数据报告

看中的房子首付比预期高出10万，该不该买？

2019-03-06 14:09 乐有家郑书豪

中山置业

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94398" style="border: 0px none;"><section style="width:95%;margin:20px auto;box-shadow: 0px 2px 10px #dadada;" data-width="95%"><section class="135bg" style="background: url("https://www.135editor.com/js/ueditor/themes/default/images/spacer.gif") left top / 3em no-repeat;"><section class="135bg" style="background: url(http://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvN1FSVHZrSzJxQzVIYjM2SDlwaWNqY1N3YXJZMWliQlIxN0pHanFadE5xaWNhdHJvV05TMElIbVd2dDlxZmp6Nms4a1hFNXAxRUE0TzN4SWN0bHJpYUkwYld3LzA/d3hfZm10PXBuZw==)no-repeat;background-position:right bottom;background-size:3em;"><section style="padding: 2.4em 1em;"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="font-size: 14px;text-align: justify;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;color: #333;"><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="background-color: initial; caret-color: red;">前段时间接待了客户张女士，想要在中山稳定发展下来，买房自住！总预算约100万，首付+税费约40万，但中意的房子售价120万。因首付款超出预算，加上银行贷款利息的涨幅，张女士陷入了纠结。</span></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">最终，因房屋地段、配套和专修均非常优质，X女士决心入手，然而在手续办理过程中，银行再次加息，X女士再次陷入纠结……在我接待的众多客户中，有许多和X女士有同样困惑的购房者。希望通过我的分析，能帮助大家及时购买到心仪的住房。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">那么，让中山很多购房者因“首付超过预期价10-20万”而犹豫不决的因素都有哪些呢？以下是我经手的客户中比较普遍的情况：</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">1. 资金紧张</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2. 因个人资质问题（如征信、流水等）担心贷款额度</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">3. 不想因贷款加大生活压力     </p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">4. 资金充足，但想找符合预算的房子</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">……</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em; text-align: center;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="86557" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-bottom: -10px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="border-bottom: 2px solid rgb(77, 60, 66); padding-right: 5px; padding-left: 5px; background-color: rgb(254, 254, 254);"><strong><span style="text-indent: 28px;">资金紧张</span></strong></section><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-top: -2px;"><section style="width: 0px; border-top: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-left: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-right: 8px solid transparent !important; border-bottom: 8px solid transparent !important;"></section><section style="width: 0px; border-top: 6px solid rgb(254, 254, 254); border-left: 5px solid rgb(254, 254, 254); margin-top: -16px; margin-left: 2px; border-right: 5px solid transparent !important; border-bottom: 6px solid transparent !important;"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em; background-color: initial; caret-color: red;">对于资金紧张的购房者,</span><span style="color: #c00000;">资金情况需要优先考虑</span><span style="text-indent: 2em; background-color: initial; caret-color: red;">，前期可先找更符合自己心理价位的房子。若前期房子不是特别符合实际需求，可在资金宽裕后考虑换房。</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="86557" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-bottom: -10px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="border-bottom: 2px solid rgb(77, 60, 66); padding-right: 5px; padding-left: 5px; background-color: rgb(254, 254, 254);"><strong>贷款额度</strong></section><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-top: -2px;"><section style="width: 0px; border-top: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-left: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-right: 8px solid transparent !important; border-bottom: 8px solid transparent !important;"></section><section style="width: 0px; border-top: 6px solid rgb(254, 254, 254); border-left: 5px solid rgb(254, 254, 254); margin-top: -16px; margin-left: 2px; border-right: 5px solid transparent !important; border-bottom: 6px solid transparent !important;"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">对于担心贷款额度的购房者，可在前期就对个人资质，征信，流水等方面做好准备好，比如保持良好的信誉避免产生逾期。<span style="color: #c00000;">也可找中介机构以专业的角度审核个人资质，确保购房资金不会出问题</span><span style="color: #c00000;"><strong>。</strong></span></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="86557" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center; position: static;"><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-bottom: -10px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="border-bottom: 2px solid rgb(77, 60, 66); padding-right: 5px; padding-left: 5px; background-color: rgb(254, 254, 254);"><strong>生活压力</strong></section><section style="display: inline-block; vertical-align: top; margin-top: -2px;"><section style="width: 0px; border-top: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-left: 8px solid rgb(77, 60, 66); border-right: 8px solid transparent !important; border-bottom: 8px solid transparent !important;"></section><section style="width: 0px; border-top: 6px solid rgb(254, 254, 254); border-left: 5px solid rgb(254, 254, 254); margin-top: -16px; margin-left: 2px; border-right: 5px solid transparent !important; border-bottom: 6px solid transparent !important;"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">而对于担心贷款较多会导致生活压力较大的购房者，更多情况是最开始两三年压力可能较大，但随着薪资升高，货币贬值，还款压力会逐渐减小。<span style="color: #c00000;">而现在看起来较贵的住房，地段、配套、教育资源、小区物业、小区档次等都更优秀，将来升值空间更大。</span></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">最后，对于资金较宽裕，但希望继续找更符合心理价位的购房者，建议综合比较房屋的各方面再做决断，对于市场环境的引导要谨慎小心，切忌只通过价位比较住房，或草率比较。而对于特别中意的住房，各方面条件都满意的情况下，可考虑快速入手，避免因好房源稍纵即逝，而错过最佳购房时机。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">举例来说，中山两套首付差10万元的A小区和B小区，综合对比如下。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190220/1550627101261043047.png" alt="图片1.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">简单对比会发现，从对口小学、配套设施、楼龄以及未来规划等各方面，小区A都远优于小区B，未来升值空间更大。所以在看房选房时，最好不要在看到住房价格高于预算的时候，便立即放弃考虑。综合考量，谨慎选择，结果更佳。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">在看房选房方面，不同的购房者考虑的因素千差万别。针对不同情况，欢迎详细咨询乐有家经纪人。</p></section></section></section></section></section></section><p><br/></p></section><p><br/></p>