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湾区中心+市副中心+自贸区+房价1.5万，2019年上车南沙合适吗？

2019-03-27 16:16 乐有家乐有家研究中心

南沙广州南沙

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><h3 style="text-align: center; font-weight: bold; line-height: 1.6em;"><br/></h3><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93539" style="border: 0px none;"><section style="display: inline-block; width: 98%; vertical-align: top; border-color: rgb(172, 29, 16); border-width: 1px; border-radius: 0px; border-style: solid; padding: 10px 15px 15px;" data-width="98%"><section style="text-align: right; margin: -25px 0% 20px; transform: translate3d(16px, 0px, 0px);"><section style="display: inline-block; width: 40%; vertical-align: top; padding-left: 10px;" data-width="40%"><section style="text-align: left; margin-right: 0%; margin-left: 0%;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block;"><section style="width: 10px; height: 10px; background: #ac1d10; color: #ffffff;"></section></section></section></section></section><section><section style="text-align: justify;font-size: 14px;line-height: 1.75em;color:#3f3f3f;letter-spacing: 1.5px;" class="135brush">2019年2月18日，酝酿已久的《粤港澳大湾区规划纲要完整版》正式出炉。值得注意的是，在这长达2.7万字的纲要内容中，广州出现40次，深圳30次，珠海19次，佛山9次，中山8次，东莞8次，江门7次，惠州6次，肇庆5次，其中南沙也被14次提及，超越其他区域，南沙地位再次被加强，成为广州乃至整个粤港澳大湾区中的对外开放门户，那么会带给南沙什么样的影响呢，目前南沙区的楼市如何？2019年置业南沙时机合适吗？</section></section><section style="margin: 20px 0% -25px; transform: translate3d(-16px, 0px, 0px);"><section style="display: inline-block; width: 40%; vertical-align: top; padding-right: 10px;" data-width="40%"><section style="text-align: right; margin-right: 0%; margin-left: 0%;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block;"><section style="width: 10px; height: 10px; background: #ac1d10; color: #ffffff;"></section></section></section></section></section></section></section><p style="text-indent: 28px"><br/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553592969685032384.jpg" title="1553592969685032384.jpg" alt="0 区位.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="font-family: 微软雅黑; font-size: 14px;">图：南沙地处粤港澳大湾区几何中心</span></p><h1 style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; font-weight: bold;"><strong><span style=";font-family: 微软雅黑;font-size: 21px;font-family:微软雅黑"></span></strong></h1><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2182" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><p>     </p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" style="border: 0px none;"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid #ac1d10; border-radius: 50%; background: #ffffff; margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px;transform: rotate(180deg);-webkit-transform: rotate(180deg);-moz-transform: rotate(180deg);-ms-transform: rotate(180deg);-o-transform: rotate(180deg);"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256579092722.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:-10px;">经济情况：稳定发展</section></section></section></section><p><br/></p><p><br/></p></section><h1 style="text-align: center; font-weight: bold; line-height: 1.6em;"></h1><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">城市的经济发展与楼市息息相关，楼市走势更是城市经济发展的一个缩影。日前，南沙区政府官网公布了2018年度广州各区的经济数据，南沙以1458.41亿元</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">排名全市第五，增速6.5%处于中上水平，可见经济保持快速稳定发展。但对于2014-2017年经济增速连续四年排名全市第一的辉煌，2018年的南沙</span><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">经济</span><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">增速有所下降，或与处于楼市调控政策的影响范围的房地产开发增速下降有关。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256619067111.png"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256652075513.png"/><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family: 微软雅黑;color: #333333;font-size: 13px;font-family:微软雅黑">数据来源：南沙区政府官网</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="2182" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93482" style="border: 0px none;"><section style="text-align: center; padding-top: 10px;"><section style="padding: 5px 40px; border-radius: 10px; display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);"><section style="width: 25px; height: 25px; border: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-radius: 50%; background: rgb(255, 255, 255); margin-top: -15px; margin-left: -30px; padding: 2px;transform: rotate(180deg);-webkit-transform: rotate(180deg);-moz-transform: rotate(180deg);-ms-transform: rotate(180deg);-o-transform: rotate(180deg);"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256579092722.png" style="display:block;margin-top:5px;width:80%;margin-left:auto;margin-right:auto;" alt="" data-width="80%"/></section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:-10px;">楼市数据：价值低洼，成交火热</section></section></section></section><p><br/></p><p><br/></p></section><p style="text-align:center"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">据克尔瑞数据显示，2015年到2018年期间，南沙区一手住宅网签均价从10646元/㎡上涨至14685元/㎡，低于全市一手住宅网签均价；4年涨幅达38%，高于全市一手住宅网签均价18%。但由于广州2018年10月前普遍存在双合同情况，网签均价一般低于实际成交均价，以上价格仅供参考。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256720024216.png"/><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style="font-family: 微软雅黑;">数据来源：阳光家缘</span><span style="font-family: 微软雅黑;">、乐有家研究中心</span></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">那有人或许会疑问，为什么南沙新房价格会整体低于全市价格呢？小编总结了以下原因以便参考：</span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93539" style="border: 0px none;"><section style="display: inline-block; width: 98%; vertical-align: top; border-color: rgb(172, 29, 16); border-width: 1px; border-radius: 0px; border-style: solid; padding: 10px 15px 15px;" data-width="98%"><section style="text-align: right; margin: -25px 0% 20px; transform: translate3d(16px, 0px, 0px);"><section style="display: inline-block; width: 40%; vertical-align: top; padding-left: 10px;" data-width="40%"><section style="text-align: left; margin-right: 0%; margin-left: 0%;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block;"><section style="width: 10px; height: 10px; background: #ac1d10; color: #ffffff;"></section></section></section></section></section><section><section style="text-align: justify;font-size: 14px;line-height: 1.75em;color:#3f3f3f;letter-spacing: 1.5px;" class="135brush"><p>一、受制于广州整体房价偏低，这使得南沙从一开始房价就处于低位。</p><p style="text-indent: 2em;">二、南沙地处偏远，远离广州的中心城区。尽管目前广州地铁已经开通了连接南沙的四号线，但从主城区乘坐地铁到南沙还得花至少一个多小时，更何况南沙区域较为广阔，还有不少地铁盲区。</p><p>三、南沙新区配套不完善，目前整个区域配套比较齐全的仅限于金洲板块，无论是交通配套还是商业配套均都与市区有较大差距。</p></section></section><section style="margin: 20px 0% -25px; transform: translate3d(-16px, 0px, 0px);"><section style="display: inline-block; width: 40%; vertical-align: top; padding-right: 10px;" data-width="40%"><section style="text-align: right; margin-right: 0%; margin-left: 0%;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block;"><section style="width: 10px; height: 10px; background: #ac1d10; color: #ffffff;"></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:13px">据乐有家研究中心监控阳光家缘数据显示，2018年南沙区一手住宅网签11882套，排名全市第3名，全市占比14%，属于全市网签量过万的三个区域之一，成交相当火热，侧面印证2018年南沙楼市前景确实被人看好。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256760082706.png" data-op="change" data-ratio="0.6314655172413793" title="undefined" alt=""/><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256794003276.png" title="11 2018各区网签.png"/></p><p style="text-align: center"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">再看南沙区的租金情况，2015年到2018年间，南沙区租金从14.85元/㎡上涨至15.85元/㎡,4年涨幅仅7%，上涨幅度还不及全市租金涨幅（36%）的四分之一，发展几近停滞。相对于全市53.41元/㎡的租金水平，南沙似被租房市场所“抛弃”。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">但随着大湾区规划出台，各种利好朝着南沙区袭来，无论是售价还是租金，南沙很大程度会迎来一波补涨。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256884074975.png"/><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style="font-family: 微软雅黑;">数据来源：广州中介协会</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">据乐有家研究中心数据显示，在大湾区9城最具潜力区域当中，目前南沙区的整体挂牌均价仅1.5万元/㎡，远远低于前海蛇口自贸区、大空港地区、滨海湾新区以及横琴自贸区等区域。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">那么面对价格如此低洼、成交火热、被定位为粤港澳全面合作示范区的南沙区，现在上车，时机合适吗？</span></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553592894943023181.jpg" title="1553592894943023181.jpg" alt="7 潜力区域挂牌价.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="86352" style="border: 0px none;"><section style="margin: 5px auto;width:50%;" class="layout" data-width="50%"><section style="height: 1em;"><section style="height: 0.6em; width: 0.6em; float: left; border-top: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-left: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-top-left-radius: 50%;"></section><section style="height: 0.6em; width: 0.6em; float: right; border-top: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-right: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-bottom-color: rgb(172, 29, 16); border-left-color: rgb(172, 29, 16); border-top-right-radius: 50%;"></section></section><section style="margin: -0.8em 0.1em -0.8em 0.2em; padding: 0.8em; border-radius: 0.3em;"><section style="color: rgb(51, 51, 51); font-size: 1em; line-height: 1.4; word-break: break-all;"><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style="color: #ac1d10;"><strong>南沙未来规划：构建“半小时交通圈” 高端产业带飞</strong></span></p></section></section><section style="height: 1em;"><section style="height: 0.6em; width: 0.6em; float: left; border-bottom: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right-color: rgb(172, 29, 16); border-left: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-bottom-left-radius: 50%;"></section><section style="height: 0.6em; width: 0.6em; float: right; border-bottom: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-top-color: rgb(172, 29, 16); border-right: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-left-color: rgb(172, 29, 16); border-bottom-right-radius: 50%;"></section></section></section></section><p style="text-align:center"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style="font-family: 微软雅黑;color: #191919;font-size: 13px">合适与否，一个很关键的判断因素便是南沙未来的规划。早在2015年，南沙自贸区便正式挂牌成立，与横琴、前海并列三大自贸区，同年《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》更明确指出了南沙区自贸区“国家级新区”，以及“广州唯一城市副中心”的定位及发展方向，2019年大湾区规划方案出炉，南沙如虎添翼。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style="font-family: 微软雅黑;color: #191919;font-size: 13px">除了盛名在外的自贸区，南沙目前已有的地铁4号线，已经成功打通主城和南沙区的交通联通，2018年全线开通的广深港高铁，从南沙庆盛站可直达香港西九龙总站，需时仅30分钟。而除了目前的已有资源，南沙区最大的看点还是未来的重大规划。详见如下：</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572256989074039.png"/><span style="font-family: 微软雅黑;"> </span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">产业腾飞，交通先行。从上图可看出，南沙区18号线、22号线地铁、数条城际铁路、4条大桥、1号公路等在未来3年内将建成开通，南沙区的产业、教育、医疗等方面的发展都能搭上快速列车。总而言之，南沙区战略定位高、各种政策规划叠加优势明显，</span><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">这意味着南沙或将迎来价值的爆发期。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><span style=";;font-family:微软雅黑;font-size:14px;font-family:微软雅黑">回到最初的问题，面对如此价值低洼的南沙，</span><span style=";font-family:微软雅黑;font-size:14px">2019年是否适合上车，见仁见智，还需各位根据自身实际情况判断是否出手。想要出手的朋友，不妨考虑以下小区，它们区位优势明显，交通便利，户型方正，相当宜居。</span></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572257046063069.png" title="南沙湾.png"/></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553572257138040269.png" title="时代想花海.png"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93539" style="border: 0px none;"><section style="display: inline-block; width: 98%; vertical-align: top; border-color: rgb(172, 29, 16); border-width: 1px; border-radius: 0px; border-style: solid; padding: 10px 15px 15px;" data-width="98%"><section><section style="text-align: justify;font-size: 14px;line-height: 1.75em;color:#3f3f3f;letter-spacing: 1.5px;" class="135brush"><p>免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p></section></section><section style="margin: 20px 0% -25px; transform: translate3d(-16px, 0px, 0px);"><section style="display: inline-block; width: 40%; vertical-align: top; padding-right: 10px;" data-width="40%"><section style="text-align: right; margin-right: 0%; margin-left: 0%;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block;"><section style="width: 10px; height: 10px; background: #ac1d10; color: #ffffff;"></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p></section></section><p><br/></p>