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保利53.8亿夺白云“巨无霸” 金融城再迎世界500强
2018-12-14 09:32
金羊网 乐有家研究中心
土地挂拍
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>原标题：保利53.8亿夺白云“巨无霸” 金融城再迎世界500强</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金羊网讯</strong></p><p style="text-indent: 2em;">记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：今日（12月13日）下午，广州公共资源交易中心成功出让两宗地块，总成交面积达11.36万㎡，成交总价达65.39亿元。其中，保利以底价53.8亿拿下白云区“巨无霸”地块；世界500强中国人保以12亿进驻金融城。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181214/1544751110076004652.jpg" title="1544751110076004652.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em;">图片来源：金羊网</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>“巨无霸”可建面积仅占一半</strong></p><p style="text-indent: 2em;">今天出让的这两宗地块中，白云区棠景街三元里大道地块位于广州市北面、白云区西南端，白云新城白云新城总部集聚区，宗地面积99720平方米，起拍总价53.84亿元，在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下，楼面价高达26452元/㎡（扣除建面）。</p><p style="text-indent: 2em;">该地块采用定地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，挂牌出让价格设定最高限制地价为78.06亿元。</p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，该地块分为5个小地块，分别是AB2809063、AB2809064、AB2809067、AB2809069、AB280907地块。其中，AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。此外，竞得人须在AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。</p><p style="text-indent: 2em;">据悉，目前地块周边3公里内，一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云、首开龙湖天奕等。其中西边的楼盘保利紫云、金地仰云、万科未来森林价格在4.1-5.5万元/㎡之间。而靠近地铁2号线的首开龙湖天奕与珠江岭南苑的价格则是在9-10万/㎡之间。</p><p style="text-indent: 2em;">业内人士分析，由于该地块建设条件比较复杂，将近10万平用地实际可建设仅4.7万㎡，配建设施较多，起始楼面价高，对房企来说资金压力较大。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>最终，该地块由保利底价成交。</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181214/1544751131798083486.jpg" title="1544751131798083486.jpg" alt="2.jpg"/></p><p>土地来源：金羊网<br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金融险企总部聚向金融城</strong></p><p style="text-indent: 2em;">另一宗天河区金融城地块为商务用地兼容商业用地，则被中国人保底价夺得，成交楼面价为18760元/平方米。值得一提的是，早前中国人保股份有限公司就已发布关联交易公告称，其人保寿险与人保健康签订了联合竞买协议，组成联合体参与竞买广州天河金融城起步区AT090948地块的出让。</p><p style="text-indent: 2em;">该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。</p><p style="text-indent: 2em;">广州市国规委表示，随着金融城基础设施及商业配套PPP项目和金融城站综合交通枢纽项目的相继开工，金融城起步区的开发建设将进一步提速。目前，该区域已吸引中国人保、广发银行、中国人寿、中国太平、平安保险等众多金融保险企业总部或区域总部聚集。</p><p style="text-indent: 2em;">根据近日公示的广州国际金融城北区和东区规划，北区重点打造商务办公区，最高建筑290米，区域定位为重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区，计容建面389.1万平，地下商业建筑面积7.2万平，规划居住人口规模3.8万；而东区重点打造为科技创新集聚区，最高建筑300米，居住人口规模为0.5万人。本次出让地块属于规划范围的西侧起始区域，亦是金融城起步区首次出让西南部地块。</p><p style="text-indent: 2em;">作者：赵燕华返回搜狐，查看更多</p><p style="text-indent: 2em;">责任编辑：</p><p><br/></p>
