新闻聚焦
广州底价成交两宗住宅用地,成交总价87.1亿元;广州拟规定新增租赁住房不得“以租代售”
2018-11-26 09:47
中地集团 乐有家研究中心
土地新规
租赁市场
+1
赞(
0
)
您可能感兴趣的文章
5.22早报丨中山首个4.0住宅开盘满10天，片区业主议价空间收窄8.73个百分点
2025-05-22 09:04
5.21早报丨中山月度二手住宅挂牌均价触底，今年首现“止跌回升”！
2025-05-21 08:49
梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批
2025-05-06 08:53
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">今日看点</p><p style="text-indent: 2em;">广州底价成交两宗住宅用地，成交总价87.1亿元；广州拟规定新增租赁住房不得“以租代售”；今年土地流标数量翻倍，住宅地价涨幅或将进一步回落；北京城乡建设用地规模等指标拟调整；浙江丽水“标准地”改革促审批提速；南京：工程建设项目审批制度改革取得新突破……</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>广州底价成交两宗住宅用地 成交总价87.1亿元</strong></p><p></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">11月22日，广州共成交2宗住宅用地，分别是黄埔区萝岗车辆段地块和茅岗路地块，总用地面积29.7万平方米，总建筑面积63.9万平方米，成交总价87.1亿元。这两宗用地均以底价成交。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181126/1543196806948000879.jpg" title="1543196806948000879.jpg" alt="1.jpg"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181126/1543196810962041289.jpg" title="1543196810962041289.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">图片来源：中地集团</p><p style="text-indent: 2em;">本次出让的土地中，萝岗车辆段地块为交通场站兼容二类居住用地，竞得人为广州地铁集团有限公司。根据出让条件，该地块竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。受让人须自持不低于106000平方米建筑面积的住宅用于租赁住房使用。竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施，建成验收合格后按规定无偿移交给广州市黄埔区政府有关部门。</p><p style="text-indent: 2em;">茅岗路地块为二类居住用地，计容建筑面积不超过52451平方米，挂牌起始价为109023万元。最终北京盛世广业投资管理有限公司以底价竞得该地块。</p><p style="text-indent: 2em;">广州市国规委表示，《广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》(穗府〔2018〕12号)于今年8月10日印发实施，对工程建设项目审批全过程（包括从立项到竣工验收和公共设施接入服务）全覆盖改革，通过减、并、放、转、调等方式精简审批流程，提升审批效率。其中“用地清单制”在本次出让的两宗地上实施，地块出让前市国规委已经向住建、民防、文物、安监、园林绿化、地震、通信等主管部门，以及水、电、气等公共服务企业征集了“用地清单”，明确了地块相关开发建设要求。该“用地清单”将在土地出让后提供给受让人，进一步为受让人开发建设做好服务保障工作。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>广州拟规定新增租赁住房不得“以租代售”</strong></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">随着越来越多开发企业的自持租赁住房建成，广州即将出台相关政策，以便及时堵住有人想钻“以租代售”空子的漏洞，规范新增租赁住房的管理。21日，广州市住建委、市国规委发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》，征求公众意见。其中规定，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年；自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181126/1543196820533059577.jpg" title="1543196820533059577.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">图片来源：中地集团</p><p style="text-indent: 2em;"><strong> 自持租赁房不得销售转让</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据规定，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。</p><p style="text-indent: 2em;">《意见稿》明确，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>今年土地流标数量翻倍 住宅地价涨幅或将进一步回落</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在楼市调控的打压下，土地市场流标、流拍的现象明显增多。</p><p style="text-indent: 2em;">房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻，被认为是流拍情况增加的主因。除热点一二线城市之外，三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对不够优质的地块“无人认领”，似乎成为今年土地市场的常态。</p><p><br/></p>
