数据报告
乐有家：揭秘|大湾区9城，都适合年底换租吗？
2018-11-23 15:24
乐有家研究中心 乐有家研究中心
年底换租
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大湾区9城租赁
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<p style="text-indent: 2em;">上周室友加班回来已经11点多，扔下包包一头扎进被子3秒后，说，我想换租了，每天3h通勤时间已经够长，而频繁的加班成为促成室友换租的最后一根稻草。室友仅用3天时间就完成“搬家大业”，然而因违约、找房匆忙等原因，“损失惨重”。</p><p style="text-indent: 2em;">搬完家，室友一边享受着5分钟上班的快乐，一边对着空荡荡的钱包感叹“还不如再忍忍，等到年底再换租”。</p><p style="text-indent: 2em;">那么，大湾区9城，都适合年底换租吗？</p><p style="text-indent: 2em;">选择年底换租的原因有哪些？</p><p style="text-indent: 2em;">你的情况适合年底换租吗？</p><p style="text-indent: 2em;">年底换租需要注意什么？</p><p style="text-indent: 2em;">本期数据，乐有家将为您解析大湾区9城年底换租的秘密（结尾有彩蛋哦~）。</p><p style="text-indent: 2em;">（注：本期数据以农历年为标准，年前为11月-次年1月，年后为2-4月）</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>一、TA们为什么想年前换租</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954213529036932.jpg" title="1542954213529036932.jpg" alt="适合年底换租吗-01.jpg" style="width: 605px; height: 881.141078838174px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>二、年底换租VS年后换租，哪个更合适</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>1. 大湾区9城近3年年底租金VS年初租金</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—深圳：每年2月租金较高—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，近3年深圳均租整体呈逐年上涨的趋势，其中2月均租是年前年后6个月中均租最高的一个月，达到峰值，2月后回落。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954293283000247.png" title="1542954293283000247.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—广州：租金起伏不大，年前年后基本持平—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，近3年广州租金整体在上涨，但年后租金较前年有所上涨，1月份普遍为租金最低点，近3年中广州年初较前年年底租金涨幅最大出现在2015年至2016年，为16.25%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954300165019471.png" title="1542954300165019471.png" alt="2.png" style="width: 545px; height: 319.760147601476px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong><span style="text-indent: 2em;">—中山：年前租金持续走高—</span></strong><br/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，中山租金年前持续攀升，一般年后2-3月租金最高，之后小幅回落。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954320987008875.png" title="1542954320987008875.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—东莞：租金浮动较小，年后租金上涨—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，整体来看，东莞租金基本上变化不太大，上下浮动空间约3元/㎡，在过年的那个年份一般而言租房价格相对较低，过完年后，租房价格有小幅度上涨。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954326688089352.png" title="1542954326688089352.png" alt="4.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—佛山：每年年后持续上涨—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，近三年佛山租金整体在上涨，每年过完年后租金都有不同程度的上涨，值得注意的是，由于租客退租返乡的影响，年底的租金一般处于全年较低的水平。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954334641093146.png" title="1542954334641093146.png" alt="5.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—惠州：1月租金较低—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，惠州市年底租金较年后变化不大。但是从整体上还是呈现小幅度的山谷型走势，即11月与2、3月为租金谷峰，12月和1月为租金谷底，是租金最低的时候。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954342229042925.png" title="1542954342229042925.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—肇庆：年后租金持续上涨—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，近3年肇庆均租呈波浪式上涨，无一定规律，但每到2月，均租均呈现上涨趋势，这与年后租金价格上涨有一定原因。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954349807007319.png" title="1542954349807007319.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—江门：12月与2月租金较高—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，江门租金走势起伏不定，租金最高峰为年前12月与年后2月，2月后租金开始回落。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954356229004502.png" title="1542954356229004502.png" alt="8.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>—珠海：1月租金较高，2月最低—</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，近3年，珠海租金在11月-1月期间呈上涨趋势，1月租金最高，2月租金最低，3月租房市场回暖。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954361590057394.png" title="1542954361590057394.png" alt="9.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，大湾区9城中，<span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>深圳、肇庆、东莞、佛山、惠州、江门均为年前（11月-来年1月）租金较低</strong>，<strong>广州和中山年前年后租金基本持平</strong></span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">，</span>只有<span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>珠海年前租金较高</strong>。</span>因此，大湾区9城，并非每个城市都适合年底“抄底”入住。值得注意的是，虽然大湾区9城年前租金普遍低于年后，但从近3年数据来看，9城租金均呈上涨趋势。</p><p style="text-indent: 2em;">对于个别城市年前年后租金涨跌规律比较“特殊”的原因，乐有家研究中心分析认为，可能由<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">外来务工人员返乡&回城时间不同和学生开学影响所致。</span></strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>2. 深圳房租哪里涨最快</strong></p><p style="text-indent: 2em;">房租年年都在涨，但随着小区周边配套逐步完善，以及交通改善等原因，涨幅也有很大差异，乐有家研究中心盘点了近1年来深圳涨幅最大的10个楼盘，有没有你所住的小区呢？</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954441276081055.png" title="1542954441276081055.png" alt="10.png" style="width: 705px; height: 273.992204899777px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>Tips：</strong>房租虽涨，但并不意味着不值得租。租金只是影响租房选择的一个因素，也许综合考虑配套、交通、环境等因素后反而发现，这些楼盘性价比很高呢！</p><p style="text-align: center;"><strong>3. 深圳热门租房地点盘源推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在深圳不知道住哪儿好？看看TA们都选了哪里吧！</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542956008011015371.png" title="1542956008011015371.png" alt="11.png" style="width: 705px; height: 859.274809160305px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>三、年前租房&年后租房适宜人群</strong></p><p style="text-indent: 2em;">一般来说11月到1月处于一年中的租房淡季，淡季时，最容易找到高性价比的房子。对于<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">工作稳定、租房目标明确</span></strong>，又恰逢现有<span style="color: rgb(192, 0, 0);"><strong>租约到期</strong></span>的人群，年前换租是最合适不过。</p><p style="text-indent: 2em;">年后则是一个租房小旺季，这时候好房源往往供不应求。因此，在这时候租房的人，往往是<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">刚出来找工作的毕业生或是务工、经商人员</span></strong>等在<strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">年前退房过年</span></strong>的人群。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542954507126031103.jpg" title="1542954507126031103.jpg" alt="适合年底换租吗-02.jpg" style="width: 653px; height: 951.04979253112px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>四、换租注意事项</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181123/1542955444886026273.jpg" title="1542955444886026273.jpg" alt="适合年底换租吗.jpg" style="width: 637px; height: 1795.36203319502px;"/></p>
