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东莞年后或将迎来一波行情
2019-03-06 14:06
乐有家 刘昌洲
东莞楼市
东莞购房
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<p style="text-indent: 2em;">2016年10月7日凌晨东莞正式限购：非东莞户籍的需要连续缴纳半年或一年社保/纳税证明）（本科学历半年），二套房两年社保，限购两套新房。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年4月11东莞步入限售：二手房至取得不动产产权证之日起两年内不得出售。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年年底，东莞二手房也实行三价合一，这一政策给市场的影响是双面性的。好的方面是让原本比较疲软的市场活了，这时候更加的突出了满五唯一的房源的稀缺性，此外市场的交易竞争活跃了，呈现出求大于供的一个局面。不好的一方面则是东莞很新楼盘多，未满五的房源居多，税费变高，给购房者带来了很大的首付成本增加，税费成本增加，刚需购房更加艰难。</p><p style="text-indent: 2em;">2018年5月9日东莞开始限价，在一系列的政策的严控下，东莞开始真正做到了“房住不炒”。</p><p style="text-indent: 2em;">近期，乐有家研究中心报告显示2018年购房群体占比最多的为80后90后，目前这两个购房群体，大多数其实都是刚性需求。因为80-90后都是面临着结婚、小孩上学的问题，另外随着二胎政策的放开，很多家庭需要换房。房子开始回归住的属性。</p><p style="text-indent: 2em;">2018深圳的外环高速，以及地铁10号线，16号线，14号线等等一系列的交通设施的定型，以及粤港奥大湾区的规划，都基本成型。东莞楼市在经历了2年的沉淀后预计会有一波市场：首先，一手房开发商基本已经适应了政策的冲击影响，目前价格稳定；二手房方面，东莞多数楼盘都是14年15年出售的，届时市场上满五的房源也会增多，再加上前几年蓄积的购买力，东莞市场大有可为。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，东莞夹在广州、深圳两座一线城市之间，承接了不少外溢的购房需求，这些外溢的需求也会刺激楼市的发展。</p>
