数据报告

中山古镇：从小渔村转变中国灯饰之都

2019-03-06 09:01 乐有家乐有家研究中心

中山置业

阅读全文

温馨提示

您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或访问PC端页面

扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看

仍然直接访问

<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94398" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10"><section style="width: 95%; margin: 20px auto; box-shadow: #dadada 0px 2px 10px 0px;" data-width="95%"><section class="135bg" style="background: url("https://www.135editor.com/js/ueditor/themes/default/images/spacer.gif") left top / 3em no-repeat;"><section class="135bg" style="background: url("https://www.135editor.com/js/ueditor/themes/default/images/spacer.gif") right bottom / 3em no-repeat;"><section style="padding: 2.4em 1em;"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="font-size: 14px;text-align: justify;letter-spacing: 1.5px;line-height: 1.75em;color: #333;"><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum" data-original-title="" title="" data-num="2">1</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">古镇镇概况</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">中山市西北面，中山、江门、佛山市（顺德区）三市的交汇处，全镇总面积47.8平方公里。根据中山统计局数据，截止2017年年底，古镇镇常住人口为15.38万人。古镇镇被誉为“中国灯饰之都”，灯饰行业占古镇镇经济总量的95%以上。古镇镇是世界性几大灯饰专业市场之一，也是国内最大的灯饰专业生产基地和批发市场。全镇拥有灯饰及其配件工商企业2.6万家，其中灯饰商户8960家。产品不仅畅销全国，还出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲等130多个国家和地区，享有较大的知名度和美誉度。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571031847010269.png" alt="区位图.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum" data-original-title="" title="" data-num="3">2</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">楼市概况</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2018年古镇镇住宅新增3161套，网签2049套，出现了供过于求的情况，截止2018年底，古镇镇住宅库存3339套，处于较高水平。但是因为网签数据有一定滞后性，因此市场实际情况有可能较好。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2018年龙光以12.85亿元拿下古镇镇古二村地块，折合楼面价约为10305元/平，刷新了古镇镇的楼面地价，让许多人预测古镇镇的楼市将会迎来上涨。从2018年的数据来看，古镇镇的房价实际涨幅并不大，乐有家研究中心认为，一方面可能是因为大型房企进驻相对市区较晚，因此一手住宅项目还是较少，二是古镇镇外地购房客并不多，楼市整体稳健。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032044096067.png" alt="2.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">相比城区，古镇镇的二手房楼盘较少，价格也与一手住宅差距较大。从2018年中山二手住宅成交均价走势来看，古镇镇的二手住宅涨幅不大，维持在1-1.1万元/㎡，与一手住宅价格的差距在2000-3000元/㎡左右。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032155024530.png" alt="3.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2018年古镇的租赁成交均价为26.22元/㎡，比全市均价21.9元/㎡/月还高，乐有家研究中心分析认为这主要是因为古镇镇有大量的灯具店铺，其“五面墙”算租金的特性，不仅让店铺均租较高，还带动了住宅租金提高。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032268067134.png" alt="4.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum" data-original-title="" title="" data-num="4">3</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">购房者画像</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从成交面积来看，小于60㎡的占比67%，1房成交最多，占比37%，由此可见小户型比较受欢迎。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从成交价单价来看，8000-10000元/㎡占比过半，其次是5000-8000元/㎡的房子，占比37%。从成交总价来看，62%的购房者选择了小于50万元的房子，可见古镇镇的房子总价还是偏低的。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032375070748.png" alt="5.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2018年古镇镇本地购房客占比87%，相比中山全市本地购房占比77%，古镇镇的本地客占比较高。外地客中，占比较多的是深圳客和江门客，分别占比5%和4%。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032501041746.png" alt="6.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum" data-original-title="" title="" data-num="5">4</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">配套</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">古镇镇占据三市的交界之地，与江门只有一江之隔。佛江高速、广中江高速都穿过古镇镇，因此对广佛十分便捷，此外还有轻轨和高铁站古镇站，对外交通非常方便。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">根据中山市卫生和计划生育政务局网站公示，古镇镇共有41家医疗机构，中山市古镇人民医院、中山中仁医院、中山市古镇海洲医院3家综合医院，12家社区卫生医疗站，还有26家诊所等其他医疗机构，医疗资源十分丰富。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">教育方面，古镇镇有一所公办高中，三所公办初中以及十所公办小学，基本可以满足教育需求。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">娱乐方面，古镇镇不仅有文化古迹林氏宗祠，还有自然景观古镇文化公园、古镇生态湿地公园、曹步公园等。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032620085017.png" alt="7.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum">5</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">未来规划</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">古镇镇以中国灯饰之都为定位，规划形成“一核两新三轴，三组团七园区”的格局。在交通上打造六纵六横的网格道路。在教育上规划新增2所小学，3所九年制学校。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032728037345.png" alt="8.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571032876056298.png" alt="9.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="94065" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="display: inline-block; background: rgb(172, 29, 16); border-radius: 6px; padding: 3px 7px; font-weight: bold; color: rgb(255, 255, 255);">0<span class="autonum" data-original-title="" title="" data-num="6">6</span></section><section style="display: inline-block;margin-top: 6px;margin-left: 5px;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; font-size: 16px; letter-spacing: 2px; line-height: 1.75em; color: rgb(63, 63, 63);">楼盘推荐</section><section style="width: 3em; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right;"></section><section style="clear: both; width: 90%; border-bottom: 2px solid rgb(63, 63, 63); float: right; margin-top: 3px;" data-width="90%"></section></section></section></section></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571033092076650.png" alt="10.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550571033250049711.png" alt="11.png"/></p></section><section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p><br/></p></section><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="7" style="border: 0px none;" data-color="#ac1d10" data-custom="#ac1d10"><section style="white-space: normal; padding-left: 10px; border-left: 5px solid rgb(172, 29, 16);"><section class="135brush" style="font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 1.75em; color: rgb(172, 29, 16);"><p><strong><span style="color: #000000;">免责声明：</span></strong><span style="color: #000000;">以上信息和数据更新于2018年12月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p><br/></p></section><p><br/></p>