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2000+业主告诉你 在长沙买房这些坑一定要避开！
2019-04-28 09:28
腾讯房产长沙站 新闻头条
买房
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<p style="text-indent: 2em;">说起买房，近两年的长沙楼市，足以总跌宕起伏、玄幻离奇来形容。</p><p style="text-indent: 2em;">从千人抢房、疯狂摇号，到拉横幅、砸售楼部、退房维权，一次次的开盘热销，伴随一场场购房者的维权行动……限价限购给了很多刚需的房友捡漏上车的机会，另一方面物业维权、楼层漏水、真假学区等问题也屡见不鲜。</p><p style="text-indent: 2em;">房叔整理了近半年来的一些网友爆料，用2000+业主的惨痛买房经历告诉你，想买长沙这类楼盘一定要慎重！</p><p style="text-indent: 2em;">学区房也造假 这个楼盘为卖房竟伪造教育局文件和公章</p><p style="text-indent: 2em;">随着最近小学新生入读报名准备工作开始，麦芒国际小区的业主们发现，自己的小区没有进入青园梓枫小学入学报名名单中。小区多名业主经与天心区教育局核实发现此前开发商张贴于售楼部的关于划分学区的文件是伪造的。</p><p style="text-indent: 2em;">“碰到这样的开发商真是无语。我们业主买房都是冲着周边的学校来的，没想到开发商竟采取欺骗的手段！”业主气愤地说。此事不仅引起了小区业主的愤怒和声讨，天心区教育局也对此行为进行了谴责。律师认为，此种行为已涉嫌违约，甚至涉嫌触犯刑法。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>捆绑车位销售 开发商竟多套标准“私聊”维权业主</strong></p><p style="text-indent: 2em;">为规范市场销售行为，2017年9月26日，长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，明令禁止开发商收取监制价格范围之外的其他任何价款或费用。不过，今年315之际有多名业主向“大湘来帮忙”爆料：澳海望洲府在该《通知》出台前后，均以捆绑销售车位或地下室改造费用等名义，收取了一、二、三期别墅业主13-26万元不等的费用。</p><p style="text-indent: 2em;">还有业主告诉腾讯智慧房产，自己进行过多次维权，并与开发商多次协商，开发商不仅拒不退还车位费，还搞“小动作”区别对待业主，解决方案非常不公。据业主爆料：有的业主不仅送车位还送物业费，但有的业主竟然还要再交5万块才能买一个车位，这些都让业主难以接受。</p><p style="text-indent: 2em;">对于澳海望洲府捆绑车位销售、收取地下室改造费这一行为，腾讯智慧房产随后联系了北京盈科(长沙)律师事务所律师樊红普，樊律师表示，澳海望洲府开发商已构成违规和欺诈，购房者可依法进行维权。也提醒广大的购房者，如果地下室面积没有产权证，通常是不在项目规划内的，不存在于规划图纸上，这部分地下空间一般未经验收，很难达到相关建筑的标准要求。购房者在购买带地下室的房子、车位时，首先要看是否有产权，其次要看规划用途是什么，否则，就会存在一定的风险或隐患。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>房子里的横梁不算“套内有梁”？缩水的层高谁买单</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2017年，胡女士被大汉海派公寓的一则“套内无梁、一层变两层、4.5米层高loft”广告所吸引。看过样板间后，全明落地窗的设计深得胡女士喜爱，心中一动便买下了这套公寓。万万没想到，一年多的等待后，收房时胡女士却傻了眼。心心念念的落地窗直接缩水一半，且分成了小格窗，“感觉跟牢房一样”，胡女士十分委屈。</p><p style="text-indent: 2em;">经过实地测量，屋内层高只有4.38米，面对突然冒出来的消防管道和大“横梁”，胡女士犯了愁，从管道底部到地面只有3.54米，如果包装好管道后再吊顶，层高连3米5都不到了。“当初14000/平买了这套loft，现在让我怎么做双层？上层根本没办法住人啊，每天弓着走么？”胡女士又急又气。不仅如此，墙面开裂的问题尤为触目惊心，空心隔墙稍一用力便穿透。</p><p style="text-indent: 2em;">刚刚收房的购房者仿佛经历了一场真实版的“卖家秀”vs“买家秀”，最后的最后，提醒广大购房者，买房需谨慎，不要被样板间的美照迷惑，遇到问题也要依法维权。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>开裂、漏水…房屋质量问题一大堆 小区业主收房难</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本来在去年中南眼镜城的房子就要收房了，可是由于房屋开裂、漏水等一系列问题，不得不推迟，可眼看着时间一天天过去了，开发商不仅一直没通知收房，这小区暴露出来的问题，也是越来越多。</p><p style="text-indent: 2em;">收房时，除了烟道渗水的情况，甚至屋内屋外都有裂缝，虽然这些裂缝已经用水泥填住，但业主们依然十分担心。本来这收房时间是在2018年的12月31日，但由于质量问题，不得不延期3个月。可到现在，屋内虽然稍作整改，但还是未能让业主放心，而且这楼栋外部的设施，让业主们更是担忧。除此之外，消防通道口窄小、车库积水、架空层堆满垃圾、绿化不到位、安保不完善等一系列问题，让业主们根本无法安心收房。</p><p style="text-indent: 2em;">中南眼镜城的营销中心开发商工程部负责人表示，目前整改工作正在积极开展，希望业主们能多给一些时间。目前，业主们和开发商已经就整改流程、整改时间达成一致。也希望中南眼镜城能将物业工作做好，给业主们一个舒适温馨的家园。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>双合同抬房价 邻居家价格居然少了一半</strong></p><p style="text-indent: 2em;">买完房后发现自家房竟比均价高了2000块，水墨林溪同一楼层同一户型价格少了一半！就在今年1月，腾讯房产·长沙站收到了来自水墨林溪二期业主的投诉，自己九千多一平买的房子，邻居只需要四千多一平，与此同时，业主就水墨林溪开发商销售商品房的过程提出诸多疑问，其中涉及开盘违规操作，价格欺诈和偷税漏税等行为……</p><p style="text-indent: 2em;">一业主表示，为2018年2月12日开盘现场未看见一房一价表（政府公章文件）、价格监制表（政府公章文件）等政府公示文件，只有开发商自制的销售价格一览表，且有3成房价被红纸遮挡。之后，该业主又参考水墨林溪小区二期其他已经申请且并未开盘的楼栋，意外发现其监制的楼栋均价为7551元/平米，而15栋的业主几乎都是在8800-9500的价格区间购买的该楼盘，均价已超过9000元，这与7551元/平的均价相差甚远，高达1500元/平。抱着对实际购买价格与审批均价相差1500元/平的困惑，刘女士来到住建委处对一房一价信息进行查询。结果让他十分震惊，15栋中间楼层竟然只卖4800元/平，差价如此之大，多数业主无法接受。</p><p style="text-indent: 2em;">在这场买卖中，业主、开发商、邻居，也不知到底是谁在薅谁的羊毛。</p><p style="text-indent: 2em;">如果把长沙楼市风云拍成电影，一定可以拿奥斯卡楼市最佳外语片奖。“房票”的背后，是长沙楼市的愈演愈烈的维权大戏。我们呼吁开发商重视置业者合理诉求的同时，也始终倡导购房者理性“维权”，楼盘的健康发展需要大家共同的维护和监督。</p><p><br/></p>
