阳春三月，长沙楼市随着气温逐渐“回暖”，土地市场也有了回暖之势。先是滨江新城12900元/㎡的住宅限价刷新限价记录，再是3宗双限地提前熔断，让3月的长沙土地市场火了一把！
（来源：腾讯房产）
不过，据腾讯智慧房产统计，3月长沙六区一县仅4宗经营性用地成交，出让面积为22.1万方，成交金额为33.9亿元。从成交区域来看，望城区、岳麓区各占一宗，其余两宗均位于芙蓉区。
3月长沙3宗地块遭“抢” 土地竞拍激烈
自长沙出台限房价、竞地价政策以来，限价地成为土地市场主流。在3月长沙出让的4宗经营性用地中，有3宗为双限地，占比达75%。这3宗双限地编号分别为[2019]长沙市004号、[2019]长沙市006号、[2019]长沙市007号地块，均提前熔断进入摇号环节。
值得一提的是，这3宗双限地块一宗比一宗竞拍激烈。如[2019]长沙市004号地块，共计有24家房企出价，21家房企现场参与摇号，最终湖南梦想置业幸运中签，总价近15亿，折合楼面价7300元/㎡。该地块12900元/㎡的住宅限价也刷新了长沙市的限价记录；
位于芙蓉区滨河路的[2019]长沙市006号住宅用地则竞拍更猛，共有28家房企参与了竞拍，在竞拍19小时前就提前熔断，将于4月8日上午摇号产生竞得者；
同样位于芙蓉区滨河路的[2019]长沙市007号地块也竞拍激烈，共有31家房企出价参与了竞拍，地块最终也将在4月8日上午摇号定主。
纵观以上3宗地块，不仅均位于长沙市主城区，还拥有湘江或浏阳河景观资源，且配套相对成熟，对于开发商吸引力较大。由此可见，开发商对于优质地块资源，拿地也是出手阔绰。
此外，3月长沙望城区还有1宗商业用地底价成交，该地块被湖南熙康置业底价收入囊中，总价3324万元，折合楼面价760元/㎡。
4月6宗经营性用地入市 住宅限价有所提高
进入“银四”，长沙经营性用地供应宗数整体仍然偏少，不过相对3月而言，经营性用地供应面积有了小幅提升。
根据长沙市公共资源网上交易系统数据，4月长沙六区一县共计有6宗经营性用地挂牌。其中，商业用地3宗，商住用地1宗，纯住宅用地2宗。总供应面积为28.5万方，环比增长近3成。
从各区供应情况来看，4月除芙蓉区、望城区暂无经营性用地供应外，其他各区均有供应，其中岳麓区供应最多，共计有2宗经营性用地挂牌，限价地仍为主流。
值得关注的是，长沙市008号、010号及016号地块的住宅限价，均刷新了此前相同区域内的住宅限价记录，住宅限价有了一定程度的提高。
如：金科2017年10月夺得牛头村地块，住宅限价为7700元/㎡（不含精装修）；卓越去年5月夺得书院路商住地，住宅限价为9900元/㎡（不包括精装修价格）；梦想置业去年9月夺得梅溪湖067、068、069号地块，住宅限价为11000元/㎡。
业内人士认为，4月长沙六区一县仅3宗涉宅类用地供应，整体供应仍然偏少。尽管地价有了一定程度的涨幅，但开发商对于土地生产资料的需求热情不减，预计4月长沙限价地仍将以熔断、摇号为主。
