数说楼市
资深置业经理刘松伟
首先自我介绍一下，我是来自乐有家惠阳H山水名人二分行的置业经理刘松伟。
我2014年来到惠州参加工作，见证了惠阳、大亚湾区城市发展道路规划的建成，也见证了惠阳、大亚湾区房产楼市价格的波动。房价从2014年的3000元/㎡左右到2016年的12000元/㎡，两年的时间里翻了4倍。在国家政策的影响下，临深片区的城市发展的带动下，《粤港澳大湾区》规划的支持下，由大亚湾街道办改的大亚湾经济开发区，也从人们口中的大亚湾“鬼城”变成了每日上下班车流穿梭、流光溢彩的繁华中心城市！
随着城市生活的融入，房屋对大家来说必不可少。目前市场上买房客户主要分为两种：自住与投资。
自住须知：
自住主要考察以下两点：
1、房子是否能否保值。这个主要取决于小区环境绿化、物业管理、周边商业配套、教育配套与医疗配套的情况。
2、户型采光是否充足。有很多购房者选房时会优先选择朝南或者东南向的户型。其实在当下建筑技术以及用材用料质量大幅提升改善的情况下，已经不存在西边位会西晒的情况，反而西边的光线更好一些，采光时间长。再者，如果家中有老人或有小孩的情况，建议购房者选楼层在3-10楼的房屋。因为老人随着年纪的增长会诱发一些身体的不适，小孩子在不知道是否恐高的情况下，也尽可能选择低楼层。而就大亚湾区来说，自住的房屋建议优选以万达为中心周边3公里的楼盘！
投资须知
投资的话更应该看长远、后期的规划，所选楼盘时多考虑地理位置、开发商的实力、物业的经营管理能力。其实有空余地块的地方就有规划潜力，试想如果周边楼盘已经建全定性，再次规划的可能性还有多少呢？惠州大亚湾是深圳东进城市，在深圳地铁14、16号线的支持下，临深交界线东进4公里处的楼盘都很适合投资。
随着大亚湾城市规划的发展，刚需改善客户的越来越多，加之国家2胎政策放宽。未来三房、四房也会成为未场的热门户型。在市场需求的推动下，大亚湾区商业、教育、医疗等配套势必会加速完善。未来无论是自住还是投资，大亚湾区都将成为粤港澳大湾区楼市中的一颗耀眼明珠。
