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深中通道炒热的“网红”南朗镇是否真的值得买？

2019-03-28 13:20 乐有家研究中心乐有家研究中心

中山南朗

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="90102" style="border: 0px none;"><section class="135brush" data-style="margin: 20px 0;font-size:16px;color:rgb(51,51,51);" style="padding: 10px; background-repeat: repeat; background-position: center center; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png");"><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px; caret-color: red;">南朗镇在中山东部，西靠五桂山，东临珠江口，北接中山火炬开发区，南连珠海市，与香港隔海相望。随着深中通道的建设、粤港澳大湾区发展战略的推进，中山市南朗镇迎来了重要的发展机遇期。2016年以来，南朗镇经济保持高速发展，楼市也迎来了发展的新机遇。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px; caret-color: red;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652654660047685.png" alt="图片1.png"/></span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="89516" style="border: 0px none;"><section style="text-align:center;"><section style="padding: 0.5em; height: auto; overflow: hidden; display: inline-block;"><section style="padding: 0.5em 2em; width: auto; overflow: hidden; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.298) 0px 0px 8px; font-weight: bold; letter-spacing: 1.5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text"><span style="font-size: 14px;">楼市概况：16、17年大幅上涨，18年放缓</span></section></section></section></section></section><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">有媒体用这句话来评价南朗镇近三年的房价：过去你对它爱答不理，以后它让你高攀不起。确实反映了南朗镇近三年房价的涨势和未来的发展潜力。根据乐有家研究中心的数据，17年南朗镇的涨幅超过了20%，主要是受到深中通道的利好影响，涌入了许多深圳购房客。18年中山楼市整体涨幅放缓。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">在网签套数上，16年南朗镇网签10369套，因为17年限购限贷政策的出台，网签套数大降。18年，网签套数回归正常水平。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652654886020357.png" alt="图片2.png"/></span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">从近三年的二手住宅价格来看，南朗镇涨幅与一手涨幅基本一致。2017年涨幅高达45%，2018年开始涨速放缓。从价格来看，从2016年的5941元/㎡上涨到11089元/㎡，三年涨幅达86%，高于全市的涨幅，因此价格与全市价格差距逐年缩小。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">从近12个月南朗镇二手住宅成交均价来看，南朗镇二手住宅价格维持在12000元/㎡上下，略低于全市均价，近12个月涨跌幅度较小。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655030007183.png" alt="图片3.png"/></span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655166072379.png" alt="图片4.png"/></span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">从乐有家的成交数据来看，2018年投资客占比从60.34%降至47.43%，刚需占比从31.94%上涨至46.14%。可见2018年，投资客占比有所下降。但较全市投资客占比22%来说，南朗镇的投资客占比偏多，可能是受到深中通道利好，许多深圳投资客涌入。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">从南朗镇的购房者居住地来看，外地客占比54%，本地客占比46%，外地客多于本地客，近两年变动不大。根据乐有家成交数据，2017年和2018年，全市本地客占比分别为51%和77%，可见南朗镇本地客偏少。</span></p><p style="text-align: center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655237058203.png" title="图片5.png"/></p><p style="text-align: center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655344059189.png" title="图片6.png"/></p><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="89516" style="border: 0px none;"><section style="text-align:center;"><section style="padding: 0.5em; height: auto; overflow: hidden; display: inline-block;"><section style="padding: 0.5em 2em; width: auto; overflow: hidden; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.298) 0px 0px 8px; font-weight: bold; letter-spacing: 1.5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text"><span style="font-size: 14px;">楼市配套：交通发展潜力大</span></section></section></section></section></section><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">交通是南朗镇配套中最亮眼的部分，未来京珠高速、中江高速、纵二线南段、广珠城际轻轨和中山东部快线纵横贯通。万众瞩目的深中通道已于2018年全面开工，预计2024年建成。届时深中两地车程直接从2小时缩减为30分钟。深珠城际轨道联通深圳、珠海，在翠亨新区设站点，东湖外环路高速将连接广州、中山、珠海三城。而中开高速以翠亨新区为起点，连接江门。可见未来南朗镇会成为中山与珠海、深圳、广州、江门各城的交汇中心。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655492099838.png" alt="图片7.png"/></span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">医疗方面，根据中山市卫生健康政务网数据，南朗镇共有26家医疗机构，中山博爱医院是中山三家三甲医院之一的分院，还有一所综合医院中山市南朗医院。此外还有13个卫生服务站和其他诊所。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">在娱乐方面，南朗镇作为孙中山的故乡，有丰富的旅游资源，有孙中山故居纪念馆、中山革命烈士陵园等旅游景点。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">南朗镇商业资源也很丰富，有海港城、益华购物广告等商圈，完全可以满足购物。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">此外南朗镇有着优质的教育资源，有中山纪念中学和云衢中学两所公立中学，其中中山纪念中学创校历史悠久，是广东省一级中学、广东省首批七所重点中学之一，是中山市排名前列的中学。也有云衢小学、南朗小学、榄边小学、横门小学等公立小学。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655604076147.png" alt="图片8.png"/></span></p><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="89516" style="border: 0px none;"><section style="text-align:center;"><section style="padding: 0.5em; height: auto; overflow: hidden; display: inline-block;"><section style="padding: 0.5em 2em; width: auto; overflow: hidden; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.298) 0px 0px 8px; font-weight: bold; letter-spacing: 1.5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text"><span style="font-size: 14px;">发展规划：未来的中心城区，发展的桥头堡</span></section></section></section></section></section><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 14px;">在中山市2018年发布的《中山市城市总体规划（2017-2035）》中，南朗将和火炬开发区、翠亨新区形成东部组团，打造高新技术产业集聚区。并且由岐江新城主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心，形成未来中心城区一城双核结构。由此可见，南朗镇将会成为城市的中心区。</span></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="89516" style="border: 0px none;"><section style="text-align:center;"><section style="padding: 0.5em; height: auto; overflow: hidden; display: inline-block;"><section style="padding: 0.5em 2em; width: auto; overflow: hidden; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.298) 0px 0px 8px; font-weight: bold; letter-spacing: 1.5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text"><span style="font-size: 14px;">楼盘推荐</span></section></section></section></section></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93177" style="border: 0px none;"></section><p style="text-align: center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655698013049.png" title="图片9.png"/></p><p style="text-align: center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652655953000245.png" title="图片10.png"/></p><p style="text-align: center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190327/1553652656095052460.png" title="图片11.png"/></p><p style="margin-top: 20px; margin-bottom: 20px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 14px;">免责声明：</span></strong><span style="font-size: 14px;">以上信息和数据更新于2019年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p></section></section><p><br/></p></section><p><br/></p>