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乐有家：中山博爱路全段都适合投资吗？听说博爱六路2年涨了 1万4
2018-12-19 13:28
乐有家 乐有家研究中心
博爱路
中山博爱路
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<p style="text-indent: 2em;">对购房者而言，小区附近交通环境无疑是非常重要的考量因素。</p><p style="text-indent: 2em;">在深圳，地铁沿线房源是很多购房者关注的焦点；</p><p style="text-indent: 2em;">而在中山，博爱路、中山路等核心路段，则是很多购房者考虑的地段。</p><p style="text-indent: 2em;">然而，每条路还可分为N个路段，哪个路段交通更方便？哪个路段配套更好？哪个路段更适合孩子入学？哪个楼盘性价比高……成为很多购房者的困惑。</p><p style="text-indent: 2em;">本期乐有家中山趣味数据，将从房价、交通、配套等各方面，带您了解博爱路！</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>博爱路概况</strong></p><p style="text-indent: 2em;">博爱路位于广东省中山市东区，东西走向，贯穿中山市区。西接105国道，东通翠亨快线。博爱路周边商业配套发达，机关单位众多，重点中小学林立，是中山市重要的交通干线之一。由于线路较长，博爱路被划分为七段。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197033537020983.png" title="1545197033537020983.png" alt="博爱路.png" style="width: 551px; height: 300.029433406917px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>长期房价：博爱六路2年上涨14554元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，从房价长期走势来看，博爱路各路段中，博爱六路涨幅最大，2018年较2016年二手住宅成交均价上涨14554元/㎡，涨幅高达203.1%；其次为博爱一路，2年上涨6098元/㎡，同期涨幅94.51%；博爱五路涨幅第三，2016-2018年上涨8297元/㎡，2年涨幅68.5%。</p><p style="text-indent: 2em;">从同期房价来看，2016年博爱六路二手住宅成交均价仅高于博爱一路，2017年初超过博爱三/四路，2018年超越博爱五路，成为博爱路二手住宅价格最高路段。博爱五路一直保持较稳定增长态势，2018年成交均价仅次于博爱六路。而博爱一路依旧是博爱路所有路段中价位最低部分。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197053370091966.png" title="1545197053370091966.png" alt="1.png" style="width: 544px; height: 328.405529953917px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>短期房价：7-9月普遍上涨，年初年末房价较低</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，从2018年博爱路各路段二手住宅成交均价走势来看，博爱六路房价最高，成交均价约21553元/㎡；博爱五路紧随其后，成交均价约20315元/㎡；前半年博爱二路房价略高于博爱七路，后半年两路段房价几乎持平；成交均价最低路段为博爱一路，约12506元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心分析认为，博爱六路成交均价持续加码的原因，很大程度上可能和深中通道建设有关；而博爱五路凭借完善的配套和周边优势，房价稳步上涨。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197077092092951.png" title="1545197077092092951.png" alt="2.png" style="width: 555px; height: 352.783911671924px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>配套：博爱五/六路配套完善，博爱七路潜力大</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心综合比较博爱路各路段优势如下：</p><p style="text-indent: 2em;">交通方面：博爱路各路段均有各自交通优势，但博爱六路和博爱七路因更靠近翠亨快线，交通优势更明显（注：翠亨快线车程约5-6min可直接驶入深中通道）。</p><p style="text-indent: 2em;">教育方面：博爱四路和博爱五路教育资源较好，不仅有雍景园小学和朗晴小学，还设有众多培训机构和体育锻炼场所。</p><p style="text-indent: 2em;">周边配套：从博爱三路到博爱六路，配套设施都较为完善。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197173222033616.png" title="1545197173222033616.png" alt="3.png" style="width: 572px; height: 377.928571428571px;"/> </p><p style="text-indent: 2em;">综合分析：博爱路各段各有优势，其中，博爱六路优势最为明显，各大政府机关单位多集中于此，同时靠近翠亨快线（博爱六路辅路辅路连通），生活配套完善，交通通达，但近两年房价涨幅较大，可能更适合在室内工作或有入学需求的刚需购房者。</p><p style="text-indent: 2em;">相比而言，博爱七路更靠近翠亨快线，但配套完善度有待提高。博爱七路当前房价中等，且有土地拍卖，部分楼盘正在开发中，随着配套逐渐完善和深中通道开通日期趋近，博爱七路的区位优势或将更显著。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>热门楼盘推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心综合对比博爱路各路段条件后，为每个路段都分别匹配了刚需和投资楼盘，并附2018年各楼盘房价走势供大家参考。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>刚需与投资楼盘划分依据：</strong></p><p style="text-indent: 2em;">1. 楼盘所在行政区综合情况；</p><p style="text-indent: 2em;">2. 楼盘价位、楼龄、物业等；</p><p style="text-indent: 2em;">3. 楼盘周边配套（包括商业环境、教育资源、绿化情况等）</p><p style="text-indent: 2em;">例如：雅居乐剑桥郡与雅居乐世纪新城，同属博爱一路，且配套相当的情况下，雅居乐世纪新城建于2011年，而剑桥郡建于2015年。剑桥郡在楼龄较小的情况下，享有世纪新城建成以来逐渐成熟的配套，发展空间较大，综合考量下可能可能更适合投资。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197216706059940.png" title="1545197216706059940.png" alt="4.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，博爱路各路段中，不论是更适合刚需或投资的楼盘，博爱六路的楼盘房价都比较高，博爱二路楼盘价位较低。</p><p style="text-indent: 2em;">从热门刚需楼盘近2018年二手住宅成交均价走势来看，各路段热门刚需楼盘7月前整体呈上涨趋势，8月后持续小幅下降。乐有家研究中心分析，从热门刚需楼盘成交均价变化时间看，刚需楼盘价格起伏可能受入学影响较大。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197233135047098.png" title="1545197233135047098.png" alt="5.png" style="width: 594px; height: 366.02752293578px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，博爱路热门投资楼盘，部分呈驼峰状，即全年有两个上涨小高峰。每个楼盘小高峰出现时间段无明显规律，但大都集中在年中（约6-9月），年初和年末价位较平缓。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545197260393014126.png" title="1545197260393014126.png" alt="6.png" style="width: 591px; height: 365.214611872146px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">希望本期趣味数据可以帮您更好置业。</p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合<strong>乐有家中山资深片区专家<span style="color: rgb(192, 0, 0);">彭俊、郑书豪</span></strong>合作完成。如有疑问，欢迎留言咨询。</p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新与2018年12月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息和数据仅供参考，不作为交易依据使用。</p>
