数据报告
【片区报告】中山沙溪镇可享城区的配套，镇区的房价？
2018-11-29 09:00
乐有家研究中心 乐有家研究中心
中山沙溪镇
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<p style="text-indent: 2em;">沙溪镇紧邻中山城区西部，南与南区隔岐江，东与石岐区接壤。沙溪即有城区的便利交通和完善的教育、医疗条件，又兼得非城区的优越自然环境，并且房价低于中山全市均价。<br/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392531337064459.png" title="1543392531337064459.png" alt="1543392531337064459.png" width="600" height="776" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 776px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、楼市概况</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、年均涨幅约30%，2018年小幅波动上涨</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从近3年沙溪镇二手住宅的成交均价来看，沙溪市成交均价与全市成交均价涨幅保持一致，2018年成交均价比2016年上涨66%，年均涨幅保持在20%-30%左右。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543391994041085248.jpg" title="1543391994041085248.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;">2018年1-10月，沙溪镇二手住宅成交均价为10591元/㎡，并且在1-1.2万元/㎡之间浮动，总体来说是波动上涨的趋势。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392010681095929.jpg" title="1543392010681095929.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、94%成交均价在0.5-1.5万元/㎡，3房最受欢迎</strong></p><p style="text-indent: 2em;">从面积占比来看，沙溪镇成交最高的是90-144㎡的房子，占比46%。其次是69-90㎡的，占比34%。从成交房型来看，占比最高的是3房，占比48%。从成交总价来说，成交量最多的是50-100万元的房子，占比31%，其次是100-150万元的房子。从成交单价来看，沙溪镇1-1.5万元/㎡的占比过半，其次是0.5-1万元/㎡，占比39%。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392029426058177.jpg" title="1543392029426058177.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">2018年1-10月，沙溪镇的均租为22.5元/㎡，意味着大家一个月1300元左右就能租得到60㎡的房子。沙溪镇的租金上涨幅度比较小，2016到2018年租金涨幅13.8%，涨幅只有房价涨幅的一半左右。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392038730047912.jpg" title="1543392038730047912.jpg" alt="5.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、配套</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、现有配套完善，医疗资源是亮点</strong></p><p style="text-indent: 2em;"> 目前沙溪镇共有13所小学3所中学，其中沙溪龙瑞小学是一所省重点小学，在中山全市排名靠前。</p><p style="text-indent: 2em;">医疗方面，根据中山市卫生和计划生育政务网公布的数据，沙溪镇共有49家医疗机构，甚至比处于城区的南区还多。其中沙溪隆都医院是一所公立二级甲等医院，此外还有28个门诊和11个卫生服务站。</p><p style="text-indent: 2em;">在交通方面，对内有三横四纵，无论是驾车还是公共交通出行交都非常方便。对外珠三角高速北上可以连接佛山、广州，南延可至珠海。</p><p style="text-indent: 2em;">购物方面都佳和百货商场、星宝时代广场等，还是比较方便的。</p><p style="text-indent: 2em;">沙溪镇在娱乐方面比较突出的是自然环境，主要有沙溪公园、云汉凤岭等多个公园。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392054794071039.jpg" title="1543392054794071039.jpg" alt="6.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、未来规划，配套全方面提升</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><strong> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392074647052771.jpg" title="1543392074647052771.jpg" alt="7.jpg"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"> 根据沙溪镇规划局2017年发布的《沙溪镇总体规划公示》（以下简称《规划》），沙溪镇规划中的交通成为亮点，一是将有两条地铁经过沙溪站，将会给出行带来非常大的便利。此外，将会有深茂铁路、广中珠澳城际轨道经过，将会促使沙溪与广州、珠海等周边城市联系更加紧密。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392102217020321.png" title="1543392102217020321.png" alt="8.png"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><span style="font-size: 14px;"><strong>沙溪综合交通规划图</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;">此外，《规划》中还提到将会新建5所小学和一所中学，相信建成之后沙溪镇的教育资源将会更加完善。<br/></p><p style="text-indent: 2em;">三、热门楼盘推荐：<br/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543393071992079756.png" title="1543393071992079756.png" alt="10.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392150171099819.png" title="1543392150171099819.png" alt="1543392150171099819.png" width="600" height="384" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 384px;"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392247423037890.jpg" title="1543392247423037890.jpg" alt="12.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181128/1543392278303048000.jpg" title="1543392278303048000.jpg" alt="13.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深片区专家彭俊合作完成。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>免责声明：</strong>以上信息和数据更新于2018年11月23日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p>
