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底价成交！楼面价8660元/㎡！中铁建竞得金湾一商住地！
2018-11-21 09:16
网易房产珠海站 乐有家研究中心
珠海土拍
商住地
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<p style="text-indent: 2em;">网易珠海房产讯，中铁建以楼面地价约8660元/㎡，总价12.5亿元竞得金湾商住地。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762754262054538.jpg" title="1542762754262054538.jpg" alt="1.jpg" style="width: 616px; height: 1095.11111111111px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">竞拍地块详情</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762775092089668.jpg" title="1542762775092089668.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，18111/珠国土储2018-19宗地共分为ABCD四大地块，其中A、B地块为二类住宅、商业用地;C地块为小学用地;D地块为道路。</p><p style="text-indent: 2em;">在竞拍要求中，C地块中涉及配套建设小学(30班，用地面积23566.36㎡，建筑面积≥20589.90㎡)，人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于10187.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;">C地块需按广东省中小学建设标准规划建设，建设费用不少于人民币8000万元(含地下车库建设成本及空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设，不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金)。报建方案须取得当地教育部门同意。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，该地块从动土地交付之日起需一年内动工，三年内竣工。</p><p style="text-indent: 2em;">周边动态</p><p style="text-indent: 2em;">据不完全统计，周边在售的一手项目均价在1.5万+/平。并且该地块毗邻航空新城核心区！</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762814027002198.jpg" title="1542762814027002198.jpg" alt="3.jpg" style="width: 685px; height: 314.578804347826px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">（上图来自 网易房产珠海站）<br/></p><p style="text-indent: 2em;">片区规划</p><p style="text-indent: 2em;">在今年9月30日，珠海市住建局官网公示《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公示》。</p><p style="text-indent: 2em;">规划范围：东临航空新城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区北临红旗镇的工业区，南望港珠澳大桥西沿线。</p><p style="text-indent: 2em;">规划定位：珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。</p><p style="text-indent: 2em;">规划规模：总用地规模为918.15公顷，建设用地规模为851.73公顷，人口将达到12.78万人次左右。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762898395067711.jpg" title="1542762898395067711.jpg" alt="4.jpg" style="width: 665px; height: 445.180555555556px;"/></p><p></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">（上图来自 网易房产珠海站）</p><p style="text-indent: 2em;">交通规划：</p><p style="text-indent: 2em;">规划片区形成以方格网为主的道路路网系统，总体路网密度满足珠海规范。分为快速路、主干路、次干路和支路等四个层次、成为完善的道路交通网络。</p><p style="text-indent: 2em;">并且该片区有广佛江珠城际轨道、城市轨道1号线、城市轨道3号线贯穿。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762914843014542.jpg" title="1542762914843014542.jpg" alt="5.jpg"/></p><p></p><p style="text-indent: 2em;">公共设施规划：</p><p style="text-indent: 2em;">邻里中心：一级4处，二级4处</p><p style="text-indent: 2em;">学校：中等职业学校1所、小学7所、初中3所、幼儿园11所</p><p style="text-indent: 2em;">文化中心：文化活动中心1处，文化活动站1处；</p><p style="text-indent: 2em;">体育设施：居住区级社区体育公园4处，居住小区级社区体育公园6处；</p><p style="text-indent: 2em;">医疗设施：医疗卫生设施共1处；</p><p style="text-indent: 2em;">福利设施：福利设施共1处；</p><p style="text-indent: 2em;">农贸市场：农贸市场1处，</p><p style="text-indent: 2em;">另外，还有其他文化、医疗、农贸市场等公共服务设施结合邻里中心布置。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181121/1542762933306007210.jpg" title="1542762933306007210.jpg" alt="6.jpg" style="width: 665px; height: 557.298913043478px;"/></strong></p><p></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">（上图来自 网易房产珠海站）</p><p style="text-indent: 2em;">据悉，该片区在今年下半年预计供应9宗地块，涵盖住宅、商业、商务、旅馆用地，以及一宗共有产权用地，宗地面积为3.9万㎡左右，截至目前为止，只挂拍了一宗。</p>
