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片区攻略|华为科技新城——坂田

2018-12-29 08:24 乐有家乐有家研究中心

坂雪岗科技新城华为科技新城

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<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807372399042613.png" title="1545807372399042613.png" alt="image001.png"/> 一、坂田北标签坂雪岗科技新城、华为科技新城 二、坂田的地理位置坂田北依观澜-龙华高新区，西接龙华商贸区，南临梅林关，东临布吉；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181227/1545908504642031575.png" title="1545908504642031575.png" alt="微信图片_20181227190108.png"/> 三、居住体验坂田位于深圳市中部，是深圳高新技术产业带上的重要产业基地，但是商业配套相对匮乏，交通配套目前都还在建设中。基于片区发展规划，以布龙路为界限，分坂田南和坂田北，坂田北主要以生产科技类为主，居住人居大多在华为、天安云谷、神舟上班，而坂田南主要是居住为主，居住人群大多是在关内上班。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807404890096238.png" title="1545807404890096238.png" alt="image003.png"/> 12个地铁站，9个在建，两条地铁线路目前坂田只有5号线横穿坂田，有3个地铁站，分别是五和、坂田、杨美地铁站，不过在建的10号线坂田线纵向贯穿了整个坂田，在坂田一共有9个站；10号线起自福田口岸，终点平湖中心，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关覆盖了深圳整个中部发展轴，经梅林关后4站即达福田中心区，预计在2020年开通，开通后坂田交通就非常方便。 三横三纵两半环，未来自驾会非常方便坂田片区的骨干路网呈“三横三纵两半环”结构。三横指东西向三条道路，自南向北分别是布龙路、贝尔（吉华）路、坂李大道，三横从横向上连接布吉、龙华、李朗等片区。三纵指南北向两条平行道路，是通往市区方向的主干道，自西向东依次为梅观路、五和大道、坂雪岗大道，其中梅观路是市区进入华为基地最便捷道路，承载约70%的交通流量；五和大道和坂雪岗大道南北贯穿坂田片区，五和大道在华为基地西侧，向南可至龙华，北至观澜，坂雪岗大道向南连接南坪快速，未来直通坂银通道（即将建成），直达罗湖。此外还有已建成的坂澜大道以及在建的半圆形的环城路，连通观澜以及承担片区内交通疏导作用。目前因为在建地铁10号线，早晚高峰自驾会比较塞车，预计2020年初通车后会有所改善，加上19年坂银通道的开通，自驾交通便利性也会有很大提升。 教育资源相对紧缺，新建学校成为黑马 坂田一共有12所小学，5所中学，其中比较好的是深圳实验学校坂田校区和深圳市龙岗区科技城外国语学校，两所学校都是九年一贯制。深圳市龙岗区科技城外国语学校成立于2014年，是龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，具有鲜明的特色外语课程体系和教学方式，形成强大的外语教师团队，实行小班制教学。深圳市龙岗区科技城外国语学校2015才开学，2018年就进入龙岗前三，成为龙岗初中的黑马。学校从全市重点学校引进大量骨干教师，形成了一支素质精良的教师队伍，未来非常值得期待。深圳实验学校坂田校区是原来的坂田新城学校，开办于2010年9月，有38个教学班，提供近2000个学位，一直是坂田规模最大的一所九年一贯制学校；2017年8月，深圳实验学校正式接办原龙岗区坂田新城学校，同年9月，正式挂牌更名为深圳实验学校坂田校区。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807506332064987.png" title="1545807506332064987.png" alt="image007.png"/> 现有商业星河Cocopark，规划在建大型商业超3个     坂田目前大型商业配套相对较少，但是规划在建的很多，坂田目前已经营业的有天虹、星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场、坂田商业广场、五和商业广场、万科里城，大部分是老式商业模式，其中星河cocopark、彩生活时代广场、maxcity百佳华商场为近两年新开的购物中心，都属于大型商业综合体，吃喝玩乐一体化，超过20万的商业体量。规划在建的大型购物中心有天安云谷商业、佳兆业城市广场6期商业综合体、大族云峰商业，未来坂田购物休闲将和关内一样非常方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807549554031114.png" title="1545807549554031114.png" alt="image009.png"/> 坂田将联通6个特色公园，打造中部最大“绿肺”    坂田目前只有一个小型公园黄金山公园，但是目前在建的雪象体育公园，横跨了坂田和布吉两个片区，周边汇聚了华为总部基地、天安云谷、甘坑客家小镇等，占地面积相当于两个深圳人才公园的大小，比深圳湾公园还要大上一半；公园定位以休闲体育特色为主的自然公园，其中规划了滨水休闲区、健康运动区、生态游憩区三个主要功能区，以及儿童活动谷、趣味扩展谷、水上运动谷、全名健身谷、极限挑战谷五个谷区，计划在2020年10月底就能完成施工，届时等地铁10号线开通，去雪象体育公园也非常方便。 医疗配套缺乏，无大型医院   坂田较大的医院有两家，分布是深圳坂田医院和深圳雪象医院，深圳坂田医院是深圳市卫生局直属的现代化综合医院，深圳雪象医院是深圳市一家综合性医院。 四、说说坂田的房子坂田片区二手楼盘数量约60多个，目前成交均价约4.9万，挂牌均价约5.5万左右。坂田在卖的新楼盘有6个，分别是佳兆业城市广场5、6期、华创云轩、正展逸园待售、佳华领汇广场、大族云峰、信义嘉御山五期，目前五个社区正展逸园、大族云峰、信义嘉御山五期为住宅，均价在5.6万-5.9万之间，其他三个社区都是以公寓为主，其中华创云轩、佳华领汇广场少量尾盘在售。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807579668080058.png" title="1545807579668080058.png" alt="image012.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807587596006291.png" title="1545807587596006291.png" alt="13.png"/> 150万可以在坂田入手大单间坂田刚需楼盘还算比较多，坂田北比坂田南楼盘相对要多，坂田北主要有润创兴时代公寓、万科城二期、弘翰苑、台湾花园、中浩吉祥花园、嘉霖悦禧园等，坂田南主要有旭景佳园、万科第五园五期、阳光第五季花园、荣兴大厦、富豪花园、德润荣君府等。成交比较热门的有旭景佳园、润创兴时代公寓、金洲嘉丽园。 旭景佳园11月成交均价44823元/平，目前挂牌价47206元/平，主力户型有41平的1房，76-80平的2房，89平、106平的3房，小区建于2008年， 小区一共有10栋，小区内部环境优美，花园式小区，适合茶余饭后散步、遛弯，小区自带游泳池，是坂田实验学校的学区房，小区近地铁站坂田站约500米，通勤方便。不足的是该小区停车位不足，没有人车分流。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807650364037477.jpg" title="1545807650364037477.jpg" alt="image014.jpg"/> 润创兴时代公寓11月成交均价36489元/平，目前挂牌价40151元/平，主力户型有32平的1房，45-50平的2房，69平的3房，小区建于2015年，是公寓，产权40年，不限购不限贷，不占名额，总价低，对于无学区需求的，还是适合入手。小区绿化率高达35%，环境优美，居住舒适，通透性非常好；户型方正，全功能的N+1户型，高赠送面积，采光通风好，且拥有超高拓展空间；不足的是小区只有2栋，社区小。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807675057030839.jpg" title="1545807675057030839.jpg" alt="image015.jpg"/> 金洲嘉丽园11月成交均价41552元/平，目前挂牌价44910元/平，主力户型有65平的2房、70平的2房、89平的3房，小区建于2003年，一共有12栋，全封闭式小区，小区自带游泳池、篮球场。小区距离坂田地铁站约700米，出行方便，不足的是小区是楼梯房。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807693638044462.jpg" title="1545807693638044462.jpg" alt="image016.jpg"/> 坂田改善型住房，大多是次新小区 坂田北改善型小区有佳兆业悦峰、万科城三期、佳兆业城市广场、日辉台花园、上品雅苑、信义嘉御山、万科金色半山、佳华领汇广场一期等；坂田南有万科第五园、中海月朗苑、和成世纪名园、中铁诺德公馆等。 佳兆业悦峰11月成交均价61334元/平，现挂牌价68694元/平，主力户型有79平、86平、89平的3房，110平、130平的4房，小区建于2013年，次新小区，小区一共有6栋，小区自带游泳池、篮球场、跑道，还有儿童游乐场所，内部配套齐全，不足的是小区靠近布龙路，靠近马路的户型会有些吵，周边商业配套不够齐全。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807724724008403.jpg" title="1545807724724008403.jpg" alt="image017.jpg"/> 佳兆业城市广场11月成交均价为57569元/平，现挂牌价57800元/平，主力户型有88平、89平的3房，119平的4房，小区建于2013年，分三期建立，一共12栋，占地约30万平，建面约180万平，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的都市综合体。楼盘接驳地铁10号线，多条公交总站，直达罗湖、福田；楼盘四周多条快速干道、城市主干道直达各区域。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807890221022012.png" title="1545807890221022012.png" alt="微信图片_20181226150433.png"/> 上品雅园11月成交均价61399元/平，现挂牌价65482元/平，主力户型有72-78平的2房，81-88平的3房，小区建于2009年，一共有7栋，开发商统一的精装修，小区内人车完全分流，车位充足，休闲空间较大，有泳池、健身、幼儿园等配套，紧邻九年制的新城学校，小孩上学非常方便；小区裙楼有华润万家便利超市，但周边目前大多为华为科技新城的待建区，周边生活配套还有待完善，小区南面的布龙路正在大规模改造。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807934863061279.jpg" title="1545807934863061279.jpg" alt="image019.jpg"/> 舒适型大社区，挂牌均价7万元起坂田舒适型大户型小区有万科城四期、星河银湖谷、十二橡树庄园、万科第五园六期、万科璞悦山，都属于次新小区。 万科城四期11月成交均价为53049元/平，目前挂牌均价73643元/平，主力户型有124平的3房、149平的4房以及联排别墅，占地面积9万多平，大社区居家安静、环境优美；小区自带游泳池、篮球场、羽毛球馆、健身房、儿童游乐设施、老年活动中心等；不足的是目前交通不是很方便，但是未来10号线开通，就非常方便，距离地铁站尔贝站很近。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807955661031104.jpg" title="1545807955661031104.jpg" alt="image020.jpg"/> 星河银湖谷11月成交均价71288元/平，现挂牌均价79901元/平，主力户型有146平的5房，165平的6房，一共8栋，小区建于2016年，项目同时坐拥约8万㎡COCO Park旗舰商业、约5.5万㎡星级酒店公寓及各类公共服务配套，私享33万㎡山体公园等。地铁10号线上盖， 5号线环绕；约14平方公里银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库；33万㎡自有山体公园，提供篮球场、网球场、健身房、恒温泳池、环湖登山绿道等多种文体配套设施，十分适合居家。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807970283083219.jpg" title="1545807970283083219.jpg" alt="image021.jpg"/> 十二橡树庄园11月成交均价约59447元/平，现挂牌均价76155元/平，主力户型有170平的5房，190平的6房，200-300多平的别墅，小区建于2011年，小区一共有83栋，大部分是别墅，低密度别墅社区、地铁口、交通方便、生活方便、万科品牌物业，不足的是周边商业氛围不足。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807983740022115.jpg" title="1545807983740022115.jpg" alt="image022.jpg"/> 五、购房攻略1、刚需楼盘，不高于450万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545807996637009151.png" title="1545807996637009151.png" alt="23刚需.png"/> 2、改善型楼盘，450-900万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545808008545011118.png" title="1545808008545011118.png" alt="24改善.png"/>3、舒适居家大户型楼盘，900万以上<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545808020760061589.png" title="1545808020760061589.png" alt="25舒适.png"/> 六、租房攻略<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545808035534034150.png" title="1545808035534034150.png" alt="image026.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545808067959085448.png" title="1545808067959085448.png" alt="微信图片_20181226150730.png"/>单间1300元/月起， 房源比较少坂田合租房源比较少，主要集中在万科四季花城、佳兆业城市广场，月租金在1300元-2800元左右。万科四季花城就在五和地铁口，通勤很方便，距离华为基地约2公里左右；佳兆业城市广场位于坂田北，在坂田北上班的话通勤也是很方便的。 2房整租2800至6000元/月 ，在租房源不多坂田2房整租的房源也不多，主要集中在信义嘉御山、峰云酒店公寓、日辉台花园、上品雅园、太阳雨家园等，租金在2800元-6000元左右，主要推荐日辉台花园和上品雅园，租金性价比高，成熟社区，居家舒适，这两个社区两房租金普遍在4500元-5200元之间。 3房整租3600元/月起，房源比较多坂田3房整租的房源比较多，主要集中在佳兆业城市广场、嘉霖悦禧园、日辉台花园、高发悦驰苑、万科第五园、中铁诺德公馆、中海月朗苑、阳光第五季、旭景佳园、信义嘉御山等。推荐佳华领汇广场和信义嘉御山，租金性价比高，成熟社区，居家舒适。这两个社区两房租金普遍在6000元-7000元之间，环境舒适，交通购物便利。 七、未来规划2010年龙岗区提出打造“坂雪岗科技城”战略，片区聚集了华为、天安、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，“坂雪岗科技城”片区位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。 未来5年，龙岗区坂田街道将协助市区推动55个项目。具体包括优化教育资源配置、医疗配套、交通配套、公共服务设施建设等。吉华医院预计2019年12月竣工，一期将建设1000张床位；市文化馆新馆项目正开展概念方案设计；雪象体育公园项目已开工，预计2020年完工；坂银通道即将建成，直达罗湖区；地铁10号线也即将在2020年开通，届时坂田的交通便利性将大大提升。 在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上，坂田街道拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，加快坂田南北片区一体化设计，打破现有机制下南北发展不均衡的局面，推动坂田整体规划建设。  随着“坂雪岗科技城”的完善，各大知名企业的入住，坂田未来居住人口流量将越来越大，带来庞大的消费力，政府1000亿投资，坂雪岗科技城不可限量。  片区专家：<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181226/1545808124405038741.png" title="1545808124405038741.png" alt="image028.png"/>本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家佳华领汇广场分行-符超合作完成。免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月15日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

片区攻略|华为科技新城——坂田

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