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关于二手房交易你可能不知道的小细节

2019-02-28 19:17 乐有家杨宣

二手房交易细节

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<section style="font-size: 16px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 10px 0%; position: static;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; letter-spacing: 0px; padding: 15px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: center; transform: translate3d(1px, 0px, 0px); margin-top: 10px; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; background-image: linear-gradient(51deg, rgb(246, 246, 246), rgb(226, 226, 226));"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 50%;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: left; margin-right: 0%; margin-bottom: -30px; margin-left: 0%; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 30%;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550727268108045849.png" style="vertical-align: middle; width: 100%;" data-ratio="0.8652482" data-w="141" _width="100%"/></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: 10px; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550727268133095556.png" style="vertical-align: middle;" data-ratio="0.3958944" data-w="341"/></section></section></section></section><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 50%;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 8px 0% -20px; position: static;"><section style="display: inline-block;"><section style="border-bottom: 1px solid rgb(0, 0, 0); display: inline-block; padding-right: 0.8em; padding-left: 0.8em; font-size: 18px; color: rgb(191, 52, 29);"><p><strong>数说楼市</strong></p></section><section style="margin-top: 5px; font-size: 13px;"><p><strong>资深专家：杨宣</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: right; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 30%;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550727268161099430.png" style="vertical-align: middle; width: 100%;" data-ratio="0.8652482" data-w="141" _width="100%"/></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: center; margin: -18px 0% 10px; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 100%;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190221/1550727268196041162.png" style="vertical-align: middle; width: 100%;" data-ratio="0.0645833" data-w="480" _width="100%"/></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: 20px; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">二手房以其直观、可立即入住的优点受到许多购房者青睐，加之深圳早已进入存量房时代，如今深圳的二手房市场非常的火热。但二手房交易也较为复杂，交易过程中需要注意的事项非常多，下面笔者将为您梳理一些二手房交易中的小细节~</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>一、产权</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">公司产权可以过户到个人名下，但是需要交土地增值税，反之则否。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>二、学位</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">1、单身公寓属于住宅性质，学位积分和住宅一样。如不放心可以去区教育局询问。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">2、学位积分从落户到房产开始算，原业主即使户口没有迁走也不影响新业主的学位积分。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、实行学位锁定的学校，小学锁定时初中也一起锁定，反之亦然。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>三、户口</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">单套住宅最多可以落15个人的户口，原业主即使户口没有迁走也不影响新业主的学位积分。唯一住宅卖掉之后户口可以挂靠派出所或者集体户。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p style="text-indent: 2em;"><strong>四、税费</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">1、住宅不满两年出售可提高首付做到过户价跟原登记价基本一样，则可以按核实征收个税为0，增值税也是最低。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">2、老业主是香港及其他外籍户口的需要做家庭成员见证可以免征个税。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、如果老业主之前领过政府购房补贴的（国家人才补贴）可能有相应出售的限制，应提前落实。窗口缴纳税费时可以刷不超过三张的信用卡.</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、直系赠予：按原登记价公证费是1～2个点，契税3%，印花税0.1%，购房日期同原房产证购房日期，不受新政限售政策影响。夫妻间房产更名只有产权登记费80。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">4、法院拍卖房成交后买受方需要缴纳按规定原业主应缴纳的个人所得税，增值税及附加税，契税固定3%，原业主有欠款的不需要赎楼费用。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">5、绿本转红本应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费，再加上契税和印花税。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">6、公司产权的住宅和个人名下的商务公寓或商业性质房产转移需要缴纳土地增值税，持有时间越长税费越高，持有时间不到2年或可免征土地增值税。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">7、佣金也可算税费的一部分，深圳地区二手房市场中，大品牌经纪机构乐有家房地产公司的佣金较低。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>五、赎楼</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">1、业主有欠款的，需要了解一下业主的负债情况。如果业主欠款民间的，征信上显示不出，需要通过民间查询。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">2、业主欠款超过房产价值的30%的应通过中介监管的方式支付定金。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、业主欠款比例越大，赎楼利息越高，超过80%则需要业主提供反担保人才可以进行赎楼。不同银行对于还款周期不满三年的罚息政策不同，一般选择同一家银行做按揭可以减少罚息。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">4、一次性付款的客户可以出资和担保公司一起帮业主赎楼，减少赎楼费用。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">5、消费贷款无罚息但是可能有预约还款时间，部分银行要求至少提前1个月以上。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>六、贷款</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">1、外资银行利率会比较低，但是审核要求严格。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">2、工行审核相对宽松。家庭购房可以提供家庭名下所有成员的收入流水。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">3、申请公积金组合贷款会拖慢交易流程，增加15个工作日以上的审批周期，可以只申请商贷第二年转为公积金组合贷。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">以上这些你可能不知道的二手房交易小细节，看完是否又get了许多新技能呢？如对相关问题不甚了解，可以致电咨询18438376748。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p>