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南京楼市金三回暖 成交超7千同比翻倍
2019-04-03 09:10
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南京楼市
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<p style="text-indent: 2em;">今年春节过后，热盘入市持续遭抢，新盘首秀也大多取得了不错的成绩。业内对于南京楼市回暖的声音一直不断。在今年3月的开盘情况中，保利云禧、中南上悦城、升龙天汇等7家日光盘的出现，更是为楼市的升温再添热度。</p><p style="text-indent: 2em;">3月29日，南京今年首场充斥着硝烟味的土拍大战刚刚结束，紧接着，3月30日一大早，南京国土局又挂出了今年第二批土地出让公告。热门地块遭遇久违的激烈竞价，开发商拿地意愿明显加强和国土局的乘热推地，不难看出是楼市回暖的一个信号。</p><p style="text-indent: 2em;">随着一季度楼市成交数据近日出炉，大幅增长的成交量更加有力的证明了，南京楼市回暖已是事实。</p><p style="text-indent: 2em;">根据南京网上房地产显示，截至2019年3月31日24：00，2019年3月南京新房成交7323套（为2019年3月31日24：00累计成交数据减去2月28日24:00累计成交数据所得），环比2019年2月（南京楼市新房成交2239套）大幅上涨227%。</p><p style="text-indent: 2em;">同比去年3月的成交量3990套，成交也同比上涨83.5％。从整体数据来看，今年的金三表现势头很足，成交、认购表现出双涨的态势，尤其是成交数据，同比去年、环比上月都是大幅增量。</p><p style="text-indent: 2em;">南京3月新房认购、成交情况</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190403/1554253638230083807.jpg" title="1554253638230083807.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">（数据采集网上房地产）</p><p style="text-indent: 2em;">从数据不难看出，3月认购量和成交量的前三板块为江北区、江宁区和栖霞区。江北和江宁两大板块依然稳居新房供应大户的地位。</p><p style="text-indent: 2em;">进入金三以来，开盘明显增多，南京3月共16家楼盘开盘，超2000套新房入市！，新房市场出货都十分积极，买房人的选择余地不断增大，这也让南京楼市迎来了今年的首个旺季。</p><p style="text-indent: 2em;">而早在1、2月的时候，受众多因素的影响，楼市还是一派低迷的景象。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190403/1554253651602004055.jpg" title="1554253651602004055.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">根据网上房地产显示，2019年2月南京全市新房成交2239套，环比2019年1月（南京全市新房成交5971套）下跌62.5%。同比去年2月份（2018年2月南京全市新房成交3346套）下跌33%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190403/1554253661306050901.jpg" title="1554253661306050901.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">2019年1月南京全市新房成交5971套，环比2018年12月（南京全市新房成交7179套）下跌16.8%。同比去年1月份（2018年1月南京全市新房成交6891套），下跌13.3%。</p><p style="text-indent: 2em;">可能受过年影响，1、2月属于传统淡季，这两个月新房成交数据无论是环比还是同比都呈现下跌的情况，从具体板块来看，依然只有江北江宁两大板块挑大梁，继续支撑着整体市场。</p><p style="text-indent: 2em;">总结：</p><p style="text-indent: 2em;">2019年第一季度南京新房共成交15533套，较去年同期来看，成交量上涨了22.1%；从一季度逐月成交数据来看，1月受年末业绩冲刺影响，成交量中等，达到5971套；2月涵盖春节假期，所以整体成交量下滑明显，当月仅成交2239套；“金三”市场后，楼市大幅度回温，成交量上涨达7323套。其中 3月涨幅最大，1月和2月成下滑趋势，整体来看，是3月的成交量拉高了第一季度的成交总量。</p><p style="text-indent: 2em;">业内认为，今年3月南京楼市新房成交量的新高，不仅仅跟传统的楼市旺季有关，还有以下几个原因：</p><p style="text-indent: 2em;">1、楼市回暖，购房者心态有所转变。年后，南京多个楼盘去化较好，甚至出现卖完的情况，这无不说明整个楼市正在回暖，在这样的背景下，购房者的心态有一定转变，选择出手买房。</p><p style="text-indent: 2em;">2、多家银行下调房贷利率，购房成本降低。自去年下半年开始，南京多家银行陆续下调首套房、二套房利率，对于购房者来说，会减少自己的购房成本，所以也会选择买房。</p><p style="text-indent: 2em;">3、人才新政执行，落户更容易。3月1日开始，南京同步实施2大新政，对于很多外地人和大学生来说，符合条件就能落户南京，从而进行买房，也在一定程度上方便购房，促进成交量上涨。</p><p style="text-indent: 2em;">相比2018年提出的“房住不炒”和“租售并举”，2019年的关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。所以，不难看出，今年楼市的核心将会是一个稳字！</p><p style="text-indent: 2em;">随着调控政策逐步向刚需族和改善族两大群体倾斜，楼市平稳的环境明显利好这两大群体的合理性住房需求，自住性购房需求的信心会进一步稳定，而且有价无市的格局也会进一步改善。相信今年对刚需和改善买房人群将会是充满机会的一年，而对于即将到来的银四，南京房地产市场会有怎样的表现，我们将拭目以待。</p><p><br/></p>
