数据报告

5年房价涨幅130%，广州东进“火车头”中新知识城的机会在哪里？

2019-04-24 17:29 乐有家乐有家研究中心

中新知识城广州中新

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com onekey" style="font-family: Optima-Regular, PingFangTC-Light, 微软雅黑; text-align: center;"><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">前言</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">2010年，在转型升级、产业结构优化的撮合下，广州大笔一挥，积极牵手新加坡，在东北部划了一块123平方公里的土地，打造跨国合作标志性项目——中新广州知识城,并将其打造为广东经济转型的样板。知识城有四个基本定位，分别为经济之城、创新创意之城、人才荟萃之城以及生活之城。同年6月30日，<strong>中新知识城</strong>正式破土动工。</p><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">如今经过九年的开发，一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模。据了解，中新知识城目前已经有近500家企业入驻，包括通用电气、宝洁、西门子、分众传媒、奥飞动漫、滴滴等。而新时期大湾区的建设纲领《粤港澳大湾区规划发展纲要》指出，要“打造高水平科技创新载体和平台”，黄埔区的中新广州知识城是其中一个重大创新载体。</p><p style="font-size: 14px; text-align: center; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097957629029480.png" title="1556097957629029480.png" alt="图1.png"/></p><section class="_135editor" data-id="94663" style="border: 0px none;"><section style="width: 98%; margin-right: auto; margin-left: auto;" data-width="98%"><section style="width: 100%;" data-width="100%"><br/></section><section style="height: 0px;width: 0px;border-top:0px solid transparent;border-right:45px solid  rgb(254,254,254);border-top:45px solid transparent;float: right;margin-right: -5px; margin-top: -40px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section></section></section><p>中新知识城区位</p><p style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em;">图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室</p><p class="before-image"><br/></p><section class="_135editor" data-id="94663" style="border: 0px none;"><section style="width: 98%; margin-right: auto; margin-left: auto;" data-width="98%"><section style="height: 0px;width: 0px;border-top:0px solid transparent;border-left:45px solid #c72936;border-bottom:45px solid transparent;margin-bottom: -45px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section><section style="width: 100%;" data-width="100%"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097964852044461.png" title="1556097964852044461.png" alt="图2.png"/></section><section style="height: 0px;width: 0px;border-top:0px solid transparent;border-right:45px solid  rgb(254,254,254);border-top:45px solid transparent;float: right;margin-right: -5px; margin-top: -40px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section></section></section><p>中新知识城规划地块</p><p><span style="color: #3F3E3F; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; caret-color: red;">图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室</span><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">一、知识城楼市相关数据</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">1.房价5年涨了130%</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">2014年，知识城的第一批楼盘推出，合景天峻和时代天韵，当时合景天峻房价仅7000到9000元/平米，知识城整体均价仅<span style="color: #C00000;">9108元/平米</span>，比广州全市均价整整便宜了约6000元/平米，还是名副其实的“郊区”。</p><p class="before-image"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504893082926.jpg" name="图片 8" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="554" height="301" border="0"/><p class="after-image"><br/></p><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">但来到2016年下半年，知识城一手住宅均价已经上涨到约16000元/平米，几乎与广州全市均价比肩，2017年住宅均价已经达到20145元/平米，直接拉开了与广州整体均价的距离，越发受到购房者的关注。2018年房价上涨到<span style="color: #C00000;">21137元/平米</span>，从2014年至2018年，5年间中新知识城一手住宅房价涨幅已经高达132.07%。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">2.一手住宅房价最高3万元/平米</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><span style="color: #3F3E3F; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; caret-color: red;">据乐有家研究中心统计，知识城板块目前约有11个一手楼盘，商办产品房价在1.2~1.4万/平米之间，而住宅的房价差距比较大，从1.9万元/平米到3万元/平米不等。目前售价最高的招商雍景湾叠墅，房价去到了3万元/平米。</span><br/></p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504959071358.png" alt="图4.png"/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><p style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">3.十大热门板块之一</p><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p class="before-image"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505027054355.jpg" name="图片 7" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="553" height="234" border="0"/><p class="after-image"><br/></p><p style="font-size: 14px; text-align: left; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">另外，根据克尔瑞统计的数据显示，仅短短5年楼市历史的中新知识城凭借着908套的一手住宅网签量登上了2019年第1季度广州十大热门成交板块排行榜，占黄浦区第1季度一手住宅网签量<span style="color: #C00000;">（2288套）</span>的40%，对黄浦区一手住宅网签量位列全市第三名的贡献较大。知识城第1季度的供应量也非常充足，以1063套的货量挤进十大板块的前五。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">4.二手房挂牌均价</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">中新知识城目前在售的基本是一手房源，但也有一些业主新房挂牌出售。每个楼盘的二手挂牌价虽不尽相同，但基本与新房相差不大，均价基本处于<span style="color: #C00000;">2万/平米</span>的水平。</p><p class="before-image"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505093079352.jpg" name="图片 10" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="553" height="379" border="0"/><p style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em;" class="after-image">图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室</p><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">中新知识城房价上涨幅度较大，仔细观察发现2015年到2016年期间上涨幅度是最大的，或许受当时全国楼市刺激政策很大的影响，另外也有部分原因得益于整个区域规划落地、产业和人口引进、配套逐渐得以完善的结果。</p><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">根据2018年度广州各区经济数据与各区常住人口数据显示，黄埔区常住人口111.41万，增速2.11%；户籍人口52.76万，增速7.7%。黄埔区户籍人口的增长，究其原因主要得益于2018年广州人口、人才引进政策的大力实施，尤其中新知识城板块，不仅上升为中新两国国家级合作项目，还吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业。有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口和人才，今后预计超过60万人才在这里工作和生活。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">二、知识城重大规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">作为广州“东进”战略的重头戏，中新知识城率先在交通、教育、医疗以及配套等方面着手，为这一宏大项目的腾飞作出了前置性的准备。</p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505216068445.jpg" name="图片 16" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="553" height="499" border="0"/><p class="after-image"><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">1.交通规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: left; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">产业腾飞，交通先行。目前地铁14号线、21号线和知识城支线已开通，规划中的“知识城-机场”、“知识城-东站”、“知识城-南沙”和“知识城-广州第二机场”4条高速地铁，时速达到200公里。开通后，从知识城到白云机场只需10分钟，到达广州东站、南沙只需12分钟，极大降低了出行的时间成本。与此同时，穗莞深城际轨道经过中新知识城，联通东莞、深圳，通车时间预计在2019年9月份。</p><p style="font-size: 14px; text-align: left; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">另外广河高速、北三环高速已经通车，花莞高速、北部高速建成后将直通东莞、惠州等地，永九快速、钟太快速、东部快速、知识大道等四条快速路也正在加速建设中。未来，中新知识城将实现快速路+高速路+城际轨道“三高速”组合，粤港澳大湾区半小时生活圈即将来到。</p><p class="before-image"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505284033324.jpg" name="图片 2" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="598" height="482" border="0"/><p style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em;" class="after-image">知识城交通规划</p><section class="_135editor" data-id="94654"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">2.产业规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display: block; width: 100%;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><span style="color: #3F3E3F; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; caret-color: red;">作为全国目前少有的一个知识产权运用和保护综合改革试验点，黄埔中新知识城拥有着很多支柱产业，初步形成了以生物医药、智能制造、新材料新能源等六大产业为主导的产业结构，产业聚集效应明显。</span><br/></p><p class="before-image"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505359009818.jpg" name="图片 4" align="bottom" hspace="1" vspace="1" width="553" height="530" border="0"/><p style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em;" class="after-image">知识城产业规划<span style="caret-color: red;"></span></p><section class="_135editor" data-id="94654"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">3.教育规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display: block; width: 100%;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-align: left; text-indent: 2em;"><span style="text-align: justify; caret-color: red;">教育方面，中新知识城在学校的引进上可谓“大手笔”。板块内已有多家名校进驻，包括新加坡南洋华侨中学、广州实验中学、凤凰湖小学等。其中广州实验中学的落户，颇引人关注，广实将按照78个班的完全中学建设，打造一个含幼儿园、小学、初中、高中的教育综合体。</span><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097505432074682.jpg" name="图片 9" align="bottom" hspace="1" width="553" height="362" border="0"/><p>知识城教育‍规划</p><br/><p><br/></p><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">“十三五”期间更是提到，至2020年中新广州知识城将再规划建设34所中小学校，包括3所高中、1所九年一贯制学校、3所完全中学、6所初中、21所小学。另外，知识城还规划建设环球学院和国际学校，为知识人才家属提供优质基础教育服务。届时，整个板块公办中小学、院校将超过45所。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">4.商业规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: left; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">2017年知识城首个邻里中心——城南邻里中心奠基动工。该项目预计2019年初开业，将为周边居民提供社区商业服务、“一站式”政务服务以及社区综合服务等。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="94654" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 10px; padding-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" style="border: 3px solid rgb(199, 41, 54); color: rgb(199, 41, 54); padding: 4px 1em; letter-spacing: 1.5px;">5.医疗规划</section><section style="width: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190424/1556097504547089640.png" style="display:block;" data-width="100%"/></section></section></section></section><p style="font-size: 14px; text-align: justify; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">近日，广州市政府发布《关于印发广州市医疗卫生设施布局规划的通知》。该规划期限至2020年，远期展望至2035年，其中黄埔区规划定位为扩容提质区，将重点增加黄埔北部综合、妇女儿童、康复等公立医疗资源配置。目前中新广州知识城迎来了诸多著名医疗机构的进驻，知识城南方医院、中山大学肿瘤防治中心、广州泰和医院、广州皇家丽医院等都在加速建设，知识城的医疗服务体系逐步完善。</p><p style="font-size: 14px; text-align: left; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 62, 63); padding-top: 1em; padding-bottom: 1em; text-indent: 2em;">随着各项规划的落地，中新知识城将发挥着广州东进的引擎的作用，带动黄浦区甚至是广州的发展，成为粤港澳大湾区不可缺少的重要一极，在此置业未来潜力无穷。</p></section></section><p style="text-align: left;"><br/></p>