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青岛11月楼市出现戏剧性大反转量足是成交飙升主因

2018-12-07 09:00 房掌柜乐有家研究中心

青岛楼市

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在当前楼市日渐清冷的大环境下，在很多人认为楼市会持续走低的预期下，11月份楼市却出现了戏剧性的大反转。　　刚刚过去的11月份，青岛房地产市场交出了一份让人意外的答卷，虽然这与10月份相关部门系统调整有一定关系，但这并不是11月份成交飙升的主因。　　根据青岛锐理新媒体提供的数据表明，2018年11月份，青岛新房住宅市场共成交15212套，环比10月份上涨151.27%，同比去年11月份上涨18.23%。除了成交套数环比、同比均上涨外，11月份成交面积、成交总额以及成交价格也均出现同比、环比上涨现象，其中成交面积和成交总额环比幅度较大，均超过150%。　　量足是成交飙升主因　　受限价、限签等各种因素影响，很长一段时间以来，青岛楼市一直呈现青黄不接的局面，特别是限价比较严格的区域，购房者更是一房难求，从而出现了“茶水费”“号子费”等各种楼市怪象。　　针对这些现象，许多区域相关部门推出了系列监管政策，以高新区为例，高新区推出公证摇号举措。由于前期楼市干涸太久，所以在高新区开始公证放闸销售项目后，市场出现了购房者中签率极低的情况。虽然后期情况有所好转，但“小户型”房源依然处于僧多粥少局面。　　跟之前这些现象相比，11月份则完全不同，据不完全统计，在11月份，青岛市区加上胶州，50多个项目陆续开盘，除了市南区外，各区域均有新房源推出。这也是今年截止到现在，以开盘数量计算，青岛楼市供应量最足的一个月。　　以11月份销售量最大的区域看，黄岛区楼盘供应也同样井喷，供应量占据全市的近半比例，超过各区市开盘总量的四成。这也是11月份黄岛取得4073套成交量的主要原因所在。　　低价才是硬道理　　当前的楼市进一步证明，低价才是硬道理。　　尽管从整体市场的成交均价看，11月份青岛住宅市场成交均价为14522元/平方米，比10月份均价上涨了1405元/平方米。但是具体到各个区域，却出现了涨跌不一的情况。　　虽然受结构性因素影响，不排除楼盘价格出现变化的正常现象，但是从当前市场的具体反应来看，许多楼盘开盘价格降低已经成为事实，从而也造成了许多“不和谐”现象的出现。　　根据青岛锐理新媒体提供的数据显示，11月份成交量最大的黄岛区成交均价比10月份成交均价发生明显下跌，其中老黄岛区域成交均价下降1764元/平方米，老胶南区域下降更为明显，每平方米下降了3537元。　　具体到楼盘，以李沧区融创都汇中心为例，根据房天下价格体系显示：该项目105-160平方米的高层，9月份时销售均价为每平方米23000元，到11月份，均价已经成为每平方米22000元。更有城阳某楼盘因为新开盘价格较之前开盘价格下降幅度太大，从而导致前期购房者围攻售楼处的现象。　　同时，反观11月份开盘项目中去化率比较高的项目，其价格都不是太高。在11月份开盘的项目中，唯一一个去化率为100%的项目——世茂公园美地，其105-160平方米的户型，价格为12496元，其中包括3800元的精装修。其次，绿地国际花都去化率为98%，其价格为每平方米13000元，其中包含4000元的精装修。其他去化率超过一半的项目除了主城区青铁华润城之外，大部分项目价格都在每平方米一万至两万元之间。　　12月份供应依然充足　　12月份，青岛房地产市场依然供应满满，除市南区外，传统主城区以及黄岛、高新区等区域均有推新。　　高新区继续放量供应，招商雍华府、保利科创紫荆阁等名楼盘开始发力，如腾讯加推千套高层，世茂公园美地借11月份销售热潮，加推700套房源，这个数量是之前两次推盘总量的两倍;西海岸依旧井喷，中铁青岛世界博览城新组团大规模推盘，房源高达1700套，而海信地产的珠山小镇和花街小镇两个项目同时在黄岛发力，再加上万科首推的顶级产品系——翡翠长江，也让很多购房者心动;崂山区除了目前在售的青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等项目外，海尔首个地铁上盖项目——翡翠云城也加入12月份的楼市，为高端楼盘注入一股新鲜力量;中海沉寂已久的即墨项目——中海樘院预计也在12月份启动，这个曾经的即墨地王项目，受种种因素制约，一直未能如期上市，此次亮相，值得期待。　　在当前楼市政策并未回暖的情况下，对力争在2018年结束前突击业绩的房地产企业而言，大量推盘已经成为企业不二选择，而这无疑会给购房者带来更多的选择和更大的优惠，由此业拉动了楼市成交量的上涨。相关新闻：　　11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

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