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江门本月6幅地块挂牌交易 上月江门市土拍收入近23亿
2018-12-07 09:04
南方都市报 乐有家研究中心
土地挂拍
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<p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">进入年底，江门土拍动作频频，11月更是达到高峰，不过成交价格与以往相比，溢价率明显下降，底价成交和终止挂牌成常态。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">据江门市资源交易网数据显示，11月，江门市地产用地成交总价约22.9亿元，折合楼面地价约3303元/㎡，数量为9幅，出让成交土地建设用地面积约26.46万㎡（约合396.97亩），最高可建筑面积约69.34万㎡.其中蓬江区6幅，江海区2幅，恩平市1幅。9幅用地中8幅底价成交，1幅加价一次，溢价3 .7%.11月还有8幅房地产用地因故提前终止挂牌交易，其中蓬江区3幅，开平市5幅，原出让土地总面积约18 .99万㎡，起拍总价约15 .81亿元。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">12月，江门全市有6幅房地产用地摘牌，其中1幅编号为JCR2018-182（恩平36）号的商住地已于12月3日成功摘牌，国瑞地产以底价4419万元摘得，土地面积73 .97亩，最高可建面9 .85万㎡，折合楼面地价449元/㎡.另外五幅将陆续拍出。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>上月仅1幅地块溢价3.7%</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>其余均为底价成交</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">11月1日，滨江新区CBD总部基地首宗商业金融用地经过两轮报价后，最终以总价5614万元成功出让，溢价率3.7%，楼面地价2754元/㎡.据悉，该地块编号为JCR2018-135（蓬江14）号，位于蓬江区兴澜一路和河滨新路交叉口以北地段，用途为商务金融用地，出让建设用地面积10192 .43㎡（约合15.29亩），计容总建面最高为20388㎡.项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例不少于40%，自持年限不少于10年。且项目以商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置服务型公寓；在建设区域范围内建设一栋塔楼、裙房、公共通道和公园绿地等；建筑高度控制：裙房≤15米，塔楼建筑限高40-50米。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">除此之外，11月份其它8幅地块均以底价成交，包括荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A、B以及西侧C地块共3幅房地产用地，仅有江门市滨江建设有限公司竞价，最后以约5 .19亿元的底价成交，折合楼面地价约2728元/㎡；另外，位于江门一中南侧两幅合计约183亩的商住用地，被国企华发股份和江海国资办分别以底价71378万元和81351万元先后摘牌。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>11月8幅地块终止挂牌</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>或等待更佳出让时机</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">11月共有8幅地块终止挂牌，集中在蓬江和开平，蓬江3幅，开平5幅。11月2日，JC R 2018- 138（蓬江17）及JC R 2018- 139（蓬江18）号地块挂牌出让交易因故须终止，该地块原定于11月5日摘牌。11月16日，位于开平市水口龙东村委会，编号为JC R 2018- 153（开平22）、JCR2018-154（开平23）、JCR2018-155（开平24）、JCR2018-156（开平25）、JCR2018-157（开平26）号共计五幅地块因故须终止挂牌出让交易。据悉，此次终止挂牌出让的五幅地块位于开平市水口龙东片区，出让面积合计约14.74万㎡（约合221.12亩），起拍总价约11.67亿元，原定分别于11月19日和20日摘牌。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">滨江总部基地本来有两宗地块摘牌，但在临近摘牌之际，另外一宗编号JCR2018-175（蓬江23）号，位于蓬江区鹤鸣路及河滨新路交叉口西北侧的商务金融用地却因故须终止挂牌交易。据悉，滨江新区CBD位于滨江新区启动区（现代服务业集聚区）的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块，共计16幅地块。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">一个月多达8幅地块终止交易，也创下纪录，终止挂牌交易的原因尚不明确，业界人士分析，或是受楼市大环境以及整个土拍市场溢价率不高的影响，或许是在等待更好的时机，希望拍出更理想的价格。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>本月6幅地块挂牌交易</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>1地块曾于去年11月挂牌</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">今年最后一个月，江门共有6幅地块挂牌交易，目前已经成交一幅地块，12月3日，其中1幅编号为JCR2018-182（恩平36）号的商住地成功摘牌，国瑞地产以底价4419万元摘得，土地面积73 .97亩，最高可建面9 .85万㎡，折合楼面地价449元/㎡.</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">接下来还有5幅将陆续拍出，其中有两幅地块值得关注。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">一幅是台山南新区超过300亩地块，位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧的房地产用地，该地块实由四宗地块组成，其中地块一为商服用地，地块二、三、四为商服、住宅用地，合计出让面积214261 .79㎡（约321.39亩），起拍价为81914万元，起拍楼面价为1718元/平方米，于本月27日摘牌。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">对地块一的建设和经营有明确要求，开发建设的建筑面积不少于9万平方米的集购物、休闲、娱乐于一体的集中式购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须由竞得人整体经营，不得分割销售和分割抵押，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让，不得整体转租或委托给第三方经营。且规定竞买人须在国内自持有5个以上（含）开业或者已经竣工验收的建筑面积不少于8万㎡的大型集中式购物中心（不包括专业市场、批发市场等）。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">另一幅就是甘化厂144 .3亩商住地挂牌，其中，包括去年年底流拍的甘化厂第四幅“三旧”改造用地，“捆绑打包”与之相邻的甘北路与北新街交叉口东北侧的31.39亩商住地，总出让面积96202.1㎡（约144.3亩），起拍总价约10.2亿元，最高限价约16.393亿元。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">据悉，该地块编号为JCR2018-201（蓬江27）号，为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地，出让建设用地总面积96202.1㎡（约144.3亩），由两个相邻地块组成（地块一75288.12㎡；地块二20913.98㎡），用途为商业、住宅用地，最高计容可建面约23 .78万㎡.两宗地块均需配建社区公共服务设施用房，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">地块一（蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧）曾于去年11月公开挂牌，起拍总价约10 .308亿元，起拍楼面地价约5890元/㎡，但截至12月25日摘牌日仍无人报价，最终流拍收场，如今再次挂牌，值得关注。</p><p><br/></p>
