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广佛同城化提速，两地楼市成交如何？近5年涨还是跌了？

2019-03-06 09:00 乐有家乐有家研究中心

广佛同城楼市成交

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size: 16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="93976" style="border: 0px none;"><section style="padding: 0.6em;"><img style="width: 100%; display: block;" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550653963621033561.png" data-width="100%"/><section style="padding-right: 4px; padding-left: 4px;"><section style="box-shadow: rgb(229, 229, 229) 1px 1px 6px 0px; border-bottom-left-radius: 15px; border-bottom-right-radius: 15px; background: rgb(254, 254, 254);"><section style="padding: 1em 1.4em 1em 0.6em; box-shadow: rgb(229, 229, 229) -1px 1px 6px 0px; border-bottom-left-radius: 15px; border-bottom-right-radius: 15px; background: url("https://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvN1FSVHZrSzJxQzdKcm5zZG9MQ2xUb3FpYnQ4aHBiT01yMFhMTTNENGdNckd1aWM4Z2x2TlhJaWNQNHJUWkpsWFVGZ2liclI1endmQjNpYWU2c1hpY1VOM2hEYncvMD93eF9mbXQ9cG5n") left bottom / 40% no-repeat;"><section style="border-top: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-right: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-image: initial; border-left: none; border-bottom: none;"><section style="width: 22px; margin-top: -7px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding-top: 2px; padding-bottom: 2px;"><img style="width: 12px; display: block; margin-right: auto; margin-left: auto;" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550653963646079081.png"/></section><section data-autoskip="1" class="135brush" style="padding: 0.7em 0.8em 1.2em 1em; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; text-align: justify;">2008年12月，国务院出台《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，要求强化广州佛山同城效应。2009年3月，广佛两市正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》，正式开启广佛同城化巨幕。2010年11月，广佛地铁的开通，标志着广佛同城化取得实质性进展。至今，广佛同城规划已走过<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">10年</span></strong>。</section></section><section style="text-align: right;margin-top: -9px;"><section style="width:50%;display: inline-block;" data-width="50%"><section style="width: 100%; height: 1px; background: rgb(172, 29, 16); color: rgb(255, 255, 255);" data-width="100%"></section><section style="width: 22px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; margin-top: -5px; padding-top: 2px; padding-bottom: 2px;"><img style="width: 13px; display: block; margin-right: auto; margin-left: auto; transform: scale(-1);" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550653963646079081.png"/></section></section></section></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: center; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑; font-size: 14px; margin-bottom: 10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550659004991015628.png" title="1550659004991015628.png" alt="图1.png"/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">广佛同城区域示意图</span></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">注：“广佛同城”指的是广州和佛山两市打破行政壁垒，进行区域一体化建设。作为珠三角城市群核心区，广州、佛山产业互补性强、空间紧密、文化相通、人员往来密集，两者组合起来将有利于进一步提高效率。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654141896035305.jpg" title="1550654141896035305.jpg" alt="图2 广佛交通连网.jpg"/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;;text-align:center;">广佛同城交通（含规划）</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;;text-align:center;">来源：佛山地铁官网、广州地铁官网</p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">广州与佛山两市文化同根同源，自古一家。随着广佛同城的深入，产业、交通等各方面的融合深入肌理，那么同城效应对广佛交界楼市的影响到底有多大呢？</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(185, 20, 20);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #b91414;">近5年广佛住宅成交量情况</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">过去五年，广州佛山一二手住宅成交均有不同程度的波动，总体上涨跌趋势基本一致。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(205, 14, 14);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #cd0e0e;">一手住宅</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">一手住宅成交量方面，近5年广州和佛山的一手住宅成交量先涨后跌。2014-2016年间广佛两城成交最高峰均出现在2016年，成交量分别约为<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">12万</span></strong>余套、<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">17万</span></strong>余套，归功于2015-2016年间全国释放诸多楼市政策利好的影响。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654163687027247.png" title="1550654163687027247.png" alt="图3 一手住宅.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: center; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑; font-size: 14px; margin-bottom: 10px;">数据来源：广州阳光家缘、佛山住建局、乐有家研究中心</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">但自2016年广州开始对楼市进行调控，2017年限购力度加大，佛山限购政策出台，两地一手楼市相继降温，2017年成交量分别回落至约<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">9万</span></strong>套、<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">10万</span></strong>套。</p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">其中，自2016年10月广州首波限购政策落地后，一部分投资客退出广州市场，纷纷转投暂未限购的佛山市场，加上2016年广佛两地政府展开座谈会，谋划推进更高层次的同城化，联手打造“超级城市”，给予广州客进入佛山市场极大的信心，是当年佛山成交量拉开广州很大距离的重要影响因素。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">调控政策微调优化的2018年，广州一手住宅成交量保持在<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">8.5万</span></strong>套左右，环比下跌<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">4.6%</span></strong>。但佛山一手住宅市场表现不俗，成交<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">164778套</span></strong>，环比上涨<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">52.9%</span></strong>，成交量位居近10年的第二位，仅比2016年的成交最高峰少了<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">8519</span></strong>套，比广州多出近一半。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(211, 12, 12);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #d30c0c;">二手住宅</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">二手住宅成交方面，近5年广佛二手住宅成交量皆呈现先升后降状态，两城依然有着紧密的联系。两地成交高峰均出现在2017年，过户量分别约为<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">13万</span></strong>套、<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">8万</span></strong>套，与2014年相比分别上涨了<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">169.82%、179.91%</span></strong>，发展如此相似，与广佛同城背景下两地合作更加深入密不可分。2018年由于限购限售调控影响依旧，信贷环境收紧，广州佛山过户量分别回落至约<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">1</span></strong><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">0万</span></strong>套、<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">7万</span></strong>套，环比分别下跌24%、16.8%。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654182812081308.png" title="1550654182812081308.png" alt="图4二手住宅.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">数据来源：广州阳光家缘、佛山住建局、乐有家研究中心</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(201, 0, 0);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #c90000;">近5年广佛一手住宅房价走势</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">一手住宅价格方面，近5年广佛两城一手住宅网签均价在波动中上扬。广州2017年网签均价受市场环境影响有所下跌，比实际成交价格低出不少。但随着后续市场进一步稳定，限价的放开，未来网签价格将更加接近市场水平，更能反应真实情况。佛山一手住宅成交均价平稳上涨，于2017年突破万元，2018年为<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">10681元/㎡</span></strong>，对比2014年的<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">8484</span></strong>元/㎡，上涨幅度达25.9%。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654228279046522.png" title="1550654228279046522.png" alt="图片5近五年房价走势.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: center; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑; font-size: 14px; margin-bottom: 10px;">注：广州2018年价格为广州阳江家缘2018上半年网签价格。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: center; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑; font-size: 14px; margin-bottom: 10px;">数据来源：广州阳光家缘、佛山住建局、乐有家研究中心</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(203, 0, 0);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #cb0000;">近2年广佛核心圈成交情况</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">广佛同城提速，广佛经济圈最受益的莫过于处于核心发展圈的广州都会区以及佛山中心城区了。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654245021059108.png" title="1550654245021059108.png" alt="图5 .png"/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;;text-align:center;">广佛同城协调发展规划图</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;;text-align:center;">注：</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">广州都会区：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">中心城区：包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处，原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区。下列统计以中心城区相关的禅城区、南海区、顺德区的成交数据为作为佛山中心城区数据参考。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654275877070071.png" title="1550654275877070071.png" alt="图6.png"/></p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">由于佛山中心城区住宅价格比广州都会区低很多，新房供应量也更加充足，加上两城交通日趋便利的情况，越来越多广州客户青睐佛山住宅。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">2018年，广州都会区一手住宅成交量约为<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">3.6万</span></strong>套，环比上涨约16%，佛山中心城区成交量约为<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">11.9万</span></strong>套，环比上涨约<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">54%</span></strong>；二手住宅方面佛山下跌幅度也稍低于广州。可见佛山中心城区一手住宅获益更大，更被看好，置业此处是一个不错的选择。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-id="t3" style="position: static; border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section class="assistant" style="margin: 5px; border-radius: 5px; display: inline-block; line-height: 28px; background-color: rgb(225, 0, 0);"> </section><section style="display: inline-block; padding: 5px;"><p><span style="font-size: 18px; color: #e10000;">未来展望：广佛超级城市</span></p></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">2017年“十三五”时期广佛同城化建设的纲领性文件——《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》出炉，强调加快广州国家重要中心城市建设，继续强化广州佛山同城效应，对于打造广佛超级城市、加快推进珠三角区域一体化发展、打造世界级城市群均具有十分重要的意义。</p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: center; color: rgb(127, 127, 127); font-family: 微软雅黑; font-size: 14px; margin-bottom: 10px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550654313143090738.jpg" title="1550654313143090738.jpg" alt="图7 地图.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">广佛经济圈的影响：广佛同城“东联西进南融北拓”</p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;">另外，根据规划，三年后广佛地铁通车里程增85%、沉香大桥、海华大桥列入重点项目、扩大医保定点医院互认范围、产业创新如打造沿江带状广佛创新走廊、打造三大示范区刷新“南番顺”等等，另外承载粤港澳大湾区的红利，广佛楼市发展也将更受瞩目。</p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94007" style="border: 0px none;"><section style="padding: 10px;"><section style="clear: both;"></section><section style="width: 7em;margin-bottom: -2em;margin-left: -10px;float: left;"><section style="width: 12px; height: 12px; border-radius: 100%; background: rgb(172, 29, 16); float: right; margin-top: -7px; color: rgb(255, 255, 255);"></section><section style="background: rgb(254, 254, 254); padding: 10px;"><img style="width: 100%; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; display: block;" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550653963703086918.png" data-width="100%"/></section><section style="width: 12px; height: 12px; border-radius: 100%; background: rgb(172, 29, 16); float: left; margin-left: 4px; color: rgb(255, 255, 255);"></section></section><section style="border: 1px solid rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; color: rgb(51, 51, 51);"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.5px; line-height: 1.75em; padding: 2em 1em 1em 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2019年2月1日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; white-space: normal; text-align: justify;color:#7F7F7F; font-family:微软雅黑; font-size:14px;margin-bottom:10px;"><br/></p></section>