新闻聚焦
起底南京都市圈 马鞍山新房成交量翻倍
2019-04-24 10:57
腾讯房产南京站 新闻头条
南京新房
+1
赞(
0
)
您可能感兴趣的文章
5.29早报丨中山全部镇街公布2025年招生计划，这一镇街要招5000名新生！
2025-05-29 08:51
2024年深圳市场年报 I 止跌回稳！2024深圳一二手共成交92459套住宅，同比涨44%
2025-05-26 10:47
5.28早报丨博文、纪雅等10所热门民办学校，已发布近万名学生招生计划
2025-05-28 09:12
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">随着年后南京楼市的持续回暖，不少购房者对于南京都市圈房地产的热情被再次调动起来。相对较低的价格、城市群规划的利好、来自南京的辐射和外溢需求，都让这里成为市场的关注点。</p><p style="text-indent: 2em;">那么，句容、滁州、马鞍山和扬州几大都市圈楼市，2019年特别是年后到底经历了怎样的变化呢？本文将结合数据和市场热点现象进行分析。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>01</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>滁州：成交增长50%、库存减少近2成，风险变小</strong></p><p style="text-indent: 2em;">年前被列出都市圈中风险较大的滁州，在年后风险有所缓解。主要原因是其销量走高、库存走低。</p><p style="text-indent: 2em;">在销量方面，据统计，滁州近10周的周成交量基本在1000-1500套左右浮动，最高甚至达到了接近2000套。</p><p style="text-indent: 2em;">对比2018年上半年月均2800多套、日均90套左右成交量，2019年滁州“金三银四”的日均成交量基本上每周都接近150套，有了幅度明显的提升。经过2019年一季度的回暖，库存量从原来的57000套下降为47000套，相比去年安全了一些。</p><p style="text-indent: 2em;">在价格方面，“金三银四”滁州二手房同比去年有超过10%的涨幅；新房方面，4月初，滁州的正荣府、卓耕天御属于重新备案，卓耕天御等楼盘，价格和之前相比都有较大涨幅。</p><p style="text-indent: 2em;">今年4月初，滁州再次拿出总计708亩的7幅地块进行公示，总起拍价超过18亿元。敢于推地，这也体现了当地政府对于市场回暖的信心。</p><p style="text-indent: 2em;">当然，这只是对比2018年市场而言，相比于都市圈其它区域和南京楼市，滁州已经是属于泡沫相对严重的。这一轮回暖能否持续，还需要进一步观察。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>02</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>马鞍山 “金三”成交翻倍，房价近期持续上涨</strong></p><p style="text-indent: 2em;">同为南京都市圈的马鞍山，其楼市在进入2019年特别是过年后，开始了一波明显的回暖势头。</p><p style="text-indent: 2em;">最明显的是成交量回暖。2019年3月马鞍山商品房成交2518套，其中住宅成交2008套，环比2月上涨105%。同比2018年3月的住宅成交量1222套，也是差不多数量上翻倍。</p><p style="text-indent: 2em;">从2017年到2018年看，月均住宅成交套数基本在1100套左右，现在猛然达到2000套以上，回暖势头颇为明显。</p><p style="text-indent: 2em;">随着销量的步步攀升，马鞍山房价也开始出现反弹迹象。3月底到4月上旬的两周时间里，马鞍山房价连续上涨。</p><p style="text-indent: 2em;">据统计，3月份马鞍山二手房成交量达到2259套，几乎和新房成交量是1：1的关系。就这点上，可以看出马鞍山的存量房市场活跃度更高。</p><p style="text-indent: 2em;">需求的旺盛通过上述数据已经体现的十分明显，而回暖硬币的另一面是供应的下降。从马鞍山市住建委提供的数据看，3月马鞍山全市住房库存套数为14875套，去化周期为4.9个月，相比2018年最高峰有所下降。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>03</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>句容 楼市金三才升温，银四销量又降温？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">与都市圈其它几地的楼市一样，进入2019年以来，句容楼市也出现了一定程度的复苏。不过，这种复苏的持续时间有点短，进入四月之后，销量开始突然刹车。</p><p style="text-indent: 2em;">年后，“金三”的成色相当不错。同比2018年3月的1233套，2019年3月句容全市商品房成交套数达到了2312套！这几乎是前者的两倍！</p><p style="text-indent: 2em;">不过，进入4月之后，句容楼市成交量略有下降，上半月总计成交量在600套出头（1-14日成交为591套），日均销量仅在42套。</p><p style="text-indent: 2em;">这个数据，即使比较2019年1月的1964套成交量，也算是减少的。况且，1月并不是房地产市场的传统旺季。</p><p style="text-indent: 2em;">句容楼市历史上的高位是2016年，当年成交49000套，创下历史记录。而随后的2017年只成交了19306套，2018年更是进一步下降到17504套。如果延续4月的日均40多套成交量的水平，则有可能继续创下新低。</p><p style="text-indent: 2em;">在另一个衡量楼市“温度计”是二手房市场。句容截止到4月中旬，二手房成交量2045套，成交价格则处于不涨不跌的稳定状态。据统计，2019年4月句容二手房均价为9796元/㎡，同比去年同期仅微涨0.5%。</p><p style="text-indent: 2em;">一位句容业内人士对此总结，在目前调控特别是限购没有放开的大背景下，句容想要有大幅的市场回暖，可能还是有一定难度。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>04</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>扬州价格连涨15个月后，销量同比出现下滑</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在宁镇扬一体化的呼声中，扬州近年来也成为南京都市圈楼市的一大热点。</p><p style="text-indent: 2em;">2月中旬，国家统计局发布数据：2019年1月扬州新房价格环比2018年12月上涨1.0%！这个涨幅超过了省内南京的0.8%，徐州的0.9%和无锡的0.5%！</p><p style="text-indent: 2em;">接下来的2月，趋势依旧。扬州新房价格环比上涨0.4%，同比去年增长13.3%。同比上涨幅度位列70个大中城市的Top20中！呈现稳中有涨的趋势。</p><p style="text-indent: 2em;">至此，扬州房价已经连涨15个月!</p><p style="text-indent: 2em;">不过，随着房价的持续上涨，销量可以看出受到了一定的影响。</p><p style="text-indent: 2em;">根据房产超市数据监控中心统计，同时截取2018年和2019年的3月1-25日，前者商品房成交2520套，商品住宅成交2140套；后者商品房成交1695套，住宅成交1504套。同比来看，两组数据都有较大幅度的下滑。</p><p style="text-indent: 2em;">进入4月以后，销量依旧没有大的回升。截至4月14日，上半月扬州商品房成交也只有717套，和3月基本保持了持平。</p><p style="text-indent: 2em;">在二手房市场，也出现了类似的情况。数据显示，2019年3月扬州二手房成交量为1121套。而同比2018年3月，当时的二手成交量接近1500套。</p><p style="text-indent: 2em;">支撑价格的最大动力在于销量，销量如果持续下滑，供应量假设增加，是否意味着房价会出现拐点？</p><p><br/></p>
