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珠海房产之窗讯 今天2019年4月8日,国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,这个通知将把“城市抢人”进一步激发!网友更是惊呼,这回房价要涨得更高了吧!
划划通知中大家特别关注的一个重点
其中一条内容:积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任,强化督促和监测评估。(公安部、各省级有关部门负责)
再和大家聊一个更残酷的话题:城市抢人大战,到底有多激烈?
前段时间,二线城市抢人大战上了微博热搜,实际上,这已经不是新鲜事儿了,近年来,各大城市抢人大战不断上映,各种开放落户优惠政策花样百出:
在长沙,只要是高校毕业生,可以先落户后就业,根据学历不同,落户两年内获得6000至15000元不等的住房补贴。
在西安,未毕业大学生即可凭借学生证、身份证落户,毕业5年内无需申请就能租住公租房,如果你选择创业,最高可以获得5000万元的创业资助。西安的各个政府职能部门甚至都有自己的“抢人”指标,细化到每个单位每个个人,只为了达成2020年西安主城区人口达到1000万、全域人口达到1500万的目标。
在武汉,落户的本科、硕士生、博士生可获得5万至8万的最低年薪保障,如果你考虑在毕业三年内创业,还可以申请入驻人才公寓。成都推出“蓉城人才绿卡”,可以免费乘坐公交地铁,享受首套房不限购、子女优先入学的福利,还有机会获得每年一次的免费体检。
回到珠海,也就是2018年4月24,差不多是一年前,珠海发布历年最强人才新政“珠海英才计划”,简单总结一下它的五大亮点:
1、5年将拿出67亿元用于政策兑现。
2、高层次人才来珠海可选择拿住房补贴或全职满8年即可获赠该住房。
3、全国首创,给人才赠送50%房产。
4、额度放宽5倍,按贷款100万元计30年期限可节省利息30万元左右。
5、支持港澳青年人才在我市创新创业,新引进港澳本科以上学历等人才,可享受我市新引进青年人才租房和生活补贴政策。在我市创新创业的港澳人才,在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民待遇。
它的出台,标志着珠海市市委政府正以前所未有的力度、创新性的做法广聚天下英才,引发各界高度关注。而且,珠海还在不断的优化人才落户珠海的规定,门槛越来越低。
再看看珠海近年常住人口的变化,从2000年开始,一直是人口递增,只是增速相对比较缓慢。
而2017年,珠海市常住人口为176.5万;2018年,珠海市常住人口增长至189.1万,一年增长约12.5万。换成百分比计算,珠海市18年的人口增速更是达到了惊人的百分之7.12。人口增速位居全国所有地级市第一位,成为18年抢人大战的轻量级冠军城市。
由于种种原因,珠海市一直是个“迷你型”地级市,其常住人口数量一直位居广东的最后一位。在过去,珠海的人口吸引力也十分薄弱,其人口增量和增速都少得可怜。
但在最近几年,伴随着经济的快速发展和人口政策的转变,珠海的人口吸引力开始迅速提升。从16年开始,珠海市的常住人口增速及增量开始爆发性的增长,其中18年12.5万的人口增量,更是以往某些年份的近十倍以上!
在当下,人口代表着城市的未来,相信有着强大人口吸引力的珠海,一定会有着更光辉璀璨的未来。
全面放开落户对珠海有多重要?至少房地产开发商要亢奋了!
先看一组数据:截止至2018年5月14日,西安市新增人口数量突破40万人。
2018年第一季度,西安新商品房销售均价同比增长26.8%;
截至4月30日,西安房价持续上涨24个月,4月份西安新商品房销售价格环比上涨2.6%。
西安新增人口数量超过40万人,导致房地产市场出现“无房可售”局面。
西安大量新增人口及正常市场购房需求双重压力,房地产市场将面临长期供不应求和房价上涨压力。全国城市化推进及全面实施,放开人才落户政策将长期延续,房地产市场价格被推高是不争的事实。
所以,全国大中城市“抢人才落户”,引起社会关注的是由此带来房价大幅上涨问题。放开人才落户城市将面临长期大量外来人口流入,房价上涨趋势已经明显。全国大幅攀升的土地价格、高位的房价,自住买家及裹挟着投资炒房等推动房价走高。放开人才落户是变相放开房地产市场调控政策,高房价带动高地价也是必然。
有业内专家认为,珠海的常住人口是符合全面取消落户限制的规定的,像珠海这种比较依赖土地财政的城市 ,如果放开人才落户,很大可能会变相推高房价,将会提高土地价格,所以届时如果全面放开人才落户,房价上涨了,购房者只能默默承受,当然这也要看政府的进一步对楼市的调控。
这和任泽平谈房地产投资是一个道理,短期看金融,中期看土地,长期看人口,如果一个地方的人口持续增长,房价哪有不涨的道理。
回到珠海,2018年的楼市大戏已经落下帷幕,这一年,珠海既要抢人,又要限购,虽然限购政策不断加码,但珠海楼市依旧是硕果累累。数据显示,2018年无论在住宅、商业还是办公上,成交量均有所上涨,而且涨幅过半。根据合富研究院(珠海)的统计数据显示,2018年商品房网签38491套,与2017年的29470套相比上涨31%;面积2543692㎡,同比上涨达57%。
所以如果珠海将跟进这个“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”的新规,涌进来的每一个人都是潜在的购房客户啊。有网友称, 入户一放开,每个外地人都可以买三套,这得消化多少房子。甚至有网友笑称,城市套路深俺要回农村。
(注:以上所有图片均转自珠海房产之窗)