数据报告

上周成都均价11554元/㎡，环比上升15.4%

2018-11-28 09:01 网易乐有家研究中心

成都房价

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上周（11月19日-25日），大成都新办理预售证31个，较前一周减少了17个，新上市面积110.05万㎡，也环比下跌33.26%（房管局网站信息）。与此同步，大成都商品房新增面积为38.5万㎡ ，也环比下降，降了67%。供给下滑，成交也不太给力。上周大成都商品房成交64.6万㎡，环比下跌38.8%。其中主城区成交7.1万㎡，环比下跌65.8%，占比11%；近郊成交22.4万㎡，环比下跌39.3%，占比35%；远郊成交15.8万㎡，环比下跌59.7%，占比24%。天府新区是个异类，不仅新增预售面积最多，新增38.39万㎡，成交19.3万㎡，也环比上升124.3%，占比30%。商品房成交跌得最惨的是高新区，环比下降89.5%，成华区的降幅也在89.2%，该段时间，主城住宅成交降幅在50%以上的，有金牛区、青羊区、双流区、郫都区四个区域，不过降幅峰值和整体波动幅度，没有前几周凶猛。纯粹就住宅而言，表面上看也是“供求齐跌”的状况。上周大成都住宅新增34.6万㎡，环比下降67.7%；成交56.9万㎡，环比下跌37.8%。近郊依然为成交主力区域，成交面积19.7万㎡，占成交总量的35%，其次天府新区成交18.8万㎡，占成交总量的33%。但也不乏表现超群的个体，比如，高新区在上周的住宅成交就“亮瞎”了，环比涨幅278.9%，锦江区的涨幅也在123.2%，此外就没有涨幅上三位数的区域了，其他区域成交变化多在个位数。高新区住宅成交大涨、商品房大降，究其原因主要是受商业物业（商铺等）和办公物业（写字楼等）成交下滑影响，高新区该期以上两种物业成交均滑落了60-80%。实际上，大成都上周的办公物业和商业物业的新增量、成交量，均呈现下滑，环比跌幅都在3成以上。价格方面，大成都均价11554元/㎡，环比上升15.4%。其中，主城区均价16364元/㎡，环比上涨6.2%；天府新区均价15737元/㎡，环比上升8.0%；近郊10113元/㎡，环比下降1.3%；远郊均价7057元/㎡，环比下跌0.3%。其中武侯区成交均价涨幅最突出，环比上涨59.3%，该周东原印长江入市，均价约2万/平，推升了区域整体价位。另外高新区住宅成交环比上涨18.8%，天府新区和郫都区上涨8%，新都区上涨1.6%，其他区域住宅成交均价都是环比下降，降幅最大的是锦江区(-16.3%)。整体来说，现在的楼市越来越“不容易”，包括成都在内的不少城市销售遇冷，再叠加偿债高峰来临，房企可谓亚历山大，纷纷抓紧窗口期进行融资，但10月以来已有数十家房企融资计划中止，资金越来越“回之不易”，开发商还是得从销量求生存，以价换量在短期仍是大趋势，你可以理性看房咯~