数据报告
乐有家：惠阳经济开发区，坐拥周边资源，工作生活两不误
2018-11-29 17:43
乐有家研究中心 乐有家研究中心
惠阳经济开发区
惠州片区报告
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<p style="text-indent: 2em;">惠阳区地处珠三角经济圈东部，毗邻香港，西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠州市中心，是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区，是“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心。位于惠阳区南部的惠阳经济开发区（下文简称：惠阳经开区）基于惠阳区优越的区域位置以及国家政策的大力扶持发展迅速。惠阳经开区筹建于1992年，如今惠阳经开区已经成功吸引160家企业入住，包括联想电子、伯恩高科、碧桂圆等，成为了城市投资、发展的优选区域。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>区域楼市分析：经济发展带动城市化需求，房价一年上涨68.6%</strong></p><p style="text-indent: 2em;">经济投资引进的快速增长，为城市化的发展带来了机遇与挑战，楼市需求也随之大幅上升。为了更好的引进经济投资、促进经开区的城市化发展，在2014年8月，惠阳区三和街道办事处正式挂牌成立，与惠阳经开区“一套人马两块牌子”共同服务于城市发展。据乐有家研究中心数据显示，2014年到2015年惠阳经开区一手住宅网签均价涨至6072元/㎡，环比上涨15.6%。在2016年“十三五”惠阳道路规划出台后，继厦深铁路，地铁14、16号线、深惠城际（东线）等规划相继出炉。深圳与惠阳区域交通的开启使大批的投资和外来客入住，因此2016年惠阳经开区一手住宅网签价大幅上涨。据乐有家研究中心数据显示，2016年惠阳经开区一手住宅网签均价为10238元/㎡，环比上涨68.6%。但是由于2018年限价令的推出，目前惠阳经开区的一手住宅成交价格波动不大。2018年成交均价为10372元/㎡略低于2017年，从近一年的成交价格来看，惠阳经开区一手住宅网签各月均价保持在9800-11000元/㎡的区间内。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483780960089465.png" title="1543483780960089465.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;">注：2018年成交均价取自1-10月数据</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483792007028113.png" title="1543483792007028113.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，从2017年11月至2018年10月惠阳经开区一手住宅成交情况看，中等户型的住宅为市场主流，面积为90-110㎡的住宅占比为53.54%，面积为110-120㎡的房屋占比为24.76%。从户型看，三房最受消费者欢迎，占比为60.3%，一房的市占率极小，仅占0.1%。从价格方面看，惠阳经开区的一手住宅成交单价大多数位于0.9万到1万元/㎡的区间，占比60.1%。从成交总价看，惠阳经开区的一手住宅大部分位于80-100万、100-120万这个区间内，分别占比69.4%和25.6%。<span style="text-align: center; text-indent: 2em;"> </span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><span style="text-align: center; text-indent: 2em;"></span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483818371076734.png" style="" title="1543483818371076734.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483818371068763.png" style="" title="1543483818371068763.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483818376011693.png" style="" title="1543483818376011693.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483818461045384.png" style="" title="1543483818461045384.png"/><span style="text-indent: 2em;"> </span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>片区生活配套：地理位置优越，享周边资源</strong></p><p style="text-indent: 2em;">惠阳经开区作为经济重点开发区域，目前已经初步形成了以电子信息产业为主，商住、旅游、教育、商贸、现代服务业全面发展的格局。但是由于起步较晚，目前还未成熟，缺少开发完善的休闲景区、大型的医疗、购物中心和充足的优质教育资源。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483837240079935.png" title="1543483837240079935.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">但从区域位置看，惠阳经开区位于惠阳中部，离惠阳市区仅5公里，北连惠阳区永湖镇、东接沙田镇、南面是淡水街道、西靠秋长街道，是惠阳区唯一没有与外县区相邻的地区。拥有丰富的城市区间公交车，惠阳10路、惠阳16路、K1路、K2路、K3路、K6路、K8路、111路等；离惠州南站8km、惠州机场21km、惠州港18km；未来乘坐惠州一号线轻轨接驳，可拥有惠州1号线以及一号线衔接地铁——深圳地铁14号、16号线的便捷交通。在优越的区域位置条件下，惠阳经开区可以轻松的享受周边片区的交通、教育、医疗等资源。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483845862010438.png" title="1543483845862010438.png" alt="8.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483886917082270.png" title="1543483886917082270.png" alt="9.png" style="width: 726px; height: 707.62px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">同时在惠阳经开区“一中两翼三区”的发展布局，实施“一二三四五”发展战略的指导下，未来城市化的发展潜力值得期待。（其中，“一中”指一个行政商贸中心，打造成开发区行政、教育、商贸、物流、饮食、文化、休闲的聚集地，提升开发区第三产业档次；“两翼”指东翼碧桂园，西翼振业，主要发展现代服务业；“三区”指拾围、莲塘面、象岭三大工业片区。目前，开发区已初具规模，形成了以电子信息产业为主，商住、旅游、教育、商贸、现代服务业全面发展的格局。）</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>片区热点盘推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">受市场需求的向导，惠阳经开区楼盘多是以三房、两房为主的小区，挂牌价处在0.9-1.1万元/㎡区间内。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483926173044939.png" style="" title="1543483926173044939.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483927989015721.png" style="" title="1543483927989015721.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181129/1543483928335052636.png" style="" title="1543483928335052636.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">以上楼盘采用的是2018年11月28日最新挂牌价。</p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家惠州市可园分行店长黄长青和海惠花园二分行置业经理赵雨合作完成。</p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2018年11月28日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p><br/></p>
