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【片区报告】横跨福田罗湖成熟资源价格洼地八卦岭转型起飞

2019-03-22 16:21 乐有家乐有家研究中心

八卦岭片区攻略

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; text-align: justify; white-space: normal;"><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section style="padding: 15px; display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; background-position: 25.8037% -43.1473%; background-repeat: repeat; background-size: 29.7866%; background-attachment: scroll; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/9aAMibAekkf1GiaBSWnqgnQBc7fxTE17rwNiar459Sfb7Vvt6zHESEUMTAUDanB0AKE4xXjbAc5WZekGaEjerCQaA/640?wx_fmt=png");"><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="92498" data-color="#ef7060" data-custom="#ef7060" style="border: 0px none;"><section style="padding-top: 15px; padding-bottom: 15px; display: flex; justify-content: center;"><section style="background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/9aAMibAekkf1GiaBSWnqgnQBc7fxTE17rwS2aiaxEeoQBQpExbiaukc5ZDgsyNt3DzqFR7OOMf2QP9ibiaeRGCUVbNug/640?wx_fmt=png"); background-position: left top; background-repeat: no-repeat; background-size: 30px;"><section style="padding: 8px 12px; background-image: url("https://mpt.135editor.com/mmbiz_png/9aAMibAekkf1GiaBSWnqgnQBc7fxTE17rwDdoeeoIHOdmy0wIOH3iazKhjPBlVxL7QvGCTv1jaSRicfwYDysonADjg/640?wx_fmt=png"); background-position: right bottom; background-size: 30px; background-repeat: no-repeat;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="padding-right: 20px; padding-left: 20px; line-height: 30px; background-color: rgb(239, 112, 96); font-size: 16px; color: rgb(255, 255, 255);">前言</section></section></section></section></section><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">深圳福田八卦岭片区位于罗湖和福田的交界处，是改革开放以来形成的第一批大型工业区，也是包装印刷行业的生产基地之一。近几年来，八卦岭片区的工厂已被逐步改建，福田区政府在四届一次全体会议上，明确“将八卦岭改造成为都市物流中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场、研究开发中心区新概念的都市旅游业”。并确定八卦岭片区和华强北、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">如今的八卦岭除自带多条地铁、多处旧改及优质教育资源等优越属性外，还具有强大的区位优势——横跨福田和罗湖两大成熟区域，完美实现周边商圈的资源共享。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">未来，八卦岭片区将会如何发展？近年来房价走势又是如何？下面的数据会告诉你答案......</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.9133574" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242727388034218.jpg" data-type="png" data-w="554" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-align: center;">八卦岭片区区域位置</p><p><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93765" data-color="#fcb42b" data-custom="#fcb42b" style="border: 0px none;"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-right: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="padding-right: 0.8em; padding-left: 0.8em; font-size: 18px; letter-spacing: 2px; font-weight: bold;">楼市解读</section><section data-width="100%" style="margin-top: -10px; width: 100%; height: 10px; background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"></section></section><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section></section></section><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">作为深圳最早形成的大型工业区之一，八卦岭片区厂房鳞次栉比，这里集结了众多的厂房和中小型企业，周边企业宿舍林立，早年二手房价低至1万元/㎡左右。近年，八卦岭片区的商业大厦拔地而起为八卦岭注入了不少活力，加之旧改计划的出台，该片区二手住宅均价从2015年的3.41万元/㎡上涨到2019年的5.51万元/㎡，上涨幅度达到61.77%。</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.60199" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242727857014838.jpg" data-type="png" data-w="603" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">从2018年3月到2019年2月，八卦岭片区二手住宅均价整体上了“一个台阶”，从53279元/㎡上涨到55354元/㎡，小幅上涨3.9%。具体来看，虽历经了号称“史上最严”的731新政，八卦岭片区二手住宅均价从7月开始连续4个月走跌，但也只从7月的55338元/㎡下跌到11月的54476元/㎡，下跌幅度仅1.6%，可见八卦岭片区具有较强的抗跌性。</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5194631" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242728115097671.jpg" data-type="png" data-w="745" style="vertical-align: middle;"/></section></section><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><br/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="letter-spacing: 1.6px; caret-color: red;">再来看八卦岭租房市场。八卦岭东临笋岗（罗湖重点旧改的高端商务区）、西临深圳市体育馆、北临园岭新村、南临泥岗（有深圳中学高中部）；居住人群主要以在福田、罗湖上班为主；最具优势的是，地铁7号线和地铁9号线贯穿八卦岭片区，该片区的小区至地铁站的步行距离几乎都在1公里以内，出行十分方便。区位优势、旧改升级等原因使八卦岭片区租金不断上涨，从2015年的68元/㎡上涨到2019年的95元/㎡，上涨幅度为39.7%。</span><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6006601" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242728516006812.jpg" data-type="png" data-w="606" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">目前八卦岭片区多为单间户型，月租价格在1500—4500元左右；两房出租房源不多，集中在旭飞花园、鹏盛村、鹏益花园、城市主场，月租价格在4000-7000元左右。</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6761566" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242728792025563.png" data-type="png" data-w="281" style="vertical-align: middle;"/></section></section><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><br/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">乐有家研究中心从面积、户型、总价、单价四个方面对八卦岭片区近12个月的二手房成交量进行了分析。数据显示，60㎡以下的二手房成交量占比高达76%，单间户型占比也超一半，可见小户型是八卦岭片区的主力户型。当前，八卦岭片区成交单价在4万元/㎡以下的房源已极少，超80%的房源成交单价在4-6万元/㎡，而由于八卦岭片区以小户型居多，因此成交总价低于250万元的房源占比达到了57%。</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.8353254" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242729229077643.jpg" data-type="png" data-w="753" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93765" data-color="#fcb42b" data-custom="#fcb42b" style="border: 0px none;"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-right: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="padding-right: 0.8em; padding-left: 0.8em; font-size: 18px; letter-spacing: 2px; font-weight: bold;">生活配套</section><section data-width="100%" style="margin-top: -10px; width: 100%; height: 10px; background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"></section></section><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section></section><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;"><br/></section></section></section><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>教育资源：</strong>八卦岭片区教育资源不算丰富，尤其是中学资源方面，只有福田华富中学，创于1993年，是“广东省一级学校”。小学有园岭实验小学和园岭外国语小学。园岭实验小学创办于1985年，是广东省一级学校、全国心理健康教育特色学校。园岭外国语小学原名“福田区园西小学”，创办于1987年，2002年与园岭小学、园东小学三校合并办学，命名为“园岭小学一分部”，2012年秋季，学校分开独立办学，更名为“福田区园岭外国语小学”。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>医疗配套：</strong>八卦岭目前有2家医院和1家医院体检中心，其中深圳流花医院是二级甲等医院，深圳友谊医院为综合性医院，在治疗结石方面的工作比较出名。除此之外，该片区距离两所三甲医院——市二医院、市妇幼均非常近，医疗资源非常丰富。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>文体休闲：</strong>由于八卦岭片区早期为工业区，本身的文体休闲较少，但其横跨罗湖和福田，具有“得天独厚”的区位优势，附近有笔架山公园、深圳体育中心、笋岗工艺城、荔枝公园等，自身形成的八卦岭美食街也别具一格，该片区生活气息浓厚，共享罗湖、福田成熟资源，休闲娱乐都十分方便。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>交通规划：</strong>八卦岭目前有地铁7号线和地铁9号线，途径站点为八卦岭、红岭北和园岭，另外还有在建的地铁6号线（光明线），预计2020年6月开通，途经站点为八卦岭。泥岗西路、笋岗西路、红岭北路、上步北路四条主干道环绕，三条地铁线加持，八卦岭交通不能更方便了。</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.8725038" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242729573036637.jpg" data-type="png" data-w="651" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#fcb42b" data-custom="#fcb42b" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93765" style="border: 0px none;"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-right: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="padding-right: 0.8em; padding-left: 0.8em; font-size: 18px; letter-spacing: 2px; font-weight: bold;">未来规划</section><section data-width="100%" style="margin-top: -10px; width: 100%; height: 10px; background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"></section></section><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section></section><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;"><br/></section></section></section><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">自2016年8月29日，福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。鹏基南方公司为该项目的主力。在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成：</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">1、城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">2、聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">3、交通网络：完善交通网格，实现互通。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">4、开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">5、地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。对面笋岗作为罗湖区城市更新的三大核心之一，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，目前有深业、华润、宝能、招商、中洲等大型开发商参与旧改，建成后笋岗将会是全新的高端商务区和金融街，对八卦岭影响非常深远。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93765" data-color="#fcb42b" data-custom="#fcb42b" style="border: 0px none;"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-right: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section><section style="display: inline-block;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="padding-right: 0.8em; padding-left: 0.8em; font-size: 18px; letter-spacing: 2px; font-weight: bold;">热门楼盘推荐</section><section data-width="100%" style="margin-top: -10px; width: 100%; height: 10px; background: rgb(252, 180, 43); border-radius: 20px; color: rgb(255, 255, 255);"></section></section><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;">◆◆</section></section><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"><section style="padding-left: 10px; font-size: 18px; display: inline-block; letter-spacing: -2px;"><br/></section></section></section><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">八卦岭小户型比较多，大部分是单间或者一房一厅，成交比较火热的有鹏益花园、旭飞花园、城市主场等小区。低首付便可上车八卦岭~</p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.7848411" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242730079082796.png" data-type="png" data-w="409" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6462963" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242730689088262.jpg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6462963" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242730990080608.jpg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6462963" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190322/1553242731335000733.jpg" data-type="png" data-w="1080" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" data-color="#ac1d10" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p>本文内容由乐有家研究中心联合乐有家<span style="color: #B93A33;"><strong>八卦岭资深地产职业经理人陈立辉</strong></span>合作完成。</p><p><br/></p><p>免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p></section></section></section></section></section></section></section></section>

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