数据报告

数据说| 深圳楼市真的凉了吗？有片区房价一年上涨近1.5万/㎡.....

2018-12-17 14:29 乐有家乐有家研究中心

深圳楼市深圳房价 731新政

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“7.31”新政出台后，各种报道二手房降价,深圳楼市凉凉。事实真的如此吗？为了探究这一问题，乐有家研究中心决定用数据来告诉你，2018，深圳楼市真的凉了吗？ 近五年深圳二手成交均价上涨82% 从近五年二手住宅成交量价来看，房价呈不断上涨的态势，过户量自2015年达到顶峰后，接下来几年都不断下降。深圳楼市起伏和政策都密切相关，2015年，深圳出台3.30新政，刺激房价上涨，过户近13万套二手住宅，成交均价上涨到43537元/㎡，涨幅高达44%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015855060057280.png" title="1545015855060057280.png" alt="1 5年数据.png"/>经过2016年，3.25新政、10.4新政的调控，深圳市场开始回归理性。从数据可以看出，2016年深圳二手住宅过户量环比下跌25%，房价上涨速度减缓，环比2015年上涨21%。2018年，落实中央“房住不炒”政策的深圳，出台了3.28新政和7.31新政。截止2018年11月底，深圳过户60817套二手住宅，过户量基本与2017年持平，房价环比微涨3%。  7.31新政后，深圳一二手住宅成交量同比下降回顾完过去五年深圳楼市的整体情况，我们再来看看2017年和2018年的一二手住宅月度成交情况。一手住宅方面，据乐有家研究中心数据显示，2018上半年深圳一手住宅网签量总体上涨，个别月份有轻微下跌。7.31政策出台后，一手住宅网签量持续下降。同时深圳一手住宅网签均价同比持续下跌，政策调控效果明显。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015863187018327.png" title="1545015863187018327.png" alt="2 2018一手网签价.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015868727054144.png" title="1545015868727054144.png" alt="3 2018一手网签量.png"/> 二手住宅方面，据乐有家研究中心数据显示，过户量方面，2018上半年深圳二手住宅过户量同比呈稳中向好的趋势，7.31新政出台后，二手住宅过户量持续下跌，维持在月均4000套左右的水平。成交价方面，2017年至2018年上半年成交均价呈上涨趋势，2018年731新政过后，成交均价有所下跌。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015875086045808.png" title="1545015875086045808.png" alt="4 2018二手过户量.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015885773074920.png" title="1545015885773074920.png" alt="5 2018二手成交价.png"/> 罗湖二手住宅均价同比上涨9%据乐有家研究中心显示，2018年深圳全市二手住宅均价上涨4%，各行政区的二手住宅成交均价也均呈上涨趋势，其中罗湖得益于近年来旧改计划、城中村综合整治计划的动工以及关内房价洼地的优势，涨幅位列第一，环比上涨9%。光明因为房价基数低，涨幅位列第二，环比上涨8%。第三是宝安，环比上涨7%，宝安得益于“大空港地区”规划、前海规划，在房价方面表现也颇为亮眼。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015895220039048.png" title="1545015895220039048.png" alt="6 2018年地图.png"/> 二手房房价整体上涨，涨幅较大片区上涨1.48万/㎡各个行政区表现都较为亮眼，那各片区又呈现什么趋势呢？据乐有家研究中心数据显示，2018年对比2017年，深圳二手住宅成交均价整体呈现上涨趋势，其中宝安、福田、光明、龙华、南山、龙岗、坪山、盐田的所有统计片区均有不同幅度上涨，仅罗湖的人民南片区有小幅下跌。深圳各大片区中，宝安中心片区（上涨0.92万/㎡）和翠竹片区（上涨0.99万/㎡）涨幅并列第一，同比上涨17%。车公庙片区成交均价上涨1.45万/㎡，涨幅约16%，位列第二。福田中心区（上涨1.06万/㎡）和后海片区（上涨1.48万/㎡）涨幅并列第三，同比上涨15%。  <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545028124537012677.png" title="1545028124537012677.png" alt="7 部分片区涨跌.png"/>虽然2018年对比2017年，房价整体呈上涨趋势，然而731新政的出台，也被很多人看作深圳楼市的“杀手锏”。 731新政的出台，对深圳楼市影响到底有多大？乐有家研究中心数据显示，新政后，深圳大部分片区二手住宅成交均价都有不同幅度下跌，仅龙岗区有较多片区呈现小幅增长。其余各行政区中，宝安、福田、罗湖和南山二手住宅成交均价下跌片区较多。各片区中，福田区农科中心片区逆势上涨，涨幅位列第一，同比上涨1.24万/㎡，涨幅约13%，宝安区新安片区跌幅第一，同比下跌0.57万/㎡，跌幅约10%。同时，乐有家研究中心数据显示，受新政影响较大区域，多为地段好，交通便捷，且前期房价涨速较快的区域。而新政后成交价依然有小幅上涨的区域，如莲塘、八卦岭、草埔等，多为地理位置相对较好，且价格一直相对较低的区域。综合2018年和2017年房价对比，以及新政前后房价对比，不难发现，看似“凉凉”的深圳楼市，实则跌回一年前房价，正是刚需入市的好时机。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545028133868061758.png" title="1545028133868061758.png" alt="8 新政前后.png"/>    布吉成最热门成交片区，过户量超2000套据乐有家研究中心数据显示，2018年深圳热门成交片区分别为布吉、龙岗中心城、黄贝岭、黄冈和西乡。其中，布吉片区过户2336套，排名第一，成交均价4.01万/㎡；龙岗中心城片区，过户1776套，排名第二，成交均价4.04万/㎡；黄贝岭片区过户1095套，排名第三，成交均价5.18万/㎡。皇岗和西乡分别位列第四第五，过户量都位于1000套以上。而布吉和龙岗中心城常年都为热门成交片区。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545015919908082515.png" title="1545015919908082515.png" alt="9 热门片区 .png"/>  部分热门成交楼盘成交均价跌幅达8%（时间维度是2017.1-11VS2018.1-11）受新政影响，很多人发出疑问——楼盘价格都跌了吗？为此，乐有家研究中心特意对比了2017和2018年深圳各行政区热门成交楼盘的涨跌情况。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181217/1545028141115021607.png" title="1545028141115021607.png" alt="10 部分楼盘涨跌.png"/>据乐有家研究中心数据显示，各行政区中，热门成交楼盘价格上涨，各区成交排名第一的楼盘，成交均价涨幅基本保持9%左右；热门成交楼盘中，跌幅较大的楼盘，跌幅为8%左右。涨幅较多的楼盘，多为配套好、学区好的小区，以罗湖区的东门168为例，得天独厚的好教育资源，让其在整体楼市下行的情况下，依旧可以逆势上涨。而南山、宝安等不少楼盘，也因为后续规划、学区等原因，在731新政后依旧保持价格坚挺。而下跌的楼盘，多与前期上涨速度过快，小区放盘量大、新政后快速回笼资金等原因导致。    以上就是2018年深圳楼市的简短概述啦~2019年深圳楼市会怎么表现？且看2019年1月初乐有家研究中心推出的《2018深圳楼市年度报告》，届时将为您揭秘~  免责声明：文中信息和数据更新于2018年12月17日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。