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【片区报告】房价一年上涨66%，佛山狮山为何成为广佛置业新宠？

2018-12-20 09:09 乐有家研究中心乐有家研究中心

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佛山南海狮山，地处珠三角广佛经济圈核心地带，是佛山高新区的核心园区，被定位为“产城人融合的广佛副中心”。作为“广佛副中心”，2017狮山GDP首破1000亿元，成为广东首个千亿大镇！在“2017全国综合实力千强镇”中，狮山镇排名全国第二，位居广东第一！ <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183288199098462.png" title="1545183288199098462.png" alt="1545183288199098462.png" width="600" height="400" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 400px;"/>楼市分析：二手住宅成交均价一年上涨66%近些年来，狮山房价一路水涨船高，在一手住宅方面， 狮山一手住宅均价从2016年的9461元/㎡上涨到如今的16692元/㎡，短短三年上涨了76.42%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183303417068860.png" title="1545183303417068860.png" alt="2 一手住宅.png"/>在二手住宅方面，狮山二手住宅成交均价在2016年仅为7427元/㎡，2017年上涨到12361元/㎡，环比上涨66%。到了今年，佛山二手住宅成交均价为16403元/㎡，对比2016年每平方上涨近9000元，换句话说，购房者购买一套100㎡住宅的购房成本上涨了近90万。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183309191078826.png" title="1545183309191078826.png" alt="3 二手住宅.png"/>面对狮山近几年如此“激进”的上涨态势，不少人会疑惑，曾经被称为南海“西伯利亚”的狮山，房价为什么能一路上涨呢？小编认为主要有以下4个原因：第一，2017年起，佛山实行各区域差异化限购政策，无论是二手房还是新房，本市户籍市民在限购区域内限购2套，非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。狮山作为佛山中心城区唯一不限购区域，限购政策发布后“异军突起”，承接广州、佛山外溢的购房需求，“晋升”广佛置业新宠。第二，佛山西站的建设和落成也推动了狮山房价的上涨。总投资逾138亿元的佛山西站直通全国20城，是将高铁、城轨、高速三者结合于一体的大型交通枢纽。在粤港澳大湾区的时代背景下，佛山西站被视为粤港澳与大西南开放合作的新支点，从佛山西站出发，10分钟达广州南站，30分钟达白云机场，1小时达港澳，3小时达南宁，4小时达贵阳，狮山镇将成为大西南东向进入珠三角的桥头堡、港澳和珠三角西向辐射大西南的门户。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183320616031012.jpg" title="1545183320616031012.jpg" alt="1545183320616031012.jpg" width="600" height="378" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 378px;"/>第三，作为佛山高新区核心区，狮山近年来吸引了绿地、中海、保利、时代等品牌房企的进驻，一定程度上推高了房价。第四，在市场经济的背景下，房价也受到了供求关系的影响，统计数据显示，近年来狮山镇人口在快速增长，目前常住人口已经达到80万，其中有50万是“新狮山人”，而这一群体正在以每年10万的数量增加。常住人口带来的住房需求，一定程度上也推动了房价的上涨。 现状配套：从：“西伯利亚”变身为广佛副中心生态新城在改革开放之初，荒凉偏僻的狮山被称为南海的“西伯利亚”。40年后的今天，狮山成为了佛山高新区核心园区，已经建成一汽大众华南基地、中欧科技合作产业园、广东省新材料产业基地等特色产业园，主要发展生物医药产业、智能家电、半导体照明、高端装备制造等产业，集聚了世界500强投资企业23家，上市挂牌企业19家，已成为南海乃至佛山经济发展的主战场。2017年，全镇全年实现地区生产总值超过1000亿元，成为广东首个千亿大镇。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183339885058268.png" title="1545183339885058268.png" alt="1545183339885058268.png" width="600" height="632" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 632px;"/>在教育资源方面，狮山镇名校林立，有着媲美广州越秀东山的名校教育资源，石门实验小学，石门实验中学，石门中学狮山校区，狮山高级中学......石门实验小学是目前佛山市投入最大、功能最全、设备最先进的实验学校之一。2005年5月被评为广东省一级学校。狮山中心小学，于2004年成立，凭借美丽的校园环境，舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为每年南海评价最好的学校之一。石门中学狮山校区，是与广东名校石门中学共享石门品牌的区属公办高中，狮山石门中学连年以“低进高出”的高考奇迹享誉南海。2017年高考，狮山石门中学重点线人数达379人，本科上线率高达91.7%。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183347043028220.jpg" title="1545183347043028220.jpg" alt="1545183347043028220.jpg" width="600" height="450" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 450px;"/>狮山高级中学是一所有着悠久历史和先进办学理念的全日制区直普通高中。学校先后被评为全国作文教学先进单位、广东省教学水平优秀学校、佛山市一级学校、佛山市德育师范学校。在购物方面，狮山现在有核心广场、圣地广场、官窑购物广场等购物广场，基本能满足狮山居民的日常购房需要。在日常休闲方面，狮山现有佛山植物园、南海中央公园、孝德湖公园等。其中南海中央公园占地1400多亩，内建有4公里长的环山单车绿道、1.6公里步行登山道和0.5公里林荫木栈道。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183366792082889.jpg" title="1545183366792082889.jpg" alt="1545183366792082889.jpg" width="600" height="450" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 450px;"/>南海中央公园（图片来源于南海狮山）近期规划：轨道交通大爆发<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183448722003210.png" title="1545183448722003210.png" alt="1545183448722003210.png" width="600" height="540" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 540px;"/>未来的狮山，将迎来轨道交通大爆发，据乐有家研究中心整理统计，未来将有3条地铁线路经过狮山，分别是佛山地铁3号线、4号线和广州地铁28号线。远期规划线路中途经狮山的还有佛山地铁8号线、14号线以及有轨电车。教育方面，近期狮山将新增南海区英才学校和狮山实验学校，扩建石门中学。此外，未来3年狮山镇计划再投入10亿元，规划扩建、新建、改建1所九年一贯制学校、15所小学和4所初中，新增优质学位16600多个。医疗资源方面，南海区规模最大、历史最悠久的唯一一家三级甲等综合性医院——佛山市南海区人民医院将搬迁到狮山，预计2020年投入试运行。热门楼盘推荐 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183476840020827.png" style="width: 600px; height: 384px;" title="1545183476840020827.png" width="600" height="384" border="0" vspace="0" alt="1545183476840020827.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183480024037980.png" style="width: 600px; height: 387px;" title="1545183480024037980.png" width="600" height="387" border="0" vspace="0" alt="1545183480024037980.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181219/1545183480679041430.png" style="width: 600px; height: 388px;" title="1545183480679041430.png" width="600" height="388" border="0" vspace="0" alt="1545183480679041430.png"/> 免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月13日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。