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2018年顺德成交16宗商住地成交总金额达235.49亿

2019-01-09 08:58 珠江商报乐有家研究中心

顺德区商住地土地出让

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记者根据顺德区公共资源交易中心的数据整理统计所得，2018年顺德合计成交商住地块16宗，成交总面积约115.28万平方米，成交总金额达235.49亿元。其中，北滘成交数量最多，大良和龙江次之。16宗地块被11家房企拿下，首入顺德的新晋房企则仅2家。本期《顺德楼市》回顾2018年顺德商住地的成交情况。　　综合数据　　顺德再成拍地大户　　2017年，佛山土地市场共出让95宗商住、商服金融用地，其中顺德占比佛山总供地数量超过四成而成为当年佛山拍地主战场。2018年，虽然佛山整体拍地数量有所减少，但顺德仍然延续“拍地大户”之势登上佛山拍地数量榜榜首。　　根据佛山经纬房产以及汇诚鸿图监测的数据统计所得，2018年佛山共成交商住、商服地块89宗，成交总面积约467万平方米。其中，顺德成交数量最多，共23宗，成交总面积约152万平方米。南海以22宗紧随其后，成交总面积约118万平方米。高明和禅城成交相近，分别成交17宗、74.4万平方米和15宗、63.4万平方米。而三水则成为2018年成交地块最少的区域，仅成交12宗，成交面积约59万平方米。不过，从地块成交总金额来看，南海则以327亿元“反超”顺德成为收金冠军，顺德则以242亿元的成交总金额位居第二。　　在商住地方面，与2017年成交31宗相比，2018年顺德商住地成交有接近五成的下跌。根据顺德区公共资源交易中心发布的数据统计所得，2018年顺德合计成交商住地块16宗，同比下跌48.38%；成交总面积115.28万平方米，同比下跌17.29%；成交总金额235.49亿元，同比下跌36.29%。　　镇街表现　　北滘土拍最畅旺　　2018年顺德商住地成交集中在限购镇街，其中限购镇街成交10宗，非限购镇街成交6宗。除勒流和均安外，大良、北滘、陈村、乐从、伦教、龙江、容桂和杏坛均有成交，其中北滘成交数量最多。　　对比2017年的成交数据，2018年北滘在土拍市场方面似有延续“畅旺”之势。2017年北滘合计成交6宗商住地块，仅次于大良，排行全年成交数量榜第二。而2018年北滘合计成交4宗商住地，在成交数量、成交面积以及成交金额方面均居首位。　　从具体数据看，成交数量方面，北滘成交最多，共4宗；其次是大良和龙江，各3宗；接着是乐从成交2宗；陈村、伦教、容桂和杏坛则各成交1宗。成交面积方面，北滘合计成交约44.62万平方米，占顺德成交总面积的38.71%。其次是龙江，成交20.48万平方米，占成交总面积的17.77%。大良、乐从、陈村成交面积相近，均超10万平方米。杏坛成交8.36万平方米。而成交面积最少的是容桂，仅0.74万平方米。而成交金额方面，北滘以79.24亿元排行榜首；其次是仅1宗地块成交的陈村，成交40亿元；排行第三位的是乐从，39.44亿元。其后分别是，大良31.32亿元、龙江28.56亿元、杏坛8.03亿元、伦教7.6亿元、容桂1.33亿元。　　土拍现象　　多宗地块撤销挂牌　　2018年顺德在佛山五区中拍地数量最多，但同时，撤销挂牌数量也最多。去年，顺德共有1宗商住地流拍、4宗商住地撤销挂牌。　　去年5月份，勒流挂牌出让一宗约11.03万平方米的商住地，地块定于2018年6月14日在网上进行竞拍，但最终因没有开发商参与竞拍而导致地块流拍。不过，相隔半年，2018年12月份该地块再度挂牌出让。相比第一次挂牌，地块出让条件有所调整，其中地块竞拍起始价由原来的171482万元调整为131674万元。竞拍时间定为今年1月29日。　　而在撤销挂牌方面，去年顺德共有4宗商住地块撤销挂牌，其中均安2宗，杏坛、伦教各1宗。4宗地块合计出让总面积达24.21万平方米，杏坛地块原定于去年8月份进行竞拍，均安、伦教地块则原定于去年的11月和12月开拍，但均在开拍前夕撤销挂牌。根据顺德区公共资源交易中心的信息，4宗地块具体再挂牌转让的信息有待另行公告。此外，值得一提的是，去年多达3宗地块仅以底价成交。　　有业内人士表示，相比此前土拍市场的“如火如荼”，流拍和临时撤销或将成“常态”。业内人士指出，未来更多的开发商会综合衡量地块竞拍要求、自身产品定位以及开发能力再去参与竞拍，土拍市场或将“回归理性”。　　市场关注　　新晋房企仅两家　　与前两年相比，2018年顺德土拍市场的受关注度有所降低。2017年不仅有美的、碧桂园、万科等“老友记”继续深耕耘，更有金辉、中洲、电建等八大“新晋”房企加入“战局”，新老房企可谓是平分秋色。而去年，新晋房企方面，仅有金茂和信达地产布局顺德。　　去年成交的16宗商住地由中海、碧桂园、保利、龙光等11家房企拍得。其中龙光拿地数量最多，共4宗，其次是中海和碧桂园各2宗，美的、中铁建、金茂、旭辉、保利、金科、信达、中交各1宗。龙光分别在去年3月、5月、6月和9月拿下乐从和大良共4宗地块，成交面积约15.15万平方米，成交金额超40亿元。目前龙光在顺德的纯新盘项目有龙光勒流玖龙府和龙光大良玖龙郡。　　新晋房企方面，去年3月份，金茂以“30亿元+250元/平方米/月返租提留物业”斩获乐从一宗约10.92万平方米的商住地。该项目为金茂在顺德第一个项目，在佛山的第三个项目。另一新晋房企信达地产则在去年10月下旬以底价13263万元竞得容桂一宗7373.68平方米的商住地。据了解，信达地产是中国信达旗下房地产上市公司，目前开发项目分布国内20多个大中城市。　　相关链接　　容桂成交2019年顺德首拍　　记者从顺德区公共资源交易中心获悉，1月7日容桂成交一宗面积约0.83万平方米的商住地，成交金额为13291万元，地块竞得人为一个由5个主体组成的联合体。据了解，此地块为2019年顺德首宗土拍，同时也是佛山“首拍”。　　据悉，地块位于顺德区容桂街道德胜居委会江南大道41号地块，出让面积为8333.47平方米。地块划分为A区和B区，A区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼容城镇住宅用地，占地面积7482.71平方米；B区为公园与绿地，占地面积850.76平方米，仅作为公园绿地使用。根据用地规划条件，地块要求配建配电房、燃气设施、通信设施、垃圾收集点、物业管理用房等。　　此外，据了解，地块周边交通及生活配套都较为完善。交通方面，地块位于105国道旁，无论前往顺德新城区还是周边城市都较为便捷。生活配套方面，周边拥有天佑城、渔人码头、容山中学等资源。

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