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11月青岛楼市开始看涨二手房挂牌价普遍出现下调

2018-12-05 08:48 房掌柜乐有家研究中心

青岛楼市

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继“金九银十”低调落幕后，11月青岛楼市开始看涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计，11月青岛二手房共成交2869套，环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡，环比10月上涨了18.79%。值得一提的是，这是继青岛二手房月成交连降七个月后，二手房月成交量首次出现上涨趋势。但即使如此，同比去年11月岛城二手房成交量依旧有一定的差距，降幅达50.17%。　　从11月每日二手房成交行情来看，各周成交量分布比较均匀，无太大落差。其中，成交量和成交面积的峰值均出现在11月27日，单日二手房成交162套，成交面积为15712.19㎡。　　11月二手房热点关注区域前三名依旧为市北区的浮山后片区、市南区的大学路片区和湛山片区。老牌热区浮山后片区和大学路片区11月挂牌价分别为30626元/㎡和61535元/㎡。与10月挂牌价相比，浮山后片区变化微弱，与之前数据基本持平;大学路片区跌幅较大,与10月挂牌价(63849元/㎡)相比，下降了2314元/㎡。市南湛山片区二手房11月挂牌价为54734元/㎡，与10月挂牌价(54985元/㎡)相比，下降了251元/㎡。　　从统计数据来看，11月青岛二手房市场热点关注楼盘都集中在主城区，市北区、李沧区、崂山区和市南区均“榜上有名”。其中，市北区晓港名城以30903元/㎡的挂牌价格位列榜首;李沧区的福临万家小区以20714元/㎡的挂牌价位列第二，同时该小区也是所有上榜小区中性价比最高的热点小区;位列第三名的是崂山区的鲁信含章花园，挂牌价格为34442元/㎡。上榜的二手房热点小区中,价格最贵的热点小区为崂山区的海信天玺，挂牌价格为61201元/㎡。此外，热点小区中的“2”字头房源还有李沧区的中南世纪城、百通馨苑小区和市南区的金都花园，挂牌价分别为20742元/㎡、24364元/㎡和21218元/㎡。　　从11月热租小区榜单来看，租房市场上的热门小区都集中在主城区——市南、市北和李沧。其中，市南区的港澳大厦以44元/㎡/月的价格名列榜首，成为今冬身价最高的热租小区;市北区的晓港名城以43元/㎡/月的价格位居第二;第三名是李沧区的福临万家，租金均价为33元/㎡/月。价格优势显著的是李沧区的海岸华府小区，11月挂牌租价为21元/㎡/月。　　业内人士分析称，11月青岛二手房市场行情受政府限价、限购政策和市场自行调节的影响，投资性需求的置业者在市场上的占比较低，买家大多都以自住为主，这其中包含了刚需型自住群体和改善型需求群体。价格方面，二手房挂牌价普遍出现了一定程度地下调，众多片区新房、二手房价差明显缩小，报价虚高的小区价格逐渐回归理性。　　纵观青岛目前的二手房市场，虽临近年末却重新走出了上扬的曲线，这传递出了二手房市场的积极信号。此前一直处于观望氛围的置业者开始入市，也在一定程度上助推了成交量的触底反弹。此外，据最新青岛部分银行房贷利率数据显示，首套最低基准利率、9折、98折再现，首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间，对于置业者而言，无疑是一件好事。相关新闻：　　四大一线城市二手房价格全在跌　　国家统计局表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。新建商品住宅销售价格方面，四大一线城市也好不到哪儿去!10月环比来看，相较9月份，北京、广州微涨0.2%，上海涨0.1%，深圳则下降了0.5%。同比增长方面，深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。　　国家统计局数据显示，9月份，北京、广州、深圳较上年同期基本持平，上海则微跌0.2%。　　根据此前记者的调查，部分一线城市面临去库存压力，进入10月以后，房企推出多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，有的项目同样推出了9.9折等促销活动。　　部分热点城市房价也在跌　　不仅仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌!而这三个城市很有指标意义，以厦门为例：厦门是楼市新一轮上涨以来，最早进入涨价通道的二线城市。今年，厦门也是最早进入下跌通道的。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看，厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明，厦门的房价下跌的变化。2017年9月，相较于2015年的定基数100，彼时，厦门二手房价格指数为143.7，到了昨日发布的2018年10月份数据，厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。　　丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期，丹东房价2018年初经历了一轮猛涨，数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月，丹东的二手房价格指数开始下降了。调控力度仍将维持高温状态　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。　　这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。　　张大伟称，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。　　那么，房价下跌是否会放松调控呢?张大伟表示，楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，从监管部门透过媒体的多次表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计，虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。    （房掌柜整理来自青岛新闻网、金陵晚报）

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