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笋盘的套路你知道吗？乐有家教你避开笋盘风险

2019-03-06 14:32 乐有家刘德文

笋盘套路

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<section style="font-size: 16px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 10px 0%; position: static; text-align: center;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; letter-spacing: 0px; padding: 15px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><span style="text-indent: 2em; letter-spacing: 1.6px;">龙岗区平湖街道，与以往二手房市场春节前的惨淡成交不同，2019年春节前的二手楼成交市场十分火热。</span><br/></p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">朋友圈里置业顾问的广告一条接一条，且大部分都是笋盘信息，早上刚打出来的广告，下午就再补一条此房已售的字样，在春节前，这样的朋友圈场景屡见不鲜。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">买到笋盘自然是件值得开心的事情，但交易金额巨大，还是得小心谨慎一点。接下来就给大家说说遇到笋盘时需要注意的事项。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">笔者仔细观察了一下，这些全部已经“已售”的房源，90%以上都有一个相同特点，那就是负债奇高。举个例子，一套房子是300万成交的，但是业主负债已经去到了250万，超过市值的7成。虽然是明显低于市场价成交的，但是这中间有可能面临什么风险呢？</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550728916178088498.gif" style="vertical-align: middle;" data-ratio="0.03125" data-w="640"/></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">1、负债高，赎楼的相关费用会增加，严重的情况下可能导致担保公司无法赎楼，面临着无法继续交易下去的风险。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>乐有家置业经理刘德文给您的建议</strong>是：多方了解业主卖方真正动机，有无经济或民事纠纷官司在打，签合同时约定好赎楼的相关费用承担问题。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550728916178088498.gif" style="vertical-align: middle;" data-ratio="0.03125" data-w="640"/></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">2、现在经济不景气，这种负债高的笋盘，如果业主要求下大额定金的话就要小心了，极可能出现业主收完定金之后就失去联系的。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>乐有家置业经理刘德文</strong><strong>给您的建议</strong>是：如遇要求大额定金的，应该谨慎面对，尽可能把定金监管在第三方[如银行机构]。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550728916178088498.gif" style="vertical-align: middle;" data-ratio="0.03125" data-w="640"/></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、物业水电燃气管理费，这些不起眼的小费用，如果不注意，也容易“阴沟里翻船”。如果购买的是建筑年代比较早期的物业，尤其是老小区里的毛坯房，这时候就要多加小心。有些业主认为自己是毛坯状态且没有入住，所以认为无需交物业管理费等，长时间的积压加上滞纳金的产生，这个拖欠的费用是会显得比较夸张的。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>乐有家置业经理刘德文给您的建议</strong>是：签合同前应先向小区物业了解该房源的物业费等相关缴纳情况，签合同时应让业主缴纳一定数额的交房保证金，以保证后期交接物业时顺利收房。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><br/></p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">以上只是房产交易的部分风险警示，更多买房卖房的注意事项，敬请期待~请大家持续关注乐有家！乐有家，您的置业专家！</p></section></section></section><section powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section><p><br/></p></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p>