数说房市
资深专家：胡小龙
前言
有没有这样一个商圈，有首付40万的单间，90万的两房，100万甚至可以买三房？相信这就是大部分刚需一直在寻找的洼地。
风和日丽、锦绣江南及苹果园所在商圈（以下简称该商圈）是一直被低估的洼地。该商圈位于深圳北站两公里辐射范围内，深圳北站三个公交站直达。商圈内有行知小学，民治中学优质教育资源。同时毗邻深圳目前最大的商业综合体鸿荣源壹城中心。交通四通八达，梅龙大道（南北向主干道），布龙路（东西向主干道）都经过该商圈。
这样一个商圈，有怎样的优势？
首先从成交均价来看。据乐有家研究中心数据显示，整个龙华区成交均价已达到5.4万/㎡。其中，在民治老区内的金地梅龙镇，世纪春城，潜龙鑫茂等楼盘单价已接近5万/㎡。
梅林关片区更有莱蒙水榭山，圣莫丽斯这样的豪宅，单价大于10万/㎡。
提到龙华当然少不了有“宇宙中心”之称的红山片区。因为最新的四大馆（展览馆，演绎馆，图书馆，美术馆）都在这里，还有已经动工的三甲医院“新华医院”以及低密度高端商业“6979”龙光玖钻等崭新的配套。当然配套这么好，房价自然也不低，目前红山片区成交均价已破“7字头”。与红山只有一路之隔的该商圈成交均价却一直稳定在4万/㎡上下，该商圈与红山仅隔一条布龙路，一公里内便可“共享配套”，实属刚需的优选商圈。
教育资源方面，该商圈内学区是行知小学和民治中学。行知小学是一个注重素质教育的优质小学，而民治中学在2018年龙华区官方高中升学率排名是第三名。两所学校都是十分钟步行可达范围，这解决了很多刚需优先考虑的小孩教育问题——距离。再者，跟名校的高房价相比，该商圈商圈的性价比尤为突出，这也是很多家长的心声。
商业配套是一个成熟商圈必不可少的价值体现。因为该商圈成熟已久，商业氛围已经非常浓厚，在锦绣江南四期楼下有人人乐超市。每个小区楼下都有底商且开铺率达到百分之95左右，基本满足商圈住户的所有生活购物需求。而壹城中心四十万平超大商业的逐步落成，也让该商圈的商业直接提升了一个档次。目前壹城中心的A区E区已经开业，深圳第三家山姆会员店也已经开业。从该商圈至壹城中心商业都是步行十分钟可达的距离。
再来说说该商圈内的代表性小区——锦绣江南、风和日丽及苹果园。
锦绣江南一共四期，一二三期在一个花园内，多为6层的楼梯房，一房到四房户型都有，花园均价在4.3万/㎡左右，花园中心部分楼栋和整个三期配置电梯，四期单独在梅陇大道一侧，所以三、四期均价稍高，在4.8万/㎡左右。小桥流水人家，具有江南风格的锦绣江南小区入住率高达百分之九十五，生活氛围十分浓厚。
风和日丽是占地8万平的大型社区，一共三期，是一个共享花园，花园一期靠近壹城中心，二、三期靠近梅龙大道。园内有游泳池、幼儿园、网球场、篮球场等，设施齐全，户型为70-122㎡的两房到四房，均价在4万/㎡左右。
而苹果园则是纯小户型的一个社区，户型面积为26-77㎡，单间到两房均有，小区配置电梯。目前，苹果园均价在4.5万/㎡左右，首付36万可置业深圳，是不可多得的刚需上车盘。
除此之外，该商圈内还有银泉花园，玉华花园等，也都是单价在3.8万/㎡起的洼地社区。
当然有利必有弊。该商圈的弊端就是不近地铁口。出行多选择自驾车或者公交车。也因为楼龄老，设施等都会略显陈旧。但是对于刚需来说，相比其他地方的5万+ 、7万+甚至10万+的单价，确实是性价比较高的优质商圈。置业深圳不易，且买且珍惜。更多选择，请关注乐有家官网，置业安家，乐有家。
