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12月第二周,青岛新房成交2835套,与前一周相比再次出现了一定幅度的下降。青岛楼市似乎从12月起开始进入了“传统淡季”。
根据青岛网上房地产公布的数据统计,上周(12月9日-12月15日)青岛新房共成交2835套(其中住宅成交2161套,占新房总成交量的76.23%),环比前一周下降22.14%;成交面积为313670.04㎡,环比下降28.95%。
从每日新房成交行情来看,上周青岛新房成交量、成交面积的峰值均出现在12月14日,单日新房成交套数为506套,单日成交面积达55403.73㎡。最低成交日出现在12月15日,当日新房成交264套,成交面积为28146.79㎡。除12月9日和12月15日外,其它单日新房成交套数均超过400套。
分区来看,胶州上周荣登青岛新房成交冠军,一周新房卖出639套,成交面积为74373.64㎡;西海岸上周新房成交517套,屈居亚军,成交面积为59645.52㎡;即墨再次挤进新房区域成交“前三甲”,上周新房成交426套,成交面积为47834.79㎡。这三个区市的新房成交总量达1582套,占上周青岛新房成交总量的55.80%。
主城区中,市北上周新房成交241套,成交面积为22189.42㎡;崂山区上周新房成交95套,成交面积为9290.9㎡;李沧上周新房成交88套,成交面积为14019.7㎡;市南上周新房成交27套,成交面积为3925.32㎡。
其他区域,城阳区上周新房成交345套,成交面积为32402.81㎡;高新区上周新房仅成交203套,成交面积为22636.78㎡。平度上周新房成交167套,成交面积为16943.17㎡;莱西上周新房成交87套,成交面积为10407.99㎡。
业内人士分析当前青岛楼市,岁末楼市在调控政策的严格执行的大背景下,加上上半年已经释放了大部分购买力,所以临近年末楼市再次出现低迷下行的状态也在预期之中,今年楼市再进入了12月之后,才表现除了明显的淡季表现,这已经十分难得。
回顾上周成交量,似乎与前一周相比确实出现了一定程度的下降,但与以往岁末淡季楼市表现相比,并没有更差,只能说是平稳过渡到淡季。只是鉴于11月青岛新房市场成交量曾创下新高,流露出“翘尾”行情,所以岁末最后一月——12月的市场行情才格外引人期待,2018年接下来的时间青岛楼市还将带给我们哪些惊喜,就让我们拭目以待~
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青岛楼市的上涨,与其他二线城市有很大不同,如果说郑州、武汉、成都等地靠的是首位度,省内人口源源不断的流入,最终房价出现爆发性上涨,那么青岛则云集了五湖四海的购房群体,有刚需,自然也有炒房客,尤其是从2016年到2018上半年这段时间,青岛房价的涨幅令人瞠目。
在2016年8月,市北宜昌路、杭州路附近,1.2万元的均价已经令人啧啧称奇,如今已经稳居2.5万元的高位,在2015年末,即墨均价不足6000元,如今却已攀升到1.5万元大关。
伴随着房价水涨船高,各类楼市乱象也层出不穷,排队抢房、熬夜认筹,有捆绑数千元精装修的,也有变相捆绑车位的,更有楼盘只认“全款”土豪客户的。
不过,在目前楼市转凉的大背景下,青岛楼市似乎进入了“冬眠”模式。
最典型的表现,是各类捆绑行为已经消失,据青岛晚报12月12日报道,记者实地探访发现,目前高新区不少楼盘都出现了买房“弃号”的现象,以往盛行的各类捆绑方式,购房者“求着”置业顾问买房的场面一去不复返。
保利、中粮、荣盛等知名房企项目,纷纷推出特价房源,有的楼盘更是直接喊出直降20万的口号。最让人感到讽刺的是,不少楼盘去年还在捆绑车位,如今绝大部分已经取消了这一购房“枷锁”,胶州、市北、即墨多个楼盘还有买房送车位的优惠。
小小的车位,从动辄二三十万元的买房捆绑,到开发商不眨眼的白送,经历的时间也不过一年而已。
不过,楼市转冷并不意味着成交惨淡,事实证明,房企这一招挺好使,最新的青岛楼市数据显示,12月首周青岛新房成交2988套,环比增幅翻倍,成交面积近60万平米,环比增速高达两倍!
成交量上升的同时,却是均价的下滑,12月首周青岛新房均价1.59万元,仅较前一周跌幅就达到了近900元,环比跌幅达5.3%。
量增价跌的楼市现象该怎么理解?显然,这是青岛房企以价换量的无奈举措,当前开发商回款日益艰难,只能通过力度不断加大的优惠政策,尽量换取快速的回款,尤其是以前拿了众多高价地,现在只能“打碎了牙往肚里咽”,为了回款只能忍受这种降价的煎熬,哪怕是亏损也只能认命了。
这就是青岛楼市的现状,之所以称之为“冬眠”,是因为未来还有春天到来的时刻,在冬天蛰伏,静等春暖花开,也是楼市所必须经历的阵痛。
换个角度看,房企所经历的煎熬,正是刚需们所庆幸的好时光。过去几年,青岛房价因为各类炒作概念居高不下,经历过买房难的人,终于迎来属于刚需的时间。不必再去看置业顾问的脸色,也不用为了一点优惠争得面红耳赤,更不必熬夜排队抢号,让房子真正回到居住层面上来,青岛楼市也必将迎来新的春天。
(房掌柜整理来自青岛新闻网、蓝白观楼市)