数据报告
大咖说第四期：如何看待4月楼市和5月新版征信？
2019-04-11 18:20
乐有家 乐有家研究中心
大咖说
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>如何看待4月楼市？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 彭滔</p><p style="text-indent: 2em;">我觉得4月份，市场会延续3月份的火爆情况。在5月份新版征信来临之际，本月的换房客户会剧增，大户型房源的成交量会有较大的增长。从乐有家官网的数据来看，近期浏览大户型房源的用户也比较多。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 胡小龙</p><p style="text-indent: 2em;">4月份整体会延续上个月的小阳春，成交量有望再次提升。</p><p style="text-indent: 2em;">因为从去年开始压制的大部分需求，都集中在年后下手了。再加上征信五月份改版已经确定，客户担心受影响的情绪很浓，所以会选择在四月份，尤其是上半个月下手。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>5月1日即将实施的新版征信,会对楼市产生什么影响？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 杨刚</p><p style="text-indent: 2em;">新版征信势必会打消购房或者换房者的积极性，到时候买房卖房的人肯定都会有所减少。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 彭滔</p><p style="text-indent: 2em;">新版征信将对改善型刚需客户有较大影响，征信更严格了，换房成本增加了，改善型刚需客将大幅减少。近3年房子涨幅少，不少改善型刚需客表示换不起。据我观察，买3房以上房源的客户，都是改善型刚需客居多。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 刘远权</p><p style="text-indent: 2em;">新版征信涉及的信息更加全面，等于提高了贷款门槛。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳片区专家 胡小龙</p><p style="text-indent: 2em;">因为政策还没有确定会不会把2019年5月1日之前的记录也统计进来，所以影响暂时不好确定。</p><p style="text-indent: 2em;">如果之前的不统计，短期内影响较小，长期来看有助于杜绝假离婚。</p><p style="text-indent: 2em;">如果之前所有的房贷记录都统计进去，那一旦落地将立刻不会再有假离婚换3成5成首付的现象发生。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190411/1554977998637083945.png" title="1554977998637083945.png" alt="图片3.png"/></p>
