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前言
从粤港澳大湾区概念提出到规划细则出台,湾区交通网一直是规划内容的重中之重,而随着大湾区“1小时生活圈”概念的提出,湾区各城之间的交通网建设与规划也成为衡量湾区城市发展潜力的重要因素。
无论对大湾区9城还是对准备来湾区发展的人来说,大湾区的一体化发展和“1小时生活圈”的规划,都将使各城之间发展不再孤立。而在庞大交通网的覆盖下,更好的生活和投资机会正悄然到来。
关于大湾区9城最新交通规划,以及城市发展潜力对比,你关心的都在这。
大湾区1小时生活圈
《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,要构建以高速铁路、城际铁路和高速公路为主体的城际快速交通网络,力争实现大湾区主要城市间1小时通达。那么,在大湾区“1小时生活圈”带动下规划建成的“1小时交通圈”都惠及哪些城市,包含哪些交通工程呢?
(大湾区1小时生活圈示意图)
(大湾区1小时生活圈交通规划图)
俗话说“地铁一响 黄金万两”
而“1小时交通圈”将惠利哪些片区呢?会给大湾区各城市带来怎样的发展呢?对房价又有什么影响呢?下面将为大家奉上9城交通规划,并奉上潜力片区。
湾区各城市交通规划详情
01. 深圳
交通:深圳目前规划/在建交通项目共计19项,包括16条地铁线、2条城际以及1条交通要道。大部分工程预计2022年建成或投入运营。
片区:坪山区
依托深圳在建交通项目,坪山作为深圳关外区域,目前定位为高新企业开发区,拥有优质人才引进政策和高等院校。地铁贯通后,坪山距离市区的时间将缩短至30min左右。随着万科、恒大等众多大型开发商入驻,坪山的配套设施正在高标准建设中。综合坪山现有房价,及未来综合发展前景,发展潜力巨大。
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02. 广州
交通:广州目前规划/在建交通项目共10项,均为地铁规划,预计2023年建成或投入运营。
片区:新塘片区
新塘片区位于广州增城区,从近3年新塘二手住宅成交均价来看,新塘房价依旧有很大上升空间。而随着广州地铁建设规划逐步落实,增城区和市区的联系将进一步加强,新塘片区也将迎来更多发展机会。
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03. 惠州
交通:惠州原规划了10条地铁,但是因2018年国务院出台的地铁申报门槛提高,因此规划需要重新研究。但现在有深惠城际和赣深高铁正在规划中,可以对接深圳、东莞等城市。
片区:大亚湾西区
提起临深置业,就会想起惠州,而被誉为“深圳后花园”的大亚湾西区作为深圳东进首站,其楼市发展潜力不言而喻,更有媒体称“大亚湾西区撑起大亚湾楼市半边天”。在交通方面,紧邻深圳坪山新区,和惠阳区接壤,北距惠州中心35公里,西距深圳市中心60公里,南距惠州港深水码头10公里,厦深铁路穿过区域北部,距深圳坪山站、惠州南站仅10分钟车程。大亚湾西区经济正处于快速发展的阶段,房地产企业持续涌入,加上优越的区位优势,未来势必有无限发展潜力。
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04. 中山
交通:中山最引人瞩目的深中通道计划于2024年通车,届时中山可30分钟到达深圳宝安机场。此外,中山规划衔接深圳、广州、佛山的三城地铁、1条城际轨道、2条高铁。未来将会实现对深圳、广州、珠海、佛山等多城市的对接。
片区:翠亨新区
翠亨新区位于中山东部沿海,范围包括马鞍岛、南朗镇及火炬开发区一部分,起步区面积约10平方公里,集中建设区面积约50平方公里,总体统筹整合规划面积约230平方公里,拥有26公里长的海岸线。未来,随着深中通道、中开高速、东部外环高速、新中山港等重大交通设施的陆续建成,翠亨新区将全力承担起 “珠江西岸区域性综合交通枢纽”的历史定位。除了各项重大交通工程以外,翠亨新区主动接轨粤港澳大湾区,越来越多的高新科技企业进入。随着新区的发展,其房价迅速与主城区,翠亨新区未来的楼市发展也是不可限量。
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05. 东莞
交通:东莞目前规划了13条地铁,其中多地铁与深圳、广州衔接。目前2号线已经正式运营。此外,还有5条城际轨道和2条铁路正在规划中。
片区:虎门镇
虎门镇GDP已连续7年领跑东莞,并且处在大湾区几何中心,集高铁、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体,地理位置优越。并且东莞正在大力发展滨海湾新区建设,多重发展机遇,虎门未来的发展前景不可小视。
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06. 佛山
交通:佛山目前规划/在建交通项目共4项,包括3条地铁线和1条有轨电车。预计2022年建成或投入运营。
片区:狮山镇
佛山狮山镇位于佛山南海区,作为紧邻中心城区的区域,从狮山镇近3年二手住宅成交均价来看,狮山镇房价一直稳步攀升。而随着地铁站点经过,狮山镇与中心城区乃至大湾区的联系都将进一步加强,发展空间充足。
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07. 珠海
交通:珠海目前规划/在建交通项目共10项,包括7条地铁线和3条城际快线。预计运营时间未定。
片区:斗门区
斗门区作为珠海的“西部板块”,一手住宅网签量撑起了珠海一手住宅市场的“半边天”,除因其明显的价格优势外,珠海交通规划也将斗门与航空新城、香洲区等新老区域连为一体,发展前景广阔。
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08. 肇庆
交通:肇庆作为广东面向大西南枢纽门户城市,规划不仅有跟广州、佛山等大湾区内城市对接,更有多条铁路、城轨、公路与广西对接。
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09. 江门
交通:江门毗邻广佛,与广佛都市圈有着天然的联系,通过高速公路、快速路等与广州、佛山基本已形成1小时生活圈,随着大湾区多项重大交通工程规划落地,未来将会更加融入深圳、珠海等大湾区城市。
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结语
随着大湾区各城交通项目逐步建成,大湾区9城将逐步连为一体,各城经济、产业、资源的优化配置以及人才流动也将进一步加快,新一批“轨道上的城市”即将迎来新一波发展机会。
免责声明:
1. 以上交通规划资料来自媒体公众号&新闻报道,乐有家研究中心经对比、核对后采用;
2. 潜力片区&楼盘推荐为乐有家研究中心结合现有规划和市场情况推荐,仅供参考
3. 以上信息和数据更新于2019年4月27日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
——乐有家研究中心
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