数据报告
首付40万就能上车 这个优质商圈一直被低估！！！
2019-03-06 14:07
乐有家 胡小龙
深圳风和日丽商圈
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<section style="font-size: 16px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 10px 0%; position: static;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; letter-spacing: 0px; padding: 15px;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: center; transform: translate3d(1px, 0px, 0px); margin-top: 10px; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top; background-image: linear-gradient(51deg, rgb(246, 246, 246), rgb(226, 226, 226));"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 50%;"><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: left; margin-right: 0%; margin-bottom: -30px; margin-left: 0%; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; 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font-size: 18px; color: rgb(191, 52, 29);"><p><strong>数说房市</strong></p></section><section style="margin-top: 5px; font-size: 13px; color: rgb(21, 19, 19);"><p>资深专家：胡小龙</p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: right; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 30%;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550633588842014572.png" style="vertical-align: middle; width: 100%;" data-ratio="0.8652482" data-w="141" _width="100%"/></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="text-align: center; margin: -18px 0% 10px; position: static;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 100%;"><img class="raw-image" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550633588880007279.png" style="vertical-align: middle; 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height: 6px; border-radius: 50%; background-color: rgb(17, 19, 22);"></section></section></section><section style="margin-left: auto; transform: rotate(0deg); margin-bottom: -5px; width: 5px; height: 5px;"></section><section style="border-right: 5px solid rgb(255, 202, 0); border-bottom: 5px solid rgb(255, 202, 0); border-top-color: rgb(255, 202, 0); border-left-color: rgb(255, 202, 0);"><section style="background-color: rgb(190, 80, 24); padding: 10px 10px 2px; color: rgb(255, 255, 255);"><p>前言</p></section></section><section style="transform: rotate(0deg); margin-top: -5px; width: 5px; height: 5px;"></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin-top: -5px; margin-right: 0%; margin-left: 0%; position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">有没有这样一个商圈，有首付40万的单间，90万的两房，100万甚至可以买三房？相信这就是大部分刚需一直在寻找的洼地。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">风和日丽、锦绣江南及苹果园所在商圈（以下简称该商圈）是一直被低估的洼地。该商圈位于深圳北站两公里辐射范围内，深圳北站三个公交站直达。商圈内有行知小学，民治中学优质教育资源。同时毗邻深圳目前最大的商业综合体鸿荣源壹城中心。交通四通八达，梅龙大道（南北向主干道），布龙路（东西向主干道）都经过该商圈。</p></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="margin: 20px 0% 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: middle; border-bottom: 1px solid rgb(191, 52, 29); padding-bottom: 3px; border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29);"><section style="border-bottom: 3px solid rgb(191, 52, 29); border-top-color: rgb(191, 52, 29); border-right-color: rgb(191, 52, 29); border-left-color: rgb(191, 52, 29); font-size: 14px;"><p><strong>这样一个商圈，有怎样的优势？</strong></p></section></section></section></section><section style="position: static;" powered-by="xiumi.us"><section style="position: static;"><section style="text-align: justify; font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong><span style="text-indent: 2em; letter-spacing: 1.6px; color: rgb(21, 19, 19);">首先从成交均价来看</span></strong><span style="text-indent: 2em; letter-spacing: 1.6px;">。据乐有家研究中心数据显示，整个龙华区成交均价已达到5.4万/㎡。其中，在民治老区内的金地梅龙镇，世纪春城，潜龙鑫茂等楼盘单价已接近5万/㎡。</span></p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">梅林关片区更有莱蒙水榭山，圣莫丽斯这样的豪宅，单价大于10万/㎡。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">提到龙华当然少不了有“宇宙中心”之称的红山片区。因为最新的四大馆（展览馆，演绎馆，图书馆，美术馆）都在这里，还有已经动工的三甲医院“新华医院”以及低密度高端商业“6979”龙光玖钻等崭新的配套。当然配套这么好，房价自然也不低，目前红山片区成交均价已破“7字头”。<span style="color: rgb(191, 52, 29);">与红山只有一路之隔</span>的该商圈成交均价却一直稳定在4万/㎡上下，该商圈与红山仅隔一条布龙路，一公里内便可“共享配套”，实属刚需的优选商圈。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(21, 19, 19);">教育资源方面</span></strong>，该商圈内学区是行知小学和民治中学。行知小学是一个注重素质教育的优质小学，而民治中学在2018年龙华区官方高中升学率排名是第三名。两所学校都是十分钟步行可达范围，这解决了很多刚需优先考虑的小孩教育问题——距离。再者，跟名校的高房价相比，该商圈商圈的性价比尤为突出，这也是很多家长的心声。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>商业配套</strong>是一个成熟商圈必不可少的价值体现。因为该商圈成熟已久，商业氛围已经非常浓厚，在锦绣江南四期楼下有人人乐超市。每个小区楼下都有底商且开铺率达到百分之95左右，基本满足商圈住户的所有生活购物需求。而壹城中心四十万平超大商业的逐步落成，也让该商圈的商业直接提升了一个档次。目前壹城中心的A区E区已经开业，深圳第三家山姆会员店也已经开业。从该商圈至壹城中心商业都是步行十分钟可达的距离。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">再来说说该<strong>商圈内的代表性小区</strong>——锦绣江南、风和日丽及苹果园。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>锦绣江南</strong>一共四期，一二三期在一个花园内，多为6层的楼梯房，一房到四房户型都有，花园均价在4.3万/㎡左右，花园中心部分楼栋和整个三期配置电梯，四期单独在梅陇大道一侧，所以三、四期均价稍高，在4.8万/㎡左右。小桥流水人家，具有江南风格的锦绣江南小区入住率高达百分之九十五，生活氛围十分浓厚。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><strong>风和日丽</strong>是占地8万平的大型社区，一共三期，是一个共享花园，花园一期靠近壹城中心，二、三期靠近梅龙大道。园内有游泳池、幼儿园、网球场、篮球场等，设施齐全，户型为70-122㎡的两房到四房，均价在4万/㎡左右。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">而<strong>苹果园</strong>则是纯小户型的一个社区，户型面积为26-77㎡，单间到两房均有，小区配置电梯。目前，苹果园均价在4.5万/㎡左右，首付36万可置业深圳，是不可多得的刚需上车盘。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">除此之外，该商圈内还有银泉花园，玉华花园等，也都是单价在3.8万/㎡起的洼地社区。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;">当然有利必有弊。该商圈的弊端就是不近地铁口。出行多选择自驾车或者公交车。也因为楼龄老，设施等都会略显陈旧。但是对于刚需来说，相比其他地方的5万+ 、7万+甚至10万+的单价，确实是性价比较高的优质商圈。置业深圳不易，且买且珍惜。更多选择，请关注乐有家官网，置业安家，乐有家。</p><p style="text-indent: 2em; white-space: normal;"><br/></p></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p>
