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乐有家：佛山桂城，广佛置业的首选之地？

2019-03-26 10:02 乐有家研究中心乐有家研究中心

佛山桂城桂城板块片区报告

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="90102" style="border: 0px none;"><section class="135brush" data-style="margin: 20px 0;font-size:16px;color:rgb(51,51,51);" style="padding: 10px; background-repeat: repeat; background-position: center center; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/fgnkxfGnnkTdJTQiaibicRYEn8lFak5AzngMdcdxZFcufNq4JibQe8G8xgM7XYSgfgI0DjGl6t6adxyIvMQNicFxibicA/0?wx_fmt=png"); text-align: center;"><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: #c00000;">桂城</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">，是<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">广佛都市的核心区</span></strong>，拥有7家上市企业，12家新三板企业，488个项目进驻广东金融高新区，投资额近930亿元。桂城毗邻广州南站，对接粤港澳大湾区，54个项目引进三山新城。因为临近广州，不少广州客置业佛山的首选地就是桂城，那么佛山桂城的楼市情况如何呢？</span></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619354087718.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6790697674418604" title="1.png" alt="1.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92162" style="border: 0px none;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="padding: 10px;"><section style="width: 100%;text-align: center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block;width: auto"><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; background-color: rgb(172, 29, 16); margin-right: 5px; margin-left: -5px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; padding-right: 8px; padding-left: 8px; margin-top: -30px; background-color: rgb(254, 254, 254); line-height: 35px;"><p class="135brush" data-brushtype="text"><strong>楼市</strong></p></section></section></section></section></section></section><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">桂城位于广佛同城的核心，是广佛同城的最大受益者之一。得益于得天独厚的区位位置和广佛线的开通，桂城大承载了广州外溢的购房需求，桂城的房价也傲视佛山。早在2015年，桂城一手住宅成交均价已突破1.4万元/㎡，2016年，桂城片区的房价上涨2.03万元/㎡，2018年，桂城一手住宅成交均价为25456元/㎡。<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">2015到2018年三年间，桂城一手住宅成交均价上涨81.71%</span></strong>。</span></p><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619506015445.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="2.png" alt="2.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">二手住宅方面，桂城由于开发时间早，市面上流通的二手房数量远高于新房，价格也相应的低于新房，近12个月，桂城的二手住宅挂牌均价维持在<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">2.3万元/㎡</span></strong>。</span></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><br/></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619555000236.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="3.png" alt="3.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">与佛山<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">周边区域对比，桂城二手住宅挂牌均价最高</span></strong>。陈村的二手住宅挂牌均价为1.98——2.18万元/㎡，禅城的二手住宅挂牌均价为1.71——1.80万元/㎡，大沥的二手住宅挂牌均价为1.48——1.56万元/㎡。</span></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619611081093.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="4.png" alt="4.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92162" style="border: 0px none;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="padding: 10px;"><section style="width: 100%;text-align: center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block;width: auto"><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; background-color: rgb(172, 29, 16); margin-right: 5px; margin-left: -5px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; padding-right: 8px; padding-left: 8px; margin-top: -30px; background-color: rgb(254, 254, 254); line-height: 35px;"><p class="135brush" data-brushtype="text"><strong>交通</strong></p></section></section></section></section></section></section><p style="text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">桂城地处广佛同城核心，有海八路（S113）、南海大道[桂和路]（S267）、佛山一环（S82）、广珠西高速等重要路网，交通极为方便，区位优势明显。</span></p><p style="text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">轨道交通方面，桂城<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">现有广佛线经过</span></strong>，设有朝安、桂城、南桂路、礌岗、千灯湖、金融高新区6个地铁站。此外，桂城辖区在建、已建、规划中的轨道交通共有10条，总里程91公里、站点58个。其中，途经桂城的<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">佛山地铁2、3、4、6、11号线</span></strong>已动工或将于近期动工建设。近期已经确定<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">广州地铁19号线将接入桂城</span></strong>。加上已经全线贯通的广佛线，密如蛛网的地铁线，未来将贯穿整个桂城中心区。</span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92162" style="border: 0px none;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="padding: 10px;"><section style="width: 100%;text-align: center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block;width: auto"><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; background-color: rgb(172, 29, 16); margin-right: 5px; margin-left: -5px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; padding-right: 8px; padding-left: 8px; margin-top: -30px; background-color: rgb(254, 254, 254); line-height: 35px;"><p class="135brush" data-brushtype="text"><strong>教育</strong></p></section></section></section></section></section></section><p style="text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">作为南海的中心城区，<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">桂城在教育方面</span></strong>无论是尖子生数量还是整体成绩均<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">稳居佛山镇（街）第一</span></strong>。教育资源对比其他镇街也更为丰富，但纵观近5年城市发展，桂城人口净流入超过50000人/年，每平方公里住有近8000人，因此教育资源相对来说还是比较紧张，为了缓解这一难题。</span></p><p style="text-indent: 28px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2014至2017年，街道办事处投入约8.8亿元，新建、扩建中小学校 8所，共新增优质学位11300个。2018年，桂城共实施14个、资金总投入超18亿元的学校建设项目，预计新增优质学位21480个，促进桂城东西部教育资源达到新的均衡。桂城计划到2020年，建成新建扩建学校22所（14+8），新增学位数33645个，其中小学22645个，初中9800个，高中1200个，为桂城教育发展打好坚实的硬件基础。</span></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619674085470.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="5.png" alt="5.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619731046613.jpg" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="6.jpg" alt="6.jpg" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565619984011992.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.5613207547169812" title="7.png" alt="7.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92162" style="border: 0px none;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="padding: 10px;"><section style="width: 100%;text-align: center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block;width: auto"><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; background-color: rgb(172, 29, 16); margin-right: 5px; margin-left: -5px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; padding-right: 8px; padding-left: 8px; margin-top: -30px; background-color: rgb(254, 254, 254); line-height: 35px;"><p class="135brush" data-brushtype="text"><strong>生活配套</strong></p></section></section></section></section></section></section><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">桂城<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">生活配套成熟</span></strong>，商业方面，桂城拥有万达广场、万科广场、保利水城等多个大型购物中心，商圈成熟且商业氛围浓厚。</span></p><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">休闲公园方面，桂城拥有千灯湖这一优越的资源，2017年，千灯湖已升级成为千灯湖中央公园，成为桂城的居民在茶余饭后、周末假期休闲娱乐的地方，此外还有映月湖公园、南海金融公园和怡海公园等多个公园。</span></p><p style="text-indent: 28px; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; margin-left: 10px; margin-right: 10px; text-align: justify;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">医疗设施方面，桂城拥有</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">南海区妇幼保健院</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">和</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">广东省中西医结合医院</span><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这两家三级甲等医院。</span></p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565620354069684.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="8.png" alt="8.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92162" style="border: 0px none;"><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="padding: 10px;"><section style="width: 100%;text-align: center;" data-width="100%"><section style="display: inline-block;width: auto"><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; background-color: rgb(172, 29, 16); margin-right: 5px; margin-left: -5px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="border: 1px solid rgb(68, 68, 68); height: 35px; padding-right: 8px; padding-left: 8px; margin-top: -30px; background-color: rgb(254, 254, 254); line-height: 35px;"><p class="135brush" data-brushtype="text"><strong>热门楼盘</strong></p></section></section></section></section></section></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565620415084029.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="9.png" alt="9.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565620560099753.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="10.png" alt="10.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190326/1553565620675079047.png" data-width="100%" data-op="change" data-ratio="0.6792452830188679" title="11.png" alt="11.png" style="box-shadow: rgb(151, 152, 153) 3.53553px 3.53553px 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 8px; border-radius: 0px;"/><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1px; margin-left: 10px; margin-right: 10px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p><p><br/></p></section></section></section></section>