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常住人口100-300万的城市要全面取消落户限制？！珠海楼市或将再迎利好！
2019-04-10 09:23
珠海房产之窗 新闻头条
珠海落户
落户条件
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<p style="text-indent: 2em;">珠海房产之窗讯 今天2019年4月8日，国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，这个通知将把“城市抢人”进一步激发！网友更是惊呼，这回房价要涨得更高了吧！</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>划划通知中大家特别关注的一个重点</strong></p><p style="text-indent: 2em;">其中一条内容：积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任，强化督促和监测评估。（公安部、各省级有关部门负责）</p><p style="text-indent: 2em;">再和大家聊一个更残酷的话题：城市抢人大战，到底有多激烈？</p><p style="text-indent: 2em;">前段时间，二线城市抢人大战上了微博热搜，实际上，这已经不是新鲜事儿了，近年来，各大城市抢人大战不断上映，各种开放落户优惠政策花样百出：</p><p style="text-indent: 2em;">在长沙，只要是高校毕业生，可以先落户后就业，根据学历不同，落户两年内获得6000至15000元不等的住房补贴。</p><p style="text-indent: 2em;">在西安，未毕业大学生即可凭借学生证、身份证落户，毕业5年内无需申请就能租住公租房，如果你选择创业，最高可以获得5000万元的创业资助。西安的各个政府职能部门甚至都有自己的“抢人”指标，细化到每个单位每个个人，只为了达成2020年西安主城区人口达到1000万、全域人口达到1500万的目标。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190410/1554859335566039901.jpg" title="1554859335566039901.jpg" alt="1.jpg" style="width: 598px; height: 412.509259259259px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">在武汉，落户的本科、硕士生、博士生可获得5万至8万的最低年薪保障，如果你考虑在毕业三年内创业，还可以申请入驻人才公寓。成都推出“蓉城人才绿卡”，可以免费乘坐公交地铁，享受首套房不限购、子女优先入学的福利，还有机会获得每年一次的免费体检。</p><p style="text-indent: 2em;">回到珠海，也就是2018年4月24，差不多是一年前，珠海发布历年最强人才新政“珠海英才计划”，简单总结一下它的五大亮点：</p><p style="text-indent: 2em;">1、5年将拿出67亿元用于政策兑现。</p><p style="text-indent: 2em;">2、高层次人才来珠海可选择拿住房补贴或全职满8年即可获赠该住房。</p><p style="text-indent: 2em;">3、全国首创，给人才赠送50%房产。</p><p style="text-indent: 2em;">4、额度放宽5倍，按贷款100万元计30年期限可节省利息30万元左右。</p><p style="text-indent: 2em;">5、支持港澳青年人才在我市创新创业，新引进港澳本科以上学历等人才，可享受我市新引进青年人才租房和生活补贴政策。在我市创新创业的港澳人才，在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。</p><p style="text-indent: 2em;">它的出台，标志着珠海市市委政府正以前所未有的力度、创新性的做法广聚天下英才，引发各界高度关注。而且，珠海还在不断的优化人才落户珠海的规定，门槛越来越低。</p><p style="text-indent: 2em;">再看看珠海近年常住人口的变化，从2000年开始，一直是人口递增，只是增速相对比较缓慢。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190410/1554859358499064556.jpg" title="1554859358499064556.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">而2017年，珠海市常住人口为176.5万；2018年，珠海市常住人口增长至189.1万，一年增长约12.5万。换成百分比计算，珠海市18年的人口增速更是达到了惊人的百分之7.12。人口增速位居全国所有地级市第一位，成为18年抢人大战的轻量级冠军城市。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190410/1554859370531027841.jpg" title="1554859370531027841.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">由于种种原因，珠海市一直是个“迷你型”地级市，其常住人口数量一直位居广东的最后一位。在过去，珠海的人口吸引力也十分薄弱，其人口增量和增速都少得可怜。</p><p style="text-indent: 2em;">但在最近几年，伴随着经济的快速发展和人口政策的转变，珠海的人口吸引力开始迅速提升。从16年开始，珠海市的常住人口增速及增量开始爆发性的增长，其中18年12.5万的人口增量，更是以往某些年份的近十倍以上！</p><p style="text-indent: 2em;">在当下，人口代表着城市的未来，相信有着强大人口吸引力的珠海，一定会有着更光辉璀璨的未来。</p><p style="text-indent: 2em;">全面放开落户对珠海有多重要？至少房地产开发商要亢奋了！</p><p style="text-indent: 2em;">先看一组数据：截止至2018年5月14日，西安市新增人口数量突破40万人。</p><p style="text-indent: 2em;">2018年第一季度，西安新商品房销售均价同比增长26.8%；</p><p style="text-indent: 2em;">截至4月30日，西安房价持续上涨24个月，4月份西安新商品房销售价格环比上涨2.6%。</p><p style="text-indent: 2em;">西安新增人口数量超过40万人，导致房地产市场出现“无房可售”局面。</p><p style="text-indent: 2em;">西安大量新增人口及正常市场购房需求双重压力，房地产市场将面临长期供不应求和房价上涨压力。全国城市化推进及全面实施，放开人才落户政策将长期延续，房地产市场价格被推高是不争的事实。</p><p style="text-indent: 2em;">所以，全国大中城市“抢人才落户”，引起社会关注的是由此带来房价大幅上涨问题。放开人才落户城市将面临长期大量外来人口流入，房价上涨趋势已经明显。全国大幅攀升的土地价格、高位的房价，自住买家及裹挟着投资炒房等推动房价走高。放开人才落户是变相放开房地产市场调控政策，高房价带动高地价也是必然。</p><p style="text-indent: 2em;">有业内专家认为，珠海的常住人口是符合全面取消落户限制的规定的，像珠海这种比较依赖土地财政的城市 ，如果放开人才落户，很大可能会变相推高房价，将会提高土地价格，所以届时如果全面放开人才落户，房价上涨了，购房者只能默默承受，当然这也要看政府的进一步对楼市的调控。</p><p style="text-indent: 2em;">这和任泽平谈房地产投资是一个道理，短期看金融，中期看土地，长期看人口，如果一个地方的人口持续增长，房价哪有不涨的道理。</p><p style="text-indent: 2em;">回到珠海，2018年的楼市大戏已经落下帷幕，这一年，珠海既要抢人，又要限购，虽然限购政策不断加码，但珠海楼市依旧是硕果累累。数据显示，2018年无论在住宅、商业还是办公上，成交量均有所上涨，而且涨幅过半。根据合富研究院（珠海）的统计数据显示，2018年商品房网签38491套，与2017年的29470套相比上涨31%；面积2543692㎡，同比上涨达57%。</p><p style="text-indent: 2em;">所以如果珠海将跟进这个“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”的新规，涌进来的每一个人都是潜在的购房客户啊。有网友称， 入户一放开，每个外地人都可以买三套，这得消化多少房子。甚至有网友笑称，城市套路深俺要回农村。</p><p>（注：以上所有图片均转自珠海房产之窗）</p>
