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6平方公里,总投资164亿!广州南沙庆盛枢纽区块要6年内建成
2019-01-26 09:20
搜狐焦点广州资讯 乐有家研究中心
交通配套
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<p style="text-indent: 2em;">总投资164亿元，开发范围约6平方米公里！广州南沙东涌庆盛枢纽区块，今起就庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）公开招标。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>占地6平方公里</strong></p><p style="text-indent: 2em;">庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）位于广州南沙区东涌镇，约6平方公里，东至东部干线（待建），南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。<span style="text-indent: 2em;"> </span></p><p style="text-indent: 2em;">紧邻广深港客运专线，部分市政道路涉铁施工。整个区块的工程项目总投资164.0586.27亿元，其中建安费约121.4981.18亿元，建设工程其他费约22.2994.46亿元，预备费约13.4532.02亿元，建设期利息为6.8078.61亿元。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190126/1548465554575020901.png" title="1548465554575020901.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>图片来源：搜狐焦点广州资讯</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>建设内容分为A 、B、 C三部分。</strong></p><p style="text-indent: 2em;">A部分（即EPC部分）总投资约848542.15万元；B部分（为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分）采用社会资本投资，总投资约718499.20万元；C部分为项目中经营性国有建设用地（2019NGY-1）使用权出让。地块编码为2019NGY-1；用地性质为由商业用地、商务用地、新兴产业园综合用地MO组成。</p><p style="text-indent: 2em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190126/1548465565730007044.png" title="1548465565730007044.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>图片来源：搜狐焦点广州资讯</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>庆盛枢纽区块或6年内建成</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从招标公告可见，南沙庆盛枢纽区块A部分建设内容包括负责场地平整、茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校、城市绿地系统工程。</p><p style="text-indent: 2em;">B部分为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分，建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km，新建桥涵14座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程。</p><p style="text-indent: 2em;">C部分为PPP部分中的庆盛人工智能孵化器及配套工程，由项目公司实施、自行负责、自负盈亏，负责C部分的开发建设，运营工作。</p><p style="text-indent: 2em;">值得关注的是，C部分的地块一要求中标人自持不低于计容总建筑面积的40%，自持年限不低于五年；地块二要求办公和新兴产业用房永久自持部分不低于相应用途计容总建筑面积的20%。国有经营性用地出让部分项目须引入新一代信息技术或人工智能或数据服务或智能科技或创新创业等为代表的新兴产业或引进世界500强下属企业或世界500强参股企业。且需在场地交付后一年内开工，三年内竣工验收。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>整个庆盛枢纽区块的建设，计划在6年内完成。</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190126/1548465576231054749.png" title="1548465576231054749.png" alt="3.png"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>图片来源：搜狐焦点广州资讯</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>庆盛站可直达香港！南沙东涌雄起</strong></p><p style="text-indent: 2em;">庆盛枢纽区块位于东涌镇。相较于此前众所周知的自贸区，板块优势不甚明显。但是，在去年8月，广深港高铁开通后，从这里的庆盛站可直达香港。如今该区块招标，更将带动整个南沙东涌雄起。</p><p style="text-indent: 2em;">早在去年，庆盛枢纽区块规划获批，定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区；南沙新区北部组团中心。区块控规总人口规模为19.6万人，居住人口2.1万人。规划城市建设用地面积为620.25公顷。</p><p style="text-indent: 2em;">区块内规划国际教育园区、总部研发园区、人工智能园区、工业4.0园区等园区，其中区块西部规划了大片的高等院校用地，香港科技大学分校设于此。</p><p style="text-indent: 2em;">规划提出将该区域打造成贯彻城市发展新理念的创享水城；构建高度圈层递减，拥江向水、大疏大密的足坛式街区空间格局；构建5条生态廊道——沙湾水道沿线生态廊道、京珠高速沿线生态廊道、南二环高速沿线生态廊道、广深港客运专线沿线生态廊道、东部干线沿线生态廊道；打造10公里水之廊环，串联多个人性化复合街区，3条特色滨水岸线、4条风情水街、8个特色公园3组标识节点，打造活力水城。</p><p style="text-indent: 2em;">（来源：南方都市报）</p><p><br/></p>
