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江门2018年收官土拍战遇冷 潮连一商住地块流拍
2019-01-02 08:59
搜狐焦点江门站 乐有家研究中心
江门土拍
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<p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">12月月末江门迎来了2018年度土拍收官大战，而土拍市场的凉意也如今日天气一般，冷的直哆嗦。就在刚刚，备受瞩目潮连半边山地段一商住用地因无人报价惨遭流拍。同时，这也是2018年江门年土拍收官，以流拍的结局收场。值得一提的是，这块地挂牌价低于市值6594万元。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">事实上，已经是本月第二次江门土拍遭流拍！在本月月中，台山推出一商住地。起始价为17425.814万元，折合楼面价2280元/m²。而且这宗地块当日惨遭流拍！江门的土地市场真的“降温”了吗？这是否意味着其房价也将迎来新的“拐点”？</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">编号JZR2018-9（蓬江01）地块在江门市公共资源交易网挂牌出让。据小编了解，该地块原本是在阿里司法拍卖平台上进行司法拍卖的，因无人报价被撤回。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">该地块位于江门市潮连半边山地段，土地使用权面积为40009.20平方米，建设用地面积36780平方米，计算容积率建筑面积范围是60016平方米-80022平方米，其中商业建筑≤16004平方米。土地使用年限至2063年12月31日，还剩余年限45年，地上建有6项临建物，均没有确权，建筑面积共598.11平方米，价值7.8654万元。地块起拍总价15411.4万元，楼面起价1926元/㎡。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据市镇府规划江门人才岛项目估算总投资280.0274亿元，为目前中国铁建单体投资额最大的项目，合作期10年。项目规划范围为江门市蓬江区潮连岛全岛，总规划面积12.68平方公里。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从地块所处位置来看，该地块位于江门人才岛的第一期规划地段。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">地块靠近江门市技师学院和江门职业技术学院等教育配套，周边尚无成熟商业配套。目前潮连岛在售新房不多，益丞富隆居和颐景苑，前者毛坯均价8700元/㎡；后者毛坯均价7800元/㎡，均是洋房在售。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">竞得人需了解</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">地块要求建设不少于534套的住宅，其中90㎡以下户型不少于356套，且90㎡以下住房面积占住宅总建筑面积比例不低于50%。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">与此同时，地块还需要设置一处建面180㎡的社区用房，建面300㎡的社区活动用房和卫生服务站，以及一处120㎡的垃圾站和建面50㎡的公厕。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">该地块属闲置用地，另需征缴土地闲置费32000元。其他有关土地过户所设的全部税费（包括但不限于税费、契费及已挂牌交易地块有关的一切欠费，按税务部门合计金额为准）、土地闲置费等全部税、费、金由竞得人承担，并于签订成交确认书之日起七日内付清。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">流拍原因</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">我们不难发现，该地块流拍的最大原因卖相不佳，该地块居住氛围较差，周边缺乏生活配套使用年限仅剩45年，还需缴纳闲置费。由于此前被核定为闲置用地，竞得人还需征缴土地闲置费3.2万。另一原因也是年底开发商资金紧张，房企拿地也变得更加谨慎。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: center;"/></p>
