数据报告

从小渔村到“一带一路”战略支点，蛇口房价发生多少变化？

2019-01-24 09:20 乐有家研究中心乐有家研究中心

深圳片区报告

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="font-size:16px;"><section style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; text-align: justify; white-space: normal;"><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="display: inline-block;"><section style="margin-bottom: -10px;"><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 6px;"><section style="width: 6px; height: 6px; border-radius: 50%; background-color: rgb(17, 19, 22);"></section></section><section style="margin-right: 5px; display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 6px;"><section style="margin: auto; width: 2px; height: 16px; background-color: rgb(17, 19, 22);"></section><section style="width: 6px; height: 6px; border-radius: 50%; background-color: rgb(17, 19, 22);"></section></section></section><section style="margin-bottom: -5px; margin-left: auto; width: 5px; height: 5px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section><section style="border-right: 5px solid rgb(214, 240, 252); border-bottom: 5px solid rgb(214, 240, 252); border-top-color: rgb(214, 240, 252); border-left-color: rgb(214, 240, 252);"><section style="padding: 10px 10px 2px; background-color: rgb(190, 80, 24); color: rgb(255, 255, 255);"><p><strong>前言</strong></p></section></section><section style="margin-top: -5px; width: 5px; height: 5px;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">蛇口，位于珠江出海口东南侧的南头半岛，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，属于南山区，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。而早在20世纪70代，蛇口还仅仅是一个南海渔村。</p><p style="text-indent: 2em;">2011年，深圳市委、市政府相继颁布《前海深港现代服务业合作区条例》等相关条例，将前海定位为“特区中的特区”。2015年4月27日，深圳前海蛇口自贸片区正式挂牌成立，蛇口从宝安的一个公社跃升至如今的蛇口街道。</p><p style="text-indent: 2em;">2018年11月，深圳市人民政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》。未来将前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。打造自由便利的繁荣开放之城、深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.728125" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292757850005177.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="text-align: center; font-size: 12px; letter-spacing: 2px;"><p>蛇口片区位置</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="padding-right: 8px; padding-bottom: 8px; padding-left: 8px; display: inline-block; min-width: 10%; vertical-align: top; background-color: rgb(245, 213, 66);"><section><section style="margin-top: -10px;"><section style="padding: 3px; display: inline-block; border-bottom: 1px solid rgb(62, 62, 62); line-height: 1; letter-spacing: 0.8px;"><p><strong>楼市解读</strong></p></section></section></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">据了解，2017年前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值2030.26亿元，同比增长43.4%；实现税收收入344.98亿元，同比增长28.2%；实际利用外资44.48亿美元，同比增长16.9%。前海蛇口片区作为改革开放的“试管”，从一片滩涂起步，实现了跨越式的发展。越来越多的人开始涌入蛇口，据乐有家研究中心数据显示，蛇口片区二手住宅均价从2014年的37109元/㎡上涨至2018年的80133元/㎡，上涨幅度高达115.9%。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.61875" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292757991099189.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">从2018全年来看，蛇口片区二手住宅均价从1月的78116元/㎡上涨到12月的80103元/㎡，上涨幅度2.5%。具体来看，2018年前4个月，该片区二手住宅均价呈现稳步上升的态势，4月成交均价达到79023元/㎡；后8个月成交均价稳中有升，6、7月上涨至82000元/㎡左右，此后不敌731新政的“威力”，8月开始蛇口片区二手住宅成交均价就有明显下跌，且从7月的81956元/㎡一路走跌至12月的80103元/㎡，下跌幅度达到2.3%。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.590625" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758035024049.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">没有福田密集的高楼、罗湖拥堵的交通，蛇口片区交通便利、居住环境十分宜人，是不少人心中最为舒适的居住之地。2018年，蛇口片区均租已上涨至97元/㎡，相比2014年的68元/㎡，上涨了42.6%。据乐有家研究中心数据显示，当前2000-3000元仅能够在蛇口租到30㎡左右的一房一厅。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5971338" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758074023567.jpg" data-type="png" data-w="628" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"><section style="display: inline-block; width: 100%; vertical-align: top;"><section><section><section style="padding-right: 10px; display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 20%;"><section><section style="text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0; width: 101.158px;"><img class="raw-image" data-ratio="0.8866667" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758111060687.png" data-type="png" data-w="300" style="vertical-align: middle; width: 101.158px;"/></section></section></section></section><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 80%;"><section><section><section style="font-size: 17px;"><p><strong>趣味数据</strong></p></section></section></section></section></section></section><section><section style="margin-bottom: 8px;"><section style="background-color: rgb(45, 69, 152); height: 3px;"></section></section></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心从面积、总价、单价、户型四个方面对蛇口二手住宅成交量做了占比分析。数据显示，成交单价在5-7万元区间的二手住宅成交量占比达到47%，其次为成交占比30%的7-9万元区间；2-3房是热门成交户型；60-90㎡的二手住宅面积最受购房者的喜爱；从成交总价看，在550万元以上的二手住宅占比最多，为36%。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.83125" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758151064569.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="padding-right: 8px; padding-bottom: 8px; padding-left: 8px; display: inline-block; min-width: 10%; vertical-align: top; background-color: rgb(245, 213, 66);"><section><section style="margin-top: -10px;"><section style="padding: 3px; display: inline-block; border-bottom: 1px solid rgb(62, 62, 62); line-height: 1; letter-spacing: 0.8px;"><p><strong>教育资源</strong></p></section></section></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">蛇口片区教育资源还算丰富，有9所公办小学，4所民办小学，6所公办中学，3所民办中学。其中蛇口育才教育集团是该片区教育资源的主力。蛇口育才教育集团成立于2003年，曾先后获评中国学校制度创新策划金奖、深圳市最具影响力学校、深圳市教育系统先进单位、南山区人民政府质量奖等重要奖项。当前有育才一小、育才二小、育才三小、育才四小以及育才太子湾学校，其中育才二中八大录取率在深圳排名前二十，南山排名前十。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="1.2093023" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758203027605.jpg" data-type="png" data-w="602" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 20px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="padding-right: 8px; padding-bottom: 8px; padding-left: 8px; display: inline-block; min-width: 10%; vertical-align: top; background-color: rgb(245, 213, 66);"><section><section style="margin-top: -10px;"><section style="padding: 3px; display: inline-block; border-bottom: 1px solid rgb(62, 62, 62); line-height: 1; letter-spacing: 0.8px;"><p><strong>生活配套</strong></p></section></section></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p style="text-indent: 2em;">改革开放四十周年，沧海桑田，时代巨变，前海蛇口自贸片区目前已成为我国发展最快、效益最好的区域之一。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>医疗：</strong>目前蛇口片区医疗资源较为紧张，仅有一家三级综合性医院——深圳市南山区蛇口人民医院，一家二甲医院——南山妇幼保健医院以及多家社康中心。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>休闲：</strong>在蛇口，不愁吃喝玩乐，海上世界、花园城中心等大型商超购物中心就能够一站式解决购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住、度假等需求，其中作为招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作，海上世界总建筑面积达到100万㎡，是以万吨轮为主体的海上多功能娱乐中心，专为游客提供游乐服务。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>文体：</strong>蛇口背靠大南山，俯视深圳湾，拥抱四海公园、蛇口半岛、伶仃洋。此外还有小南山公园、女娲滨海公园、围仔西公园等公园，与香港隔海相望，环境优美，整体绿化率高达40%。山海相伴，交通便利，再加上影响中国改革开放的伟大成就，若把蛇口称之为向往的生活之地也不为过。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>交通：</strong>蛇口目前只有地铁2号线，途径站点包括水湾、海上世界、蛇口湾、赤湾、东角头站。目前在建的有9号线延长线，途径站点为四海站，预计2020年开通。</p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.845" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758258035674.jpg" data-type="png" data-w="600" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="display: inline-block; vertical-align: top;"><section style="display: inline-block; vertical-align: top; line-height: 0; width: 1em;"><img class="raw-image" data-ratio="1" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758326013189.png" data-type="png" data-w="100" style="vertical-align: middle; width: 16px;"/></section><section style="margin: 0.9em 2px 0.6em; padding-top: 2px; padding-bottom: 2px; display: inline-block; vertical-align: middle; border-top: 1px dashed rgb(219, 193, 164); border-bottom: 1px dashed rgb(219, 193, 164); border-right-color: rgb(219, 193, 164); border-left-color: rgb(219, 193, 164);"><p><strong>楼盘推荐</strong></p></section><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; line-height: 0; width: 1em;"><img class="raw-image" data-ratio="1" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758326013189.png" data-type="png" data-w="100" style="vertical-align: middle; width: 16px;"/></section></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.8675497" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758401042599.jpg" data-type="png" data-w="453" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6390625" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758480083711.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.64375" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758540043069.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6453125" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758598075969.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; text-align: center;"><section style="vertical-align: middle; display: inline-block; line-height: 0;"><img class="raw-image" data-ratio="0.646875" src="/ueditor/jsp/upload/image/20190124/1548292758658096786.jpg" data-type="png" data-w="640" style="vertical-align: middle;"/></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section><p><br/></p></section></section></section><section class="_135editor" style="border: 0px none;"><section><section style="font-size: 14px; letter-spacing: 1.6px;"><p>本文内容由乐有家研究中心联合乐有家<span style="color: #bf341d;"><strong>南山资深片区专家秦真</strong></span>合作完成。</p><p><strong>免责声明：</strong>以上信息和数据更新于2019年1月9日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p></section></section></section></section><p><br/></p></section><p><br/></p>