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1.4万/平米!楼面地价又创新高!南宁楼市会不会迎来新一轮涨

2019-05-23 09:12 转载网站新闻头条

楼面价

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今天，南宁土地市场两幅地块出让，1幅位于凤岭南的一线沿江商住地，1幅是二塘的旧改商住地。最受关注的莫不过于凤岭南的41亩商住地，未出让前就被冠以凤岭南“准地王”之称。今天上午，25家房企悉数到场，抢地硝烟再起。半小时竞价，龙湖以总价5.47亿摘地，加上公租房配建面积8220平方米，实际楼面价超1.4万元/平方米，创下了青秀和凤岭南有史以来楼面价的最高记录。刚被住建部点名的南宁，土拍高潮过后，楼市会否将再次引发狂欢？Part 125家房企围猎龙湖5.47亿摘地凤岭南首先出让的GC2019-041地块，出让面积40.531亩。采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌方式出让，只限地价不限房价。地块吸引25家房企到场。上午10时，出让准时开始。86号竞买人盛天最先举牌，龙光、招商、重庆银河等多家房企争相应价，5分钟时间便达到最高限价。竞公租房面积环节，报价幅度每轮为360平方米。18轮后，现场竞价节奏放缓，房企举牌相对谨慎。主持人调报价幅度为每轮180平方米，78号龙湖和1号幸福集团展开了拉锯战。最终，经过半个小时、46轮竞价和29轮竞公租房面积，龙湖成功拿地，成交总价54716.31万元（约5.47亿元），成交单价1350万元/亩，楼面地价11250元/平方米，溢价率206 %，需配建的公租房面积位8220平方米，配建比例17.4%。根据克而瑞测算，按2500元/平方米建安成本，地块实际楼面价高达14046元/平方米。超越1月30日龙光拿下凤岭南地块（即龙光天曜项目）楼面价8018元/平方米的记录，成为凤岭南迄今最高的楼面价“地王”，也刷新了青秀的记录。逼近3月29日诞生的五象湖地王14239元/平方米的实际楼面价。同期出让的另一幅地块为邕宾路南侧的约92亩旧改商住地。广西中稷康元置业有限公司以底价成交，总价46806.7034万元（约4.68亿），单价509万元/亩，楼面价2335元/平方米。这是该公司第二次拿地。2018年12月26日已拿下042地块西南面26亩旧改地，未来或将打造成同一个项目。大V君通过天眼查发现，融创占据广西中稷康元置业有限公司50%的股权。上午拿地，融创下午就公布了项目案名为“融创·九熙府”。Part 2实际楼面价超1.4万未来售价预计2.3万+龙湖今天拿地，是第一次通过土地招拍挂的形式在南宁布局项目。在南宁，目前龙湖已与金科、盛天合作开发叁仟悦。而这次，也是首次进驻凤岭南。凤岭南板块是近一年来在南宁热度快速上升的板块。而凤岭南-三岸片区江湾资源十分优越，土地价值也见涨。龙湖拿下的GC2019-041地块，位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，为城镇住宅用地、零售商业用地。该地块距离邕江滨江公园不过百米，距离邕江约150米，拥有一线江景景观。根据规划，整个板块内，有5处商业用地，3处中小幼教育用地和1处文化设施用地。而地块北面有一处小学用地。地块容积率≥1.0且≤1.8，其中住宅容积率≤1.74，且建筑限高45米，沿江第一排建筑高度≤24米，未来打造以小高层或多层洋房为主的低密住宅小区。拿地实际楼面价已超1.4万，预测未来价格2.3万+。该地块位于凤岭南板块，这一板块从去年以来土地陆续出让，热度不断升高。大V君统计，去年以来共出让并成交6幅共410亩商住地。而这些地块都是低密地块，多打造小高层、多层产品。6幅地中，4幅限制毛坯均价8998元/平方米，两幅不限房价。从地段、景观资源优势上看，这是难得的江湾滨水居住区。地段的优越性，也决定了项目产品偏向高端打造。倘若不限房价，价格定位应该不低。目前凤岭南已聚集新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、龙光·天曜、中国铁建·凤岭国际城以及重庆银河地块5个项目，稍远处有保利·领秀前城、唐樾青山等。在售产品小高层、高层以及洋房等，既有精装也有毛坯，精装住宅主力价1.2万~1.6万元/平方米。不限房价的龙光·天曜尚未面市，具体价格还未定。相比之下，龙湖拿的新地块，实际楼面价已1.4万+，与目前周边在售项目的商品住房价格相当，甚至比房价还高。未来打造何种产品，如何操盘规划，开发商还要接受进一步考验。Part 3地王再起，南宁楼市又将引来狂欢？地价又涨了？没错，龙湖拿下的凤岭南新地块，楼面价是目前青秀第一、南宁排位第二的高价地。由于不限房价，未来项目打造的商品房售价预计不低，特别是45米以下的限高，项目注定要高端项目。按建安成本3000元/平方米以及合理利润计算，预计未来售价2.3万+。又一个板块地价刷新，楼市或周边项目能否因此而狂欢起来？首先，板块有4个项目都是限价地，房价被限制。事实上，凤岭南“新地王”诞生后，周边或其他区域项目借势宣传的也不多。其次，南宁已被住建部点名，倘若房价继续较大幅度上涨，或将招致调控的加码。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示。佛山、苏州、大连、南宁都在其中。在同时被点名的4大城市中，苏州已采取措施。5月17日对一宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。下调出让土地最高限价，降幅达18.7%。在此之前，苏州楼市调控政策收紧。从土地、购房、学区、人才引进等多个维度，进行了精细管控。比如部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。虽然一记重拳打在了苏州楼市的身上，但其它热点城市也吓出一身冷汗。在“稳房价、稳地价、稳预期”这条红线下，不管是哪个城市，大热必有调控。南宁在同一批被点名的榜单中。苏州的调控加码，对其他城市是一种警示。

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