上个世纪90年代，广州的CBD为政治和商业中心的环市东，21世纪，天河区取代了越秀商业中心的地位，CBD也来到天河北，2010年后，珠江新城崛起，成为广州目前的CBD，摩天大楼随处可见。但十年前这里却是一片荒芜、农田遍布，直到2003年，珠江新城被重新定位为“广州21世纪城市商务中心”的核心，这个曾经在广州人眼中的“东郊”，迎来它蓬勃发展的辉煌十年。
广州核心CBD迁移路径
珠江新城区位
一手住宅房价
1、5年涨130%，是天河的5倍
匆匆十年，珠江新城已取代了天河北的位置，成为广州的核心CBD，而随之改变的还有它的房价。据乐有家研究中心数据监控显示，2014年-2018年间，珠江新城房价从5.67万元/㎡飙升至13.08万元/㎡ ，涨幅高达130%，是天河区房价涨幅（27.63%）的近五倍，实现从农田菜地的小渔村到广州城魂的完美逆袭。当然，一手住宅价格高企也与推出的项目多为沿江豪宅有关。
从全国房价普涨的2017年开始，凭借优越的核心区位优势，珠江新城一手住宅均价从6.88万元/㎡拉升到9.88万元/㎡，直接涨3万元/㎡，2018年追涨至13.08万元/㎡，而此时的天河区一手住宅均价才4.72万元/㎡，相差甚远。
2、14万均价谁与争锋
据乐有家研究中心数据监控显示，近一年中，珠江新城房价在波动中上升，近一年涨幅为41.82%，2018年年初成功突破10万元/㎡，在2018年8月达到顶峰，均价高达14.50万/㎡，再次刷新传奇，后增速放缓，截止至今年11月，珠江新城一手住宅均价保持在14万/㎡的水平。珠江新城房价如此彪悍，其实归功于城市新中轴线核心、世界500强企业聚集、城市地标林立、一线江景、华南地区最大的CBD这些显著特征的支撑。
二手住宅房价
1、5年房价连跨5台阶
由于土地资源紧张，珠江新城板块一如其他一线城市CBD，出现一二手住宅房价倒挂现象，表现为二手住宅均价比一手住宅价格低。
根据乐有家研究中心数据监控显示，最近5年珠江新城的二手住宅房价发展轨迹与新房住宅接近，2014和2015年二手住宅价格缓慢增长，最近3年从5.45万元/㎡上升至8.57万元/㎡，五年内涨幅达134.32%，连上5个台阶，对于天河区整体房价的上涨也起着重要影响的作用。
2、近1年均价稳定在8-9万元/㎡
从上图中可以看出，作为CBD，珠江新城二手住宅均价在2014年之前便高于天河区整体均价，价格差距在1万元/㎡左右，而从近1年二手住宅房价走势图中可看出，珠江新城的二手住宅均价和天河区保持在了4万/㎡的差距，前者是后者的2倍之多。2018年，珠江新城二手住宅均价稳定在8-9万元/㎡。
3、周边房价对比，房价中的老大哥
2018年11月珠江新城二手住宅房价比同在中轴线中的天河北、体育中心、天河南以及天河公园都高出些许。近年来，珠江新城为天河区贡献了将近一半的GDP，其房价在整个广州更是一骑绝尘的姿势。
4、住宅租金：超越101元/㎡
根据乐有家研究中心数据监控显示，2018年11月份，珠江新城住宅租房均价已经去到101元/㎡，比周边区域高出3成多，这意味着，在珠江新城租个30㎡的1房，每月的房租在3千以上，这还不包含水电费物业费等，价格相当高昂。而从珠江新城热门租房房源最新挂牌情况来看，月均租金在140-150元/㎡的大有房在，部分房源租金均价已接近160元/㎡。
周边配套：高度成熟
广州“第一商圈”珠江新城位于天河CBD核心位置，外部与地铁3号线、5号线和APM线连通，周边高楼林立，拥有太古汇、花城汇、小蛮腰等大型商业地标，广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等一大批国际一流的公共建筑设施也云集于此，中小学等教育资源充足，更不乏多家三级甲等医院……珠江新城板块生活配套齐全，发展高度成熟，吸引了众多高端人士入住。
小区推荐
据乐有家官网数据显示，珠江新城区内大小社区近100个，房源相对充裕，刚需户型较为紧俏，其他多以200平以上的大平层为主。总的来说，产品呈现出刚需-豪宅两极分化的现象，缺乏阔绰的三四房房源。下面为大家推荐3个性价比较高的小区供置业参考。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月16日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
