数据报告
深圳这个区汇集地铁+高铁+云轨 成东进战略最大受益者
2019-03-20 11:55
乐有家 乐有家研究中心
坪山
+1
赞(
13
)
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">坪山位于深圳最东面，也是“东进战略”最大的受益者。这个占地面积约168平方公里的行政区，2009年从龙岗区独立出来后就一路迅猛发展，2016年，坪山和龙华一起去“新”，正式成为行政区，下辖坪山、坑梓2个街道。</p><p style="text-indent: 2em;">地理位置影响，坪山房价一直是深圳洼地，也因此成为许多口袋紧张的刚需客最后的购房希望。但随着东进战略的提出，坪山规划愈加完善，楼市也迎来了繁荣期。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>楼市数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;">和深圳其他区域一样，坪山房价涨幅也是在2015-2016年迎来高峰期。乐有家研究中心数据显示，2014年坪山二手住宅成交价格为1.4万元/㎡，2018年涨至3.2万元/㎡，5年时间上涨了129%。其中2016年的涨幅达66.55%，是近5年最高的。随后由于调控措施频出，涨幅变缓，2018年涨幅仅为2.9%。</p><p style="text-indent: 2em;">无论是价格还是涨幅，坪山都不是深圳区域中的佼佼者，这也是它成为刚需聚集地的主要原因。如今要想在深圳寻觅3字头价格的房源，除了大鹏也就仅剩坪山了。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052561711081311.png" title="1553052561711081311.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">因新房项目众多，坪山二手楼市并未如关内区域一样旺盛。乐有家研究中心数据显示，近一年坪山区二手住宅总过户量为760套，月度过户量在2018年4月迎来顶峰，2018年10月开始进入低谷。从往年数据来看，度过2019年2月的春节低迷期后，坪山会迎来“金三银四”。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052575210056821.png" title="1553052575210056821.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">与过户量不同，近一年坪山区二手住宅成交价格持续缓慢上扬，经历了2018年5月3.1万元/㎡的低谷后，价格朝3.4万元/㎡靠近，最终到2019年2月份的3.5万元/㎡。整体来看，从2018年3月到2019年2月，坪山二手住宅价格涨幅14%，近5个月都较为平稳，维持在3.5万元/㎡左右。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052588736005601.png" title="1553052588736005601.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家成交数据显示，2018年坪山二手住宅成交面积段主要集中在60-90㎡，成交单价区间主要为3.5万元/㎡以内，总价区间主要为200-300万元。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052602474018803.png" title="1553052602474018803.png" alt="4.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052616291064418.png" title="1553052616291064418.png" alt="5.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052627375085642.png" title="1553052627375085642.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">租金方面，坪山区租赁市场相对关内而言较不活跃，2018年月均租金35元/㎡，等于租一套30平的单身公寓只需要千元出头，这在关内连农民房都难租到。虽然当前坪山租金相较2014年上涨了40%，但仍是全市低点。当前在坪山租房的人群大多为在附近企业工作的从业人员，主要租赁需求都围绕着工作。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052641845069727.png" title="1553052641845069727.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>配套与规划</strong></p><p style="text-indent: 2em;">曾经大家爱答不理的坪山，如今随着配套的完善也让人爱不释手了。高铁、地铁、云轨、高快速路将构成四维立体交通体系，拉进了坪山与市中心的距离，加速融入粤港澳大湾区经济圈。规划中的14、16和23号地铁线路，将打破坪山零地铁的历史。深圳首条云轨也将在坪山落地，让坪山也拥有一次交通方面的“深圳第一”。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052658490045163.png" title="1553052658490045163.png" alt="8.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">地铁14号线规划自岗厦北站至沙田站，经过布吉、横岗等片区到达坪山，线路长51.9公里，设站14座。16号线由大运站出发，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站。23号线连接坪山枢纽至大鹏，具体站点仍在规划中。</p><p style="text-indent: 2em;">规划显示，坪山云轨旅游专线试验线一期项目始于高铁坪山站，沿站前路、丹梓西路、大工业区五号路、金牛西路、龙坪路敷设，止于比亚迪路，全长8.7公里，设站9座。云轨最高时速预计在80公里左右，相较地铁的120公里时速稍慢。</p><p style="text-indent: 2em;">除了交通，坪山旧改规划也值得关注。《2019年深圳市坪山区城市更新单元第一批计划》显示，今年坪山将进行城投广场城市更新，拟拆除重建用地面积2.6万㎡，拟更新方向为商业等功能，未来这里将崛起一座商业综合体。</p><p style="text-indent: 2em;">坪山教育资源虽不及罗湖福田南山，但也有相对较为不错的学校，例如坪山实验学校、坪山中学。今年坪山还新增了四所学校，分别为锦龙学校（规划名）、均田学校（规划名）、竹坑学校（规划名）、田田学校（规划名），进一步丰富了教育资源。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052751321093974.jpg" style="" title="1553052751321093974.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052751604029405.jpg" style="" title="1553052751604029405.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">（来源：坪山政府官网）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>热门小区推荐</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052784784014576.png" title="1553052784784014576.png" alt="9.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家官网数据显示，当前坪山全区二手楼盘挂牌均价为3.51万元/㎡，热门楼盘如中粮一品澜山花园的挂牌均价还未到3字头，对刚需而言非常值得关注。而像招商花园城、力高君御花园这类大型楼盘，也值得追求品质的购房者了解。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052854315044691.png" style="" title="1553052854315044691.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052854877004020.png" style="" title="1553052854877004020.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190320/1553052855212098983.png" style="" title="1553052855212098983.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">本文内容由乐有家研究中心完成。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月19日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p>
