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青岛楼市购房门槛悄然“降低” 开发商推出分期首付

2018-12-20 08:58 房掌柜乐有家研究中心

青岛楼市

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临近年底，虽然11月落幕时青岛新房成交量再创新高，让不少人开始关注楼市是否正在回温。不过从当前市场一线的种种表现来看，楼市已经进入传统淡季，渐渐开启"冰冻期"。　　近期的岛城楼市，各大新盘不再挑剔是否全款，贷款置业者也能顺利选房置业，还有开发商主动推出“分期首付”，诚意十足地吸引购房者。二手房市场也开始出现“直降百万”的让利现象，在新房二手房市场供需双方出现变化之后，市场上强制捆绑车位等不合理的情况近期也在减少，更喜人的是，部分银行房贷利率还出现了回落……总而言之一句话，你发现了么?岁末青岛楼市，购房门槛正在悄然“降低”。　　表现一:　　有二手房直降百万新盘也越来越有“诚意”　　近期，降价卖房的信息充斥了不少市民网友的朋友圈，不少中介更是疯狂推广降价的房源，给很多房源都挂上了“让利”“直降”的词眼。近日，据有岛城媒体报道，崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东让利100万元促成交，挂牌价变为了600余万。而市北、市南、李沧等区域，不少小户型房东也主动下调报价10-40万不等。据资深房产经纪人介绍，部分房东可接受的议价空间当下在总房款的一成到三成左右，也就是最高可以便宜总价的30%，这对买房人来说可以节省不少购房支出。　　相比二手房“奔放”的降价方式，出于多种原因，新房市场表现则比较含蓄，仅有小幅价格松动，并未出现大幅度降价现象。但此前青岛楼市中要求捆绑车位、强制选精装修的现象在岁末有所减少，青岛北部城区有新楼盘已开始推出赠送车位等颇具诚意的优惠方式。　　“最开始这个项目的置业顾问提醒我们，首付款和买车位的预算可能是要一起交，才能顺利选房，但后期置业顾问又告知我，销售不会捆绑车位，这让我大大松了一口气，现在我已经成功缴纳了3成首付，终于买上房了，而且没有捆绑车位，这让我感觉与年中时相比，购房门槛是实实在在地降低了。”近期刚刚在城阳买上一套新房的宫女士这样告诉小编。　　而近期在西海岸买房的惠先生受访则表示，之前一直向自己推销精装房源的置业顾问，最近联系自己表示他此前一直关注的新盘还有部分毛坯房源，减掉了每平几千元的精装标准，他感觉买房的压力明显降低了，于是立即出手定下了自己的新房。　　表现二:　　贷款置业者不再被“冷落”还有开发商主动推出“分期首付”　　11月下旬在市北一家楼盘完成购房的李先生受访表示，自己是贷款买的房，而且还使用了公积金组合贷款，自己从2017年开始筹划购置改善房，就一直活跃在各家新盘进行考察，但因为他是贷款买房一直没有“优先选房”的权利，所以一直没能成功选房，甚至在部分售楼处还遭到了不公平对待。“我和两位朋友这次是一起买上房了，我们都是30%首付，贷款置业，此前在多个楼盘排过队，都没能成功选上房，但这次我们都成功买到房了，个人感觉现在选房竞争与夏天时相比明显没那么激烈了，开发商与置业顾问对贷款置业者的态度也似乎热情了许多，我们看房资讯地时候甚至还有销售人员主动表示，可以使用公积金商业组合贷款。”　　除了对贷款置业者态度升温，部分新盘开发商还主动推出了“分期首付”，即首付款也可以进行分期支付。买房人只需付一部分首付款就可以顺利购房了，而剩下的首付款先由开发商先行垫付，购房人可以在买房后的几个月或是一两年内付清即可。　　据了解，近期城阳、西海岸等新盘竞争激烈的楼市板块都有新盘推出分期首付。对此，不少年轻购房者十分动心，也都表示这样能大大降低购房门槛，有人手里首付款虽然还没凑够三成，但也能趁此机会提前上车了。　　业内专家表示，分期首付的出现预示着另一个楼市低谷期的到来。当楼市进入下行通道，购房者观望情绪加重，投资客减少，新盘的营销战线就会拉长，当开发商急需资金回款，市场上就会出现各种各样的降价、促销活动，分期首付就是其中之一。目前，全国多个省市房地产市场都出现了“分期首付”的促销现象，青岛不过是其中之一。　　表现三：　　岁末岛城各大银行房贷利率开始有松动　　近日，据一些资深业内透漏的消息，11月下旬岛城部分银行房贷利率出现松动，首套房最低基准利率、98折利率等再现。从主流行情来看，市场上的首套房贷利率仍上浮1.1-1.15倍，二套房贷主流行情多执行上浮1.15倍。　　对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮1.5-1.2倍，个别达到1.3倍，二套主流在1.25-1.3倍之间，对比不难发现，近期青岛房贷利率出现一定松动和调整。据金融业内透露，近期岛城房贷利率确实出现了小幅降低，但执行上浮利率仍就是岁末主流行情，不过部分银行审核较之前宽松了些，同时当前放款速度也比较迅速。　　业内：　　不必一味等“谷底”或“拐点”综合来看年前刚需可“上车”　　青岛某专业机构的房产分析师表示，短期内青岛楼市销售行情仍会处在“下行车道”，在这方面，二手房较之新房表现更明显。　　长期来看房价走势仍难以预判，但近期岛城部分二手房东在“久卖不出”的情况下已开始转售为租，这在一定程度上减少了市面中可选择的房源数量。而新房市场则存在部分板块房源稀缺，项目售罄后该项目乃至整个楼市板块短时间再无新房源的情况。　　所以，对于自住型置业者或者有迫切买房需求的刚需族来说，今年春节前“上车”或许是一个不错的选择，不必因一味去等待所谓的“谷底”或是“拐点”，而错过了合适的购房时机。    相关新闻： 　　12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。　　热点城市趋于理性　　国家统计局数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。　　与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，一线城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与一线城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。　　中原地产首席分析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。　　回归居住成为共识　　北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿，武汉对新建商品房预售资金实行全程监管，西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间，海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上，2018年以来，全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。　　针对中国房地产市场长期以来存在的问题，中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害、房价炒得很高，城市的竞争力就会下降。　　“近几年来，中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理，遏制楼市炒作和投机行为;另一方面，在相关政策的约束下，各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，为房地产长效机制的建立打下基础。可以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。　　楼市将随经济健康发展　　分析人士指出，从总体上看，楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。　　日前，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，当前中国经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素，比如明年的调控政策，房价的走势，企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看，企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看，土地的成交略有放缓，明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳，但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。　　“我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是为了促进楼市稳定健康发展，从而为稳增长创造环境。因此，目前的楼市调控不可能是一阵风，‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计，未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。　　事实上，宏观政策方面也不乏明确信号。日前，国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调，国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目，并不支持商业地产项目。    （房掌柜整理来自青岛新闻网、人民日报海外版）

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