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深圳12月入市新盘或达23个 开发商年底加速推盘抢收
2018-12-12 09:03
深房内参 乐有家研究中心
新盘入市
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<p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>今日看点</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">深圳：深圳12月入市新盘或达23个</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">全国：40城住宅成交量小幅抬头</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">土地：“地王”消失了</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>01深圳</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">年底开发商推盘增加 深圳12月入市新盘或达23个</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">三季度起，开发商推盘速度加快，11月25个项目过万套的批售量，是近四年以来的高峰。继11月后，12月份的新盘上市力度不减。据深圳中原地产预测，本月或有23个新盘，超五成是住宅项目，部分项目低于市场价入市。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动，部分银行利率从上浮15%降到上浮10%，购房成本降低。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">邻近年底开发商推盘量进一步增加，再加上开发商优惠、银行利率下降双重利好，预计成交量将进一步回升。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>02全国</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">开发商年底加速推盘抢收 40城住宅成交量小幅抬头</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">近日，据易居房地产研究院发布的《11月份全国40城住宅成交报告》显示，11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，部分开发商加速推盘，但11月份，40城成交量未出现特别明显的增长。在沈昕看来，虽出现同比小幅反弹，但下行趋势未改，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市则面临较大的下跌风险。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">三、四线城市的高风险主要是因为年初以来尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多，透支了一部分的购买力，现在陆续回到正常水平。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>03土地</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">“地王”消失了 房价稳定将是很长时期的主流</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">临近年底，不管是一线城市，还是二三线城市，近期的土地市场都颇为热闹。但在最严楼市调控政策下“地王”几乎消失了，行情并不太好。1-11月，一二线城市的土地流拍数量升至282宗，创六年新高；成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。零溢价或低溢价背后，是对楼市预期的并不乐观。</p><p></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">且随着市场的行情转冷，各地的卖地收入“缩水”严重。数据显示，1-11月，北京、上海（楼盘）、广州、深圳四个一线城市的土地出让金分别为1526亿、1715亿、872亿、405亿。而去年同期，北京的土地出让收入为2609亿，全年更是高达2796亿，排名全国第一。</p><p><br/></p>
