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2018珠海楼市这一年之大事件篇：那些“轰动”地产圈的瞬间
2019-01-05 09:11
珠海大粤房产 乐有家研究中心
珠海楼市
珠海楼市大事件
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<p style="text-indent: 2em;">纵观2018年，笼罩在严厉调控政策、“房住不炒”基调，“金九银十”成色不足、宅地流拍……“凉意渐浓”的楼市之下是开发商满满的“救生欲”，为刺激销量，促销降价等优惠手段层出不穷。</p><p style="text-indent: 2em;">回首落下帷幕的2018年，从不缺“热点”的珠海楼市是风平浪静？还是暗流涌动？</p><p style="text-indent: 2em;">下面让我们一起回顾一下这些“不平静”的瞬间，2018珠海房地产市场都发生了些啥？</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650437503076149.jpg" title="1546650437503076149.jpg" alt="1.jpg" style="width: 569px; height: 426.75px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">大事件之“起”——2018年开局“刚柔并济”</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.1</strong></p><p style="text-indent: 2em;">3月20日 加强商品房预售监管</p><p style="text-indent: 2em;">珠海住建局发布了关于征求《珠海市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的通知。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650466747017608.jpg" title="1546650466747017608.jpg" alt="2.jpg" style="width: 565px; height: 287.76397515528px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款；</p><p style="text-indent: 2em;">商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.2</strong></p><p style="text-indent: 2em;">4月24日 珠海英才计划出台</p><p style="text-indent: 2em;">珠海市出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施》。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650490814077748.jpg" title="1546650490814077748.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">年度人才经费投入突破25亿；</p><p style="text-indent: 2em;">人才最高可享200万元奖励、600万住房补贴；</p><p style="text-indent: 2em;">创新创业团队最高1亿资助；</p><p style="text-indent: 2em;">本科2.6万、硕士3.8万补助；</p><p style="text-indent: 2em;">人才住房、共有产权房等...</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.3</strong></p><p style="text-indent: 2em;">5月12日 新中心一体化发展规划公示</p><p style="text-indent: 2em;">横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划获批前公示。目标定位：一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。</p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">一体化城市建设用地规模30.41平方公里，远景可容纳居住人口规模48-56万人，就业人口规模40-55万人；</p><p style="text-indent: 2em;">规划轨道交通1号线支线、轨道交通2号线南延线、轨道交通4号线，在一体化地区核心区形成三条轨道线交汇的换乘枢纽；</p><p style="text-indent: 2em;">规划建设小学15所，初中7所，高中5所，建设综合性医院5处。</p><p style="text-indent: 2em;">大事件之“承”——楼市调控持续、进一步加强入才引进</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.4</strong></p><p style="text-indent: 2em;">5月21日 人才公积金最高可贷250万</p><p style="text-indent: 2em;">珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650511007096111.jpg" title="1546650511007096111.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：<br/></p><p style="text-indent: 2em;">高层次人才在珠海购买首套自住房申请公积金贷款，额度可放宽至市最高上限的5倍（即高层次人才一人申请，可达150万元，二人申请可达250万元）。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.5</strong></p><p style="text-indent: 2em;">6月4日 港澳台同胞职工可缴存公积金</p><p style="text-indent: 2em;">珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650527797081697.jpg" title="1546650527797081697.jpg" alt="5.jpg" style="width: 605px; height: 384.308176100629px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金，实现与珠城职工“同城同待遇”。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.6</strong></p><p style="text-indent: 2em;">6月22日 横琴新拿地的产业及商服项目禁卖个人</p><p style="text-indent: 2em;">横琴新区管委会发布了一纸新政，对规范房地产市场秩序、加强产业项目及商业服务类项目的建设管理提出了严格的规定。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650548887026396.jpg" title="1546650548887026396.jpg" alt="6.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">普通办公标准层层高应控制在3.6米至4.5米之间，酒店式办公标准层层高控制在3.3至3.9米之间；<br/></p><p style="text-indent: 2em;">本通知执行之日起，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体；</p><p style="text-indent: 2em;">本通知适用于横琴及保税区、洪湾片区、十字门中央商务区、湾仔片区等一体化发展区域范围内的产业项目及商业服务类项目。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.7</strong></p><p style="text-indent: 2em;">8月16日 珠海住宅用地一年内得开工 三年内必须竣工</p><p style="text-indent: 2em;">珠海国土资源局发布的《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650566321069049.jpg" title="1546650566321069049.jpg" alt="8.jpg" style="width: 587px; height: 435.692546583851px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">该《意见》对土地开工时间进行了明确规定。</p><p style="text-indent: 2em;">住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工截止之日起三年内竣工，其余经营性用地参照该期限执行。</p><p style="text-indent: 2em;">因企业自身原因导致的项目用地开竣工违约的，不得给予延期处理。</p><p style="text-indent: 2em;">大事件之“转”——利好刺激“失效”！土地市场低迷</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.8</strong></p><p style="text-indent: 2em;">10月24日 港珠澳大桥正式通车</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20190105/1546650645095050201.jpg" title="1546650645095050201.jpg" alt="9.jpg" style="width: 605px; height: 423.687888198758px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">港珠澳大桥，跨越伶仃洋，东接香港特别行政区，西接广东省珠海市和澳门特别行政区，首次实现了珠海、澳门与香港的陆路连接，极大地缩短了三地间的距离。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.9</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月14日 珠海金湾一宗宅地流拍</p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">流拍地块为珠国土储2018-18地块，位于金湾区河东路北侧、金城路东侧，地块出让面积13.27万平米，容积率1-2，挂牌起始价25.14亿元，起始楼面价9484元/平米。</p><p style="text-indent: 2em;">该地块采用“限地价+竞配建人才住房”的方式拍卖，最高限价37.70亿元，限楼面价14223元/平米，触限价转竞配人才住房。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.10</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月15日“深珠通道”线路规划出炉</p><p style="text-indent: 2em;">珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》</p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">规划新增伶仃洋通道、黄茅海通道！</p><p style="text-indent: 2em;">其中伶仃洋通道即深珠通道，将快速连接深圳和珠海！</p><p style="text-indent: 2em;">新增的黄茅海通道则可以跨海直通江门！</p><p style="text-indent: 2em;">大事件之“合”——珠海放松人才购房条件！社保最低仅需1月</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>NO.11</strong></p><p style="text-indent: 2em;">12月21日 珠海人才购房社保5年降至最低1月</p><p style="text-indent: 2em;">主要内容：</p><p style="text-indent: 2em;">非珠海市户籍居民购房，需要取得全日制硕士学位并取得认证，</p><p style="text-indent: 2em;">如果是在相关企业工作，只有社保要求，</p><p style="text-indent: 2em;">按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。</p><p style="text-indent: 2em;">外籍或者港澳居民则有其他要求。</p><p style="text-indent: 2em;">（注：以上所有图片均转自珠海大粤房产）</p>
