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青岛楼市开始进入“传统淡季” 上周新房成交2835套

2018-12-19 09:09 房掌柜乐有家研究中心

青岛楼市

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12月第二周，青岛新房成交2835套，与前一周相比再次出现了一定幅度的下降。青岛楼市似乎从12月起开始进入了“传统淡季”。　　根据青岛网上房地产公布的数据统计，上周(12月9日-12月15日)青岛新房共成交2835套(其中住宅成交2161套,占新房总成交量的76.23%)，环比前一周下降22.14%;成交面积为313670.04㎡，环比下降28.95%。　　从每日新房成交行情来看，上周青岛新房成交量、成交面积的峰值均出现在12月14日，单日新房成交套数为506套，单日成交面积达55403.73㎡。最低成交日出现在12月15日，当日新房成交264套，成交面积为28146.79㎡。除12月9日和12月15日外，其它单日新房成交套数均超过400套。　　分区来看，胶州上周荣登青岛新房成交冠军，一周新房卖出639套，成交面积为74373.64㎡;西海岸上周新房成交517套，屈居亚军，成交面积为59645.52㎡;即墨再次挤进新房区域成交“前三甲”,上周新房成交426套，成交面积为47834.79㎡。这三个区市的新房成交总量达1582套，占上周青岛新房成交总量的55.80%。　　主城区中，市北上周新房成交241套，成交面积为22189.42㎡;崂山区上周新房成交95套，成交面积为9290.9㎡;李沧上周新房成交88套，成交面积为14019.7㎡;市南上周新房成交27套，成交面积为3925.32㎡。　　其他区域，城阳区上周新房成交345套，成交面积为32402.81㎡;高新区上周新房仅成交203套，成交面积为22636.78㎡。平度上周新房成交167套，成交面积为16943.17㎡;莱西上周新房成交87套，成交面积为10407.99㎡。　　业内人士分析当前青岛楼市，岁末楼市在调控政策的严格执行的大背景下，加上上半年已经释放了大部分购买力，所以临近年末楼市再次出现低迷下行的状态也在预期之中，今年楼市再进入了12月之后，才表现除了明显的淡季表现，这已经十分难得。　　回顾上周成交量，似乎与前一周相比确实出现了一定程度的下降，但与以往岁末淡季楼市表现相比，并没有更差，只能说是平稳过渡到淡季。只是鉴于11月青岛新房市场成交量曾创下新高，流露出“翘尾”行情，所以岁末最后一月——12月的市场行情才格外引人期待，2018年接下来的时间青岛楼市还将带给我们哪些惊喜，就让我们拭目以待~相关新闻：　　青岛楼市的上涨，与其他二线城市有很大不同，如果说郑州、武汉、成都等地靠的是首位度，省内人口源源不断的流入，最终房价出现爆发性上涨，那么青岛则云集了五湖四海的购房群体，有刚需，自然也有炒房客，尤其是从2016年到2018上半年这段时间，青岛房价的涨幅令人瞠目。　　在2016年8月，市北宜昌路、杭州路附近，1.2万元的均价已经令人啧啧称奇，如今已经稳居2.5万元的高位，在2015年末，即墨均价不足6000元，如今却已攀升到1.5万元大关。　　伴随着房价水涨船高，各类楼市乱象也层出不穷，排队抢房、熬夜认筹，有捆绑数千元精装修的，也有变相捆绑车位的，更有楼盘只认“全款”土豪客户的。　　不过，在目前楼市转凉的大背景下，青岛楼市似乎进入了“冬眠”模式。　　最典型的表现，是各类捆绑行为已经消失，据青岛晚报12月12日报道，记者实地探访发现，目前高新区不少楼盘都出现了买房“弃号”的现象，以往盛行的各类捆绑方式，购房者“求着”置业顾问买房的场面一去不复返。　　保利、中粮、荣盛等知名房企项目，纷纷推出特价房源，有的楼盘更是直接喊出直降20万的口号。最让人感到讽刺的是，不少楼盘去年还在捆绑车位，如今绝大部分已经取消了这一购房“枷锁”，胶州、市北、即墨多个楼盘还有买房送车位的优惠。　　小小的车位，从动辄二三十万元的买房捆绑，到开发商不眨眼的白送，经历的时间也不过一年而已。　　不过，楼市转冷并不意味着成交惨淡，事实证明，房企这一招挺好使，最新的青岛楼市数据显示，12月首周青岛新房成交2988套，环比增幅翻倍，成交面积近60万平米，环比增速高达两倍！　　成交量上升的同时，却是均价的下滑，12月首周青岛新房均价1.59万元，仅较前一周跌幅就达到了近900元，环比跌幅达5.3%。　　量增价跌的楼市现象该怎么理解?显然，这是青岛房企以价换量的无奈举措，当前开发商回款日益艰难，只能通过力度不断加大的优惠政策，尽量换取快速的回款，尤其是以前拿了众多高价地，现在只能“打碎了牙往肚里咽”，为了回款只能忍受这种降价的煎熬，哪怕是亏损也只能认命了。　　这就是青岛楼市的现状，之所以称之为“冬眠”，是因为未来还有春天到来的时刻，在冬天蛰伏，静等春暖花开，也是楼市所必须经历的阵痛。　　换个角度看，房企所经历的煎熬，正是刚需们所庆幸的好时光。过去几年，青岛房价因为各类炒作概念居高不下，经历过买房难的人，终于迎来属于刚需的时间。不必再去看置业顾问的脸色，也不用为了一点优惠争得面红耳赤，更不必熬夜排队抢号，让房子真正回到居住层面上来，青岛楼市也必将迎来新的春天。    （房掌柜整理来自青岛新闻网、蓝白观楼市）

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