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东莞二手房交易经验分享
2019-03-04 10:56
乐有家 陈光洁
东莞购房
二手房交易
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<p style="text-indent: 2em;">东莞购房流程大概包括如下几个步骤：看房—签订合同---按揭（业主赎楼可同步）---贷款审批后过户交税（业主银行无抵押情况下）—出新证---拿新证办理抵押---银行安排放款---办理交房手续。</p><p style="text-indent: 2em;">二手房交易涉及流程较多，风险也比较大，如果不注意很容易影响自己的购房，以下建议希望可以帮到各位购房者：</p><p style="text-indent: 2em;">1、赎楼方面：不要帮助业主赎楼，避免被业主连环债务缠身，建议业主自己赎楼或者找大型担保公司赎楼；</p><p style="text-indent: 2em;">2、贷款方面：银行主要考虑你是否有能力还款和稳定的还款，所以需要注意个人征信和个人流水，银行一般要求六个月的流水稳定在月供的2倍以上（有负债要扣除流水），所以购房前要减少网贷，避免无必要的逾期影响征信。</p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550562521836000225.png" title="1550562521836000225.png" alt="1.png" style="width: 681px; height: 384.201px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190219/1550562536666035018.png" title="1550562536666035018.png" alt="2.png" style="width: 686px; height: 382.2px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">3、合同意识：签订合同的时候要看违约责任，避免合同不对等，合同内容认真阅读后再签字，不能盲目签字；</p><p style="text-indent: 2em;">4、证据意识：转款需要留好凭据，建议使用银行APP或者柜台转款，减少现金付款，保留证据，保留好微信或者短信聊天记录。</p><p style="text-indent: 2em;">另外二手房交易的一些常见陷阱，乐有家也为大家提示，希望各位在购房的时候多加注意：</p><p style="text-indent: 2em;">1.提防低收费高服务陷阱：东莞是外地人流动性较大的城市，城市人群结构复杂，中介从业文化水平普遍较低，很多夫妻店姐妹店中介会设下低中介费和低税费陷阱诱导客户签单；例如客户成交前算税费上，小中介算税费价格比大中介公司低，尤其个税和契税方面，成交前说可以做低税费帮客户合理避税，但是过户后告知客户地税局上调，税费无法做低税费，需要客户补交，客户不愿意补交，就违约恐吓客户交税；</p><p style="text-indent: 2em;">建议买房首选大型连锁中介，不乱承诺，服务维权有保障；</p><p style="text-indent: 2em;">2.提防收费不明确和乱收费陷阱：交易过程中不断加收各种服务费用，利用客户不懂行，把客户自身瑕疵不断放大；例如大多出现在担保赎楼或者银行评估方面，签完银行按揭后，利用客户流水和征信来说事，不断让客户加钱用于给银行疏通关系，否则贷款无法办理，客户投诉无门。</p><p style="text-indent: 2em;">建议买房前先查询征信，逾期两次以上的前先跟专业人士沟通后再签买卖合同；用理财工具计算月供，计算出流水是否满足月供的2倍及以上，合理借贷。</p><p style="text-indent: 2em;">3.提防合同霸王条款的陷阱：很多小中介违约责任有霸王条款，一方违约后另一方获得的违约金需要跟中介分配，存在不合理的现象，签合同需要认真看下违约责任；卖房子的业主提防中介霸王速销协议和不平等协议，须知合同需要对等才有效；</p><p style="text-indent: 2em;">建议：找正规公司，正规中介，不能贪图便宜；</p><p style="text-indent: 2em;">4.提防吃差价和双向收取超额中介费的陷阱；很多小中介吃差价的套路就是不约买卖双方见面，坚持一方签完合同才找另一方签合同；双方不见面，一方面税费和房子的家私容易后期扯皮，一方面给吃差价和收取双份中介费留了可乘之机，所以签单不见另一方的注意。</p><p style="text-indent: 2em;">建议：签约一定要买卖双方见面，谈清楚税费和房价，避免被套路。</p>
