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火炬或将新建龙光楼盘、益华广场

2018-12-26 09:13 新浪乐居乐有家研究中心

中山旧改

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中山三旧改造可谓进入白热化阶段，早前已落定规划的西区马山，石岐南下、员峰片区旧改频频传出新消息，据了解，承担南下片区“三旧”改造前期意愿调查的主体佳兆业集团（深圳）有限公司今日已正式通过纸质单张通知涉及旧改的业主参与前期意愿调查。  而另一方面，多个镇区积极推进三旧改造进程，火炬开发区、东区、南头镇、南朗镇等近日均发布了最新的三旧改造规划。  虽然旧改项目从规划到落地将经过一个漫长的过程，但通过了解三旧改造的方向，也能更多了解片区未来的发展。  火炬或新建龙光楼盘、益华广场  近日，火炬开发区管委会发布“关于火炬开发区 “三旧”改造项目预备库备案增加公示”，共新增9个项目。  其中项目1、2为此前曾公示过的项目，将坐落于中山市火炬开发区兴业路17号、19号两个区域面积共计52.218亩用地拆旧建新，拟改造用途为商住。但在本次公示中，项目用地面积有所改变，兴业路17号、19号两个区域占地面积分别为19930.3及14036平米，合计约51亩。而该项目，或许将是龙光地产进驻开发区的新项目。通过天眼查系统，乐居君查询到项目的申报主体中山市中力房地产开发有限公司在7月份的时候股东发生变更，根据系统对股权数据进行分析，实际股权控制人或为龙光交通集团。  而该公司法人名下中山公司共4家，其中一家中山市海心置业有限公司正是小榄镇龙光玖龙湾的开发公司。  除此之外，引起乐居君关注的还有益华广场项目。位于中山市火炬开发区创业路3号，用地面积92060.6平米（约138亩）将进行全面改造。地图显示，该位置目前为益华物流公司，附近已有壹加壹、百汇广场等商业。同时，周边住宅项目也不少，如中铭新达城、幸福天禧、港航华庭等，此外，上述的中力房地产新项目及正在装修中的龙湖冠寓长租项目也在附近。日后如果益华广场落成，或将为该片区居民带来许多便利。  东区旧改新增2个入库地块  11月中旬，东区已公示一批已标图建库的“三旧”改造地块，共124宗，总计约238.38万平米，折合约3574亩。分布于新鳌岭社区、东裕社区、桥岗社区、起湾社区、齐富湾社区等多个社区。  近日，东区办事处发布“东区2018年“三旧”改造标图建库动态调整数据公示（二）”，将新增2个入库地块。分别是位于中山市东区博爱路南侧的地块，面积为14937平米；以及位于东区大鳌溪村的地块，面积为2562.38平米。  文件中并无具体位置图公示，或许是……不想让乐居君知道哪里又将诞生富豪了？据乐居均的大鳌溪朋友透露，大鳌溪村地块或位于长江美食城南面，且地块多为私人所属，非集体所有，恐怕届时“富起来”的只有小部分人。如有进一步消息，乐居君一定跟大家分享。  南头镇明确六大重点更新片区  12月25日，中山市南头镇政府发布了《中山市南头镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020年）》方案(草案)的公示。  根据文件，南头镇内有大量城市更新资源，但同时受土规建设用地规模的制约十分明显。目前南头镇符合土规的潜在更新资源共930宗，面积1287.2公顷；符合土规的重点更新资源共175宗，面积148.9公顷。  六大重点更新片区更新目标  方案明确了南头镇的六大重点更新片区，分别为：新城核心片区；TCL-长虹片区、南中片区、文体-广利片区，穗西工业事区、建业路东片区。规划总用地为462.41公顷。  对各片区的更新目标也做了明确指示，其中南头镇的新城核心片区凭借其交通枢纽优势以及海雅缤纷城商住综合体项目优势，将发展成为南头镇未来的商住居住综合服务区。  本次规划按照编制要求对全镇空间进行梳理，确定生态保护与修复、历史文化与特色风貌保护、产业发展鼓励、城市功能完善和一般地区五类管控要素，作为规划管理的底线给予保护或适度的管控。  规划3处公共设施监管单元  在公共设施统筹方面，结合南头镇公共设施缺口情况，本次规划3处公共设施监管单元。  其中长虹-TCL孖斗片区监管单元，规模为172.17公顷，重点落实4.73公顷，192床的医院用地。  而中心商务片区监管单元规模为165.85公顷，重点落实4.45公顷，44班的中学用地。而贰坊工业片区监管单元，用地规模为36.35，重点统筹全镇“拆一奖一，微三奖一”的建设用地指标用于总归规划小学的建设。

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