2013年6月5日，是值得被载入广州城市发展历史的一天。广州国规委公布《广钢新城控制性详细规划》，官宣广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。
图片来源：广州国规委
广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔。与珠江新城的商业定位不同，占地657.4万平米的广钢新城将打造成为20万人口居住的宜居之城。
广佛同城-广钢新城区位图
广钢新城楼市分析
2014年，广钢新城进行了首场土地拍卖，首批用地被众多名企争相揽入囊中，那时成交的楼面地价折合为1.8万-2.2万元/平方米，2019年4月最新拍卖的地块楼面价已经涨到了3.4万/平方米！
自2015年以后，保利、葛洲坝、中国金茂、金融街、中海、华发、北大资源、绿城、振业等一批品牌房企陆续进驻，在广钢新城占得一席之地。广钢新城5年来合计成交了18块宅地的广钢新城，目前可出让的宅地已接近尾声。
在历经多场土地争夺战之后,广钢新城区域最高楼面地价已超越3万/平，那房价又如何呢？
2015年广钢新城的第一批楼盘中海花湾壹号推出，成交均价约为2.6万元/平方米，全年均价为2.9万元/平方米，共成交827套房源。随后陆续有大盘推出，2016年成交均价上涨至3.8万元/平方米，2017年至2019年，两年连上两个台阶，房价已经突破5万元/平方米。四年半时间，广钢新城房价已经翻了一番。
广钢新城作为广州“西进”重大战略，对比几乎同时出台规划和推出楼盘的广州“东进”火车头中新知识城，前者房价几乎是同时期后者的2倍之多，更受客户关注。
这或得益于广钢新城自身的规划、广佛一体化交通产业方面的升级以及地处中心城区的区位优势。而广钢新城的购房客户很大一部分是来自天河、越秀、海珠等邻近的中心城区上班族和换房族，另外一部分则是看好广钢新城未来的投资客户。
最近，根据克尔瑞统计的数据显示，广钢新城凭借着764套的一手住宅网签量登上了2019年第1季度广州十大热门成交板块排行榜，是为数不多的中心城区上榜板块，广钢新城第1季度的供应量也非常充足，以678套的货量排名全市板块第7名。而据乐有家研究中心数据监控显示，广钢新城在2016年出现了成交高峰，卖出3663套住宅，2017年-2018年间由于受到调控政策影响，成交套数下滑至2千套以内。但截止目前，广钢新城依旧是荔湾区最为瞩目的置业板块。
据乐有家研究中心统计，广钢新城块目前在售的一二手楼盘挂牌均价在4.2~6万/平米之间，部分高品质楼盘如华发中央华府，均价去到了6万/平米。在售房源以三四房居多，户型面积偏大，居住舒适度高；购房群体以广州本地客户为主。
从规划出台至今，广钢新城将满5周年。5年间，从第一批土地出让，到第一个项目开盘，到鹤洞地铁站通车，再到如今高楼林立，广钢新城已渐渐成形。广钢新城规划居住人口20.7万人，交通、教育、市政等各类公共配套的适时落地显得尤其重要。
广州钢铁厂曾是一代老广们的“红色记忆”，如今旧厂不在，千亿配套工程正在助推新城崛起。
交通规划方面，板块内已有西朗和鹤洞两个地铁站，枢纽级西朗站也将作为公交站场综合开发、改造、试点。东面11号线鹤洞东站目前正在建设中。规划的3条有轨电车，其中一条将横穿广钢中央公园，和规划的10号线广钢新城地铁站一样，目前尚未动工建设。此外还规划4条公交主廊道和4条社区巴士。由于住进广钢业主大多是城市精英人群，可能自驾才是他们的主要出行方式。因此，片区还将拟新建59条市政道路，配16个公共停车场。
在教育配套规划方面，广钢新城规划32个所学校，其中3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园。“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。仅广钢新城，未来中学学位占荔湾区现有总学位的1/3，小学占2/5。广钢新城的教育资源配套，将是荔湾区教育未来发展的重要增长点。
图片来源：广州国规委
在休闲绿化方面，最令人瞩目的莫过于广钢中央公园的规划，这个比肩美国曼哈顿公园，规划面积34.7公顷的中央公园已经初见雏形。广钢新城采用“中央公园+住区”的设计理念,一大特色便是其保留了昔日广钢工业特色的建筑要物件,打造了30万广钢中央公园，也是广州唯一工业遗址公园,让高楼林立的广钢新城散发出一股浓厚的人文气息。加上广船板块和白鹅潭商务区也在进行旧改，未来周边将增加四个不同的主题公园，科普休闲公园、广船文化主题园、船坞主题文化区、山顾问活力滨水公园。
广钢中央公园效果图（图片来源：广州国规委）
在商业方面，由于广钢新城主要以住宅为主，所以商业方面未被分配太多资源，目前主要依赖自身的临街配套以及鹤洞路一带的旧有的商业配套，规划中的广州国际食品交易园还没有落地。但广钢新城的住户未来可以在距离2.5KM的白鹅潭商圈逛街购物。另外医疗方面亦有规划扩建一家三甲医院广钢医院，拥有床位1200个。
随着建设步伐加快，这块拥有五十多年历史的钢铁厂地将华丽转身，一座集居住、商贸、旅游的广钢新城正在崛起！未来建成后，又将是怎样一番模样，大家拭目以待吧。
●2013年6月，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂连同鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。
●2014年2月，广钢新城首次推出5宗地，成交总价155亿元，中海地产以95.98亿元连夺三地块，广钢新城以约2.2万元/平方米的地价刷新荔湾区土地拍卖纪录。
●2014年9月，广钢新城再推6宗地，成交总价122亿元。中海地产以19.1亿元再拿两地块，保利、方兴、北大资源等房企进入广钢新城。
●2015年9月，广钢新城首个项目中海花湾壹号开盘，首次推售600套房源，当天商家报收12亿元。
●2015年11月，广钢新城第三批两宗地块出让，葛洲坝、保利夺地，成交总价61亿元。
●2015年12月，广佛线地铁西朗（塱）至燕岗段通车，广钢新城内的鹤洞站开通，连接海珠更加便捷。
●2016年11月，广钢新城第四次推地，楼面地价最高约为4.2万元/平方米。
●2017年，广钢新城即将迎来首批收楼入住的业主。有居民感叹：旧广钢再见，昔日仍在脑海；更多居民欢呼：新广钢你好，新生活即将到来。
●2019年，中海地产以19.6571亿元拿下荔湾区广钢新城AF040225-B地块，折合楼面价34664元/平方米，这是广州土拍历史上起拍楼面价最高的地块。
广钢新城目前大部分还是一手楼盘在售，挂牌价颇高，无形中也带火了广钢附近的二手楼盘，以下是性价比较高的二手楼盘，交通、教育等方面配套均不错，价格低于新房，完全可以享受广钢新城的规划配套，故可以考虑入手。
以上楼盘采用的是乐有家网2019年5月21日最新挂牌均价。
本文内容由乐有家研究中心完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年5月21日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
