数据报告
【片区报告】中山石岐，中心城区中的价格洼地
2018-12-29 08:59
乐有家 乐有家研究中心
中山片区报告
中山石岐
石岐区
石岐区房价
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<p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>石岐区概况</strong></p><p style="text-indent: 2em;">中山市石岐区位于中山市中心城区，辖19个社区，辖区总面积22.72平方公里，南北狭长，东西短窄。北至东明北路的横河与港口镇相连，南到白石涌与南区街道毗邻，西临石岐河与西区街道相望，东至起湾道与东区街道接壤。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181229/1546045177446034471.png" title="1546045177446034471.png" alt="1.png" style="width: 527px; height: 672.262820512821px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>周边房价：中心城区的价格洼地，较东区低4751元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2018年石岐区二手住宅成交均价11244元/㎡，价格相较与其接壤的东区低4751元/㎡，较西区低1095元/㎡，较港口镇低1403元/㎡。可以说，石岐区同时拥有着中心城区核心部分的优越区域位置和中心城区相对最低的房价。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809216879073496.png" title="1545809216879073496.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>石岐房价：悦来路2年上涨近5000元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从<strong>长期房价</strong>走势看，乐有家研究中心数据显示，石岐区大信、东明、悦来路三个主要板块近三年二手住宅成交均价均呈持续上涨趋势。其中悦来路成交均价较2016年上涨4993元/㎡，涨幅约60%；东明上涨3611元/㎡，涨幅约43%；大信涨幅最小，上涨3402元/㎡，涨幅约46%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809239141078790.png" title="1545809239141078790.png" alt="3.png" style="width: 549px; height: 354.39512195122px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">从<strong>近期房价</strong>走势看，乐有家研究中心数据显示，2018年石岐区房价全年呈上涨趋势，全年二手住宅成交均价最高峰为12月（年末），较年初（1月）上涨1922元/㎡，涨幅约19.2%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809265986008163.png" title="1545809265986008163.png" alt="4.png" style="width: 541px; height: 356.465890183028px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">从<strong>整体来看</strong>，2018年石岐区成交均价整体呈上涨趋势，3个热门成交板块中，大信成交均价最低，且低于石岐整体水平。东明和悦来路经历年中价格上涨后，后半年降幅较大。</p><p style="text-indent: 2em;">对比石岐区<strong>三个主要板块房价</strong>情况，东明和悦来路成交均价不分上下，且均呈年中上涨，年末下跌的趋势。乐有家研究中心数据显示，2018年东明二手住宅成交均价最高峰位于6月，较年初（1月）上涨1292元/㎡，而12月较6月下跌1407元/㎡，年末成交价低于年初。悦来路年末成交价较8月下跌1421元/㎡。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809304086036526.png" title="1545809304086036526.png" alt="5.png" style="width: 541px; height: 330.522189349112px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>成交：超60%的二手住宅成交均价约1-1.5万元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从各类型成交情况看，乐有家研究中心数据显示，2018年购房者更热衷于石岐区90-144㎡和60-90㎡的二手住宅，户型多集中在3房和2房。其中，石岐区超60%的二手住宅成交均价位于1-1.5万元/㎡的区间，成交均价小于0.5万元/㎡的二手住宅占比仅1%。约40%的二手住宅成交总价位于50-100万元之间，意味着首付约15-30万元即可在石岐区购得一套100㎡的二手住宅；同时，石岐区总价位于100-150万元的房源也较多。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809332332066810.png" title="1545809332332066810.png" alt="6.png" style="width: 637px; height: 518.783742331288px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>租赁：租金涨幅较小，租金2年涨0.63元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从近3年石岐区租金走势看，石岐区住宅租赁价格呈上涨趋势，但涨幅较小。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2016-2018年，石岐区住宅租赁价格上涨0.63元/㎡。以石岐区最受欢迎的3房型来看，一套100㎡的住宅，月均租金2年仅上涨63元。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809348820025327.png" title="1545809348820025327.png" alt="7.png" style="width: 585px; height: 373.899082568807px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>配套：交通和医疗资源丰富</strong></p><p style="text-indent: 2em;">石岐区是中山中心城区的老城区，历史悠久，文化气息浓厚；同时，以工业为主的石岐区，拥有便捷的公路交通设施和商业配套。在中山融入大湾区1小时生活圈的规划中处于重要地位。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809369156079578.png" title="1545809369156079578.png" alt="8.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>交通方面：</strong>石岐区交通以公路为主，105国道将石岐区连入南北经济网；博爱路、中山路等中心城区核心路段贯穿；中山北站规划融入弯区建设。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>教育方面：</strong>石岐区拥有完整的教育体系和优质的教育资源。中山华侨中学建于1954年，占地310余亩，为广东省首批省一级学校，首批广东省国家级示范性普通高中，教育设施先进。现设有初高中部，</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>生活方面：</strong>石岐区紧邻东区，可享东区商业配套，拥有各类大型商场和商业街。同时，石岐区还设有兴中体育馆等大型体育文化场馆。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>文化方面：</strong>石岐区位于烟墩山下，历史文化悠久，既有西山寺、孙中山纪念堂等人文景点，也有中山公园、逸仙湖公园等自然景点。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>医疗方面：</strong>中山市人民医院东区分院和苏华赞医院均为公办一级甲等医院，医疗资源雄厚。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>规划：打造石岐总部经济区</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2018年5月，石岐正式通过《中山市石岐总部经济区城市设计》规划，将秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，将石岐区打造成为以人为本、开放创新、宜居宜业、活力时尚的复合型中央商务区。通过总部经济带动城市转型升级。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>土地规划：</strong>总部经济区土地规划将高效整合规划范围内各种资源，挖掘城市特色，并以组团式开发将地块功能优化，平衡新旧城市功能。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809462884077105.jpg" title="1545809462884077105.jpg" alt="10.jpg" style="width: 506px; height: 842.015625px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">（总部经济区图例使用规划）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>交通规划：</strong>规划结合城市公交、地面轨道等资源，使总部经济区成为连接石岐区与岐江新城的重要纽带。同时建立以小尺度街区与密集道路网结合的多远平衡交通组织。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809499670098185.jpg" title="1545809499670098185.jpg" alt="11.jpg" style="width: 505px; height: 445.8203125px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>绿地景观：</strong>采取“点-线-面”结合的绿地景观系统规划，提高绿地总量，优化布局平衡。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>热门楼盘推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心结合各区域一二手住宅网签、成交情况，筛选出了富元利和豪庭、正和中州和君悦豪庭二期三个热门成交楼盘。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，从长期房价走势看，此三盘3年内涨幅约69%，涨幅相似。其中，正和中州上涨5815元/㎡，涨幅最大。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809539133052658.png" title="1545809539133052658.png" alt="12.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">从近6个月房价走势看，正和中州和富元利和豪庭的房价在7月份后呈下跌趋势，君悦豪庭二期在9-11月短期上涨后也开始下降。综合比较，各盘在年中时价位相对较高，且价格差距不大，但在年末时三个楼盘的涨跌幅便拉开差距。尤其是正和中州，在年中（7月）时成交价格最高，但到12月便跌为成交价格最低的楼盘。因此整体来看，年末是刚需入市的好时机。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809550839054202.png" title="1545809550839054202.png" alt="13.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809577982057973.png" title="1545809577982057973.png" alt="富元利和豪庭.png" style="width: 605px; height: 389.960212201592px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809626297027782.png" title="1545809626297027782.png" alt="正和中州.png" style="width: 605px; height: 390.115146147033px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545809638281031591.png" title="1545809638281031591.png" alt="君悦豪庭二期.png" style="width: 605px; height: 390.115146147033px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">以上楼盘采用均为2018年12月25日最新挂牌价。</p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家<span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>郑书豪，王少军</strong></span>合作完成。</p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新与2018年11月29日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p><br/></p>
