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江城二手房市场进入调整期
2018-12-04 09:24
楚天都市报 乐有家研究中心
武汉楼市
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">楚天都市报记者探访发现，武汉的二手房市场，在悄然中迅速降温。从今年9月份开始，除极少数中心城区的热门地段外，多数区域的二手房成交量都在大幅下滑，有的甚至遭遇断崖式下滑。</span></p><p style="text-indent: 2em;">武汉市房管局发布的数据显示，今年前10个月，武汉二手住房成交65325套，同比减少7.8%。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>两个月降25万仍卖不掉</strong></p><p style="text-indent: 2em;">“国庆节就挂上去了，价格一降再降，到现在都没卖出去。”昨日，在洪山区团结大道有一套待售房的吴女士说。二手房市场转冷，让她有些措手不及。</p><p style="text-indent: 2em;">吴女士介绍，她的房子是高楼层、大三房，面积超过120平方米。10月6日，她在网上挂牌出售，单价约1.7万元/平方米，总价约210万元。</p><p style="text-indent: 2em;">随后，不断有房产中介打电话给她，咨询房屋详细信息，但始终没有意向购买者上门实地看房。某房屋中介客户端显示，该房源共获得39人关注，但近一周和近一个月，中介带人看房次数均为0。</p><p style="text-indent: 2em;">无奈之下，在中介的建议下，吴女士几次下调挂牌价格，每次将总价降低5万元。直至昨日，她的房子挂牌总价已下降25万元。附近中介表示，该房源仍没有客户要上门查看的迹象。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>卖房者的焦虑，对应的是买房者的观望</strong></p><p style="text-indent: 2em;">佟先生是洪山区大华南湖公园世家业主。半年前，他将名下约90平方米的房子挂牌出售，报价210万元。前后有十数拨人前来看房，但始终没人购房。佟先生近期决定：不卖了。“现在的新房，地段上肯定比不过市中心二手房。但二手房之前价格一路上涨，实在太贵了。”11月28日，到武昌徐东一中介门店看房源的徐女士说。她多次参加新房摇号，但一直没有摇中。听说房市有所降温，她想看看二手房的情况，如果有特别合适的房源再出手。</p><p style="text-indent: 2em;">房产中介龚四海（化名）告诉记者，像徐女士一样持观望态度的买房者，现在越来越多。如果房源各方面不是特别优质，买家的购买意愿就不强。有的买家看二手房的同时，也在考察白沙洲、沌口等区域的新房。“买涨不买跌，这条规律仍然适用。”业内人士分析。除少数热门地段或配套有优势、周边又缺乏新房供应的区域，其他区域目前都面临着量价齐跌的局面。</p>
